王石:未来世界前十大房产开发商都将来自中国

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 03:12:28

深圳这些年物质层面获得极大发展，但同时也出现贫富悬殊越来越明显，大部分财富掌握在少数人手上。而除了城市面貌和物质上的变化，我认为更重要的是一次人性解放的变化。深圳的特质在于是一座移民城市，除广东话外，很多地方都在讲普通话和北方语言。现在还在沿着惯性方向向前发展。
特区的“特”主要是指特殊的优惠政策，过去别人不可以做但你可以。但随着国内其他地区的开发，深圳享受的政策其他地区也可以享受，新疆等地方比深圳更优惠。从这个角度讲，恰好说明深圳原来的特惠已在很多地方成为普惠，这也是办深圳经济特区的意义和价值所在。
如果还要依靠享受特殊政策来实现发展，对深圳没有任何意义。相反，我认为深圳更应给其他地区经济发展更多回报和补偿，更应走向规范发展，应该为中国全面推进改革开放承担更多的责任和付出。
深圳是否平庸，我不知道，我只能从企业角度来评论，可以看看，在深圳走出依靠特殊优惠政策发展之后，万科(000002,股吧)平庸了吗?平安平庸了吗?招行(600036,股吧)平庸了吗?华为、中兴平庸了吗?腾讯平庸了吗?没有!不是央企和大型国企，而是云集了大量行业翘楚地位的真正民企品牌的城市，只有深圳。
中国经济还在不断发展，改革还在继续深入，还要不断进行体制改革，深圳在这方面应该重视。当然，体制改革的推进也存在多种客观原因，通常来说在收入和环境比较好时，改革就缺少动力。对比一下，深圳应看看长三角和中西部城市的改革和发展激情。
深圳这座城市没有太多资源，市场放得开，政府对企业干预也相对很少，毕竟经营的外部环境是很重要的。作为移民城市，来自全国各地各行业的企业和人才，聚集在这里会发挥创造性，因此才造成深圳民企品牌的公平竞争。
我个人认为是否能进入世界500强有很多因素，它不是一个行业排名。实际上就房地产业，万科已超越美国最大的住宅企业帕尔迪公司，成为全球住宅企业销售冠军。我相信，未来10年甚至更短时间，世界前十大房地产开发商都是中国的，因为这是市场的需求。

是否进入世界500强并不重要，中国正处于经济增长期，在中国这个市场要成为行业最大并不很难。我想强调的是，在经历30年后，我们应把更多的目标放在有质量的增长上，追求有核心竞争力的扩张。
个人认为，深圳提出建设“现代化国际化先进城市”这个目标较含糊，什么是国际化呢?首先有一系列衡量指标，比如外国人口比例。记得几年前，深圳曾提过“建设可持续发展的全球先锋城市”，这个提法比较好，就是要在创新方面走在前面。深圳在现阶段要实现国际化很难，相反倒是一个很本土化的城市。相比较伦敦和京沪，深圳很难说它有很国际化的色彩。
(本文来源：金羊网-新快报 )

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