神马文学网房贷首付降低至20%意味着什么?
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 06:25:16
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1.风险控制。首付的比例实际上是钱庄风险控制的需要。地主的钱庄最早要求30%首付款，这样可以控制风险，房价在放贷时候的基础上最多可以下跌30%而不至于有什么大的损失；现在，首付款减少变成了20%，什么意思呢？就是房价最多在现在基础上再跌20%是地主钱庄可以承受的。道理很明显了，就是说告诉大众，房价原来还有可能跌30%，现在这一“心理”下跌幅度收窄了。
2.次优策略。当潜在客户的购买力受到限制之后，最聪明的做法，不是全面降低价格，而是进行市场细分，根据客户手头的资金的多少为客户“量身定做”“融资租赁”房产的“解决方案”。说得学术一点，这叫作价格歧视，并且价格歧视有三级，目的都是最大程度攫取利益。说得通俗一点，这就像卖五粮液：用高档的包装，高端的广告和高档的价格1888元标示高档“五粮春”酒；用普通老土的包装“默默无闻”地摆放在不容易发现的超市货架上，以及低档的价格18元标示低档“五粮冬”。前者大款们会慷慨出手，后者民工也会喜不自胜。殊不知，瓶子里面的酒也没什么本质差别，生产成本都低于8元，但是却从有钱人口袋里掏走了1800元（另外80元是广告和包装），从穷人口袋里掏走了10元。现在的状况是有钱人的钱被掏得差不多了，剩下民工还有点钱，叫得最欢“NND，我也是人，我也要喝酒，但我没钱！”，总得想个办法把它捞过来吧，于是“低端酒”就被打造出来。商贾布衣通吃，一个也不能少。（这里不是歧视农民工，用他们指代一切弱势群体）
3.次贷趋势。次贷危机，不是说房子是偷工减料的产物，而是说购买房子的人本来就没有足够的实力还贷而带来的危机。当“市场细分”和“价格歧视”到了“连口袋里只有1块钱的人都不放过”的时候，那么房屋就可能零首付。聪明的美国佬将这些“资产”证券化打包卖给了包括我们伟大的祖国在内的其他国家，最终让他们为这些“买不起房子”的人买单；问题是，如果我们也如法炮制，能卖给日本人吗？估计东南亚国家还处在发展中的发展中，脑筋急转弯还需要点时间。
个人判断：
现在的房价=2007年6月的股价；也就是还会涨，也还会跌；
但是股市由于流动性高，所以以月为单位涨跌；房市由于流动性相对较低，所以就要以半年或者一个季度为单位，甚至以年为单位涨跌；（我觉得3-6个月比较吻合一点）
股市2007年5.30之后，确实跌了不少，但是又从3500到了6000点，然后一路下跌到2000点。那么房价呢？会不会从现在2万/平方米涨到3万/平方米，然后再跌到1.5万呢？即使如此，时间上大概会是什么样子的？
也许还不能简单地这样类比。
没有谁是先知，只好拭目以待了。
1.风险控制。首付的比例实际上是钱庄风险控制的需要。地主的钱庄最早要求30%首付款，这样可以控制风险，房价在放贷时候的基础上最多可以下跌30%而不至于有什么大的损失；现在，首付款减少变成了20%，什么意思呢？就是房价最多在现在基础上再跌20%是地主钱庄可以承受的。道理很明显了，就是说告诉大众，房价原来还有可能跌30%，现在这一“心理”下跌幅度收窄了。
2.次优策略。当潜在客户的购买力受到限制之后，最聪明的做法，不是全面降低价格，而是进行市场细分，根据客户手头的资金的多少为客户“量身定做”“融资租赁”房产的“解决方案”。说得学术一点，这叫作价格歧视，并且价格歧视有三级，目的都是最大程度攫取利益。说得通俗一点，这就像卖五粮液：用高档的包装，高端的广告和高档的价格1888元标示高档“五粮春”酒；用普通老土的包装“默默无闻”地摆放在不容易发现的超市货架上，以及低档的价格18元标示低档“五粮冬”。前者大款们会慷慨出手，后者民工也会喜不自胜。殊不知，瓶子里面的酒也没什么本质差别，生产成本都低于8元，但是却从有钱人口袋里掏走了1800元（另外80元是广告和包装），从穷人口袋里掏走了10元。现在的状况是有钱人的钱被掏得差不多了，剩下民工还有点钱，叫得最欢“NND，我也是人，我也要喝酒，但我没钱！”，总得想个办法把它捞过来吧，于是“低端酒”就被打造出来。商贾布衣通吃，一个也不能少。（这里不是歧视农民工，用他们指代一切弱势群体）
3.次贷趋势。次贷危机，不是说房子是偷工减料的产物，而是说购买房子的人本来就没有足够的实力还贷而带来的危机。当“市场细分”和“价格歧视”到了“连口袋里只有1块钱的人都不放过”的时候，那么房屋就可能零首付。聪明的美国佬将这些“资产”证券化打包卖给了包括我们伟大的祖国在内的其他国家，最终让他们为这些“买不起房子”的人买单；问题是，如果我们也如法炮制，能卖给日本人吗？估计东南亚国家还处在发展中的发展中，脑筋急转弯还需要点时间。
个人判断：
现在的房价=2007年6月的股价；也就是还会涨，也还会跌；
但是股市由于流动性高，所以以月为单位涨跌；房市由于流动性相对较低，所以就要以半年或者一个季度为单位，甚至以年为单位涨跌；（我觉得3-6个月比较吻合一点）
股市2007年5.30之后，确实跌了不少，但是又从3500到了6000点，然后一路下跌到2000点。那么房价呢？会不会从现在2万/平方米涨到3万/平方米，然后再跌到1.5万呢？即使如此，时间上大概会是什么样子的？
也许还不能简单地这样类比。
没有谁是先知，只好拭目以待了。
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