神马文学网黄益平：“温州炒房团”根本不存在?都给弄糊涂了啊....
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:52:41
2010年08月12日 04:33 来源：新快报
这几天在浙江调研，与一位小房地产公司的老板聊天，他揭露了一个石破天惊的秘密：被媒体炒得沸沸扬扬的所谓“温州炒房团”根本不存在。当然不能根据他的叙述得出非常肯定的结论，但我认为他的解释听起来非常合理。
这位老板说，所谓温州炒房团一般都是由房地产公司自己组织的，如在杭州或者上海有新楼盘要开卖，就会到温州去找几百人，包括老师、下岗工人、家庭妇女、学生等等，总之是有时间的人。开发商承诺包吃住，顺便带他们旅游，还会给一些适当报酬。
这个做法基本上与台湾政党政治的做法如出一辙。台湾政党在选举前喜欢搞大会，号称几万、几十万。人哪儿来，都是从乡下拉来的爷爷奶奶。有人拉着去，发盒饭，再给点小钱。大声一喊，报纸、电台一报道，人气就抬上来啦。请注意，参加民进党集会与国民党集会的往往是同一批人。
言归正传，开发商在开盘当天将人拉到售楼处，排起长队，这样紧张气氛就营造出来了。你要是直接问老板或代理，他们一定说基本已卖完，即使好朋友也是如此，然后做出非常为难的样子帮你搞一套。开发商说这也是没办法的办法，只要投资者知道房源充足，往往就不急着买，甚至不买。
排队的人当然还要演戏，比如一个小姑娘跟代理聊一会儿，然后大声说我买五套，接着就签合同，当然这个合同不会当真。但旁边真想买房的人就急了，在海南我就亲眼看到一个小姑娘当场要了十套，当时我以为她是富二代，现在想想有些怀疑。我还看到一个代理跟想买房的人说：“明天再答复我?那就不用麻烦了，根本留不到明天”。
那位老板说，这些温州人里究竟有没有买房的，当然有，但你拉三百人，其中要是有十几人真买，那就了不得了。你想想，为什么在售楼处大量买楼的不是小年轻就是妇女。这么大的投资，老板真的不来看就拍板？你再想想，有多少个一气买数套房子的会坐着大巴来？
我再做几点必要的说明。第一，我这是访谈记录，不是我的观点。我还需要进一步调查，但我认为这个说法值得思考。如果这个判断准确，对分析下一步房价走势也有意义。如果有问题，一定不仅仅限于温州炒房团。第二，这个说法好像对温州人有点不敬或者不公平，我对他们无偏见，他们那种走遍世界、敢冒风险和吃苦耐劳的精神，其实非常值得我们学习。
(作者系花旗集团亚太区首席经济学家、北京大学国家发展研究院教授)
这几天在浙江调研，与一位小房地产公司的老板聊天，他揭露了一个石破天惊的秘密：被媒体炒得沸沸扬扬的所谓“温州炒房团”根本不存在。当然不能根据他的叙述得出非常肯定的结论，但我认为他的解释听起来非常合理。
这位老板说，所谓温州炒房团一般都是由房地产公司自己组织的，如在杭州或者上海有新楼盘要开卖，就会到温州去找几百人，包括老师、下岗工人、家庭妇女、学生等等，总之是有时间的人。开发商承诺包吃住，顺便带他们旅游，还会给一些适当报酬。
这个做法基本上与台湾政党政治的做法如出一辙。台湾政党在选举前喜欢搞大会，号称几万、几十万。人哪儿来，都是从乡下拉来的爷爷奶奶。有人拉着去，发盒饭，再给点小钱。大声一喊，报纸、电台一报道，人气就抬上来啦。请注意，参加民进党集会与国民党集会的往往是同一批人。
言归正传，开发商在开盘当天将人拉到售楼处，排起长队，这样紧张气氛就营造出来了。你要是直接问老板或代理，他们一定说基本已卖完，即使好朋友也是如此，然后做出非常为难的样子帮你搞一套。开发商说这也是没办法的办法，只要投资者知道房源充足，往往就不急着买，甚至不买。
排队的人当然还要演戏，比如一个小姑娘跟代理聊一会儿，然后大声说我买五套，接着就签合同，当然这个合同不会当真。但旁边真想买房的人就急了，在海南我就亲眼看到一个小姑娘当场要了十套，当时我以为她是富二代，现在想想有些怀疑。我还看到一个代理跟想买房的人说：“明天再答复我?那就不用麻烦了，根本留不到明天”。
那位老板说，这些温州人里究竟有没有买房的，当然有，但你拉三百人，其中要是有十几人真买，那就了不得了。你想想，为什么在售楼处大量买楼的不是小年轻就是妇女。这么大的投资，老板真的不来看就拍板？你再想想，有多少个一气买数套房子的会坐着大巴来？
我再做几点必要的说明。第一，我这是访谈记录，不是我的观点。我还需要进一步调查，但我认为这个说法值得思考。如果这个判断准确，对分析下一步房价走势也有意义。如果有问题，一定不仅仅限于温州炒房团。第二，这个说法好像对温州人有点不敬或者不公平，我对他们无偏见，他们那种走遍世界、敢冒风险和吃苦耐劳的精神，其实非常值得我们学习。
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