论国内房产发展趋势：香港的现在，就是中国城市的未来

上周五，香港政府针对房地产出台了新的措施，对炒楼全款征税15 % ，很严格，很给力，具体条款就不谈了，结果就是效果很明显，短期炒客绝迹，网上立即有很多人发贴、回贴，希望中国内地学习香港，让房价立即降下来，嗯，这事可以谈谈，同时为了方便理解，下面说的很多方面是简化了的，但大体是有了。

香港在各个方面，都是可以学习的对象，但就房地产来说，中国早就学习香港了！

繁荣经济，做哪个产业都是繁荣经济，做地产这个产业，繁荣得特别快，中国的经济模式非常象香港的搞法，香港的房价就是奇高无比，因为地价极高，但香港经济也是很繁荣。当然很多人说，发展高科技、绿色产业等产业更有前途等等，嗯，就发展经济而言，搞上去也要先看下国情，排排先后主次，搞高科技？中国老百姓不是人人都会搞的，占人口大多数的老百姓没事做，这个高科技也带来不了繁荣吧。学习香港，以卖地来拉动经济其实是条好路子，财富积累速度快，带动就业和非常多的相关行业，技术含量低又容易操作，这不，中国很快就成全球第二大经济体了嘛。

经济繁荣了，是不是老百姓就一定会幸福了，不见得，经济上的效率和社会的公平，很多时候是矛盾的，社会公平并不一定能带来繁荣，比如大锅饭，经济的发展也不见得就带来全社会福利的提高，经济发展一定会带来的，就是高楼大厦一定会更多更漂亮了。我们想下，就会发现这其实是有两个阶段的，第一阶段，发展经济，就是造大饼的阶段，造不出来也就没东西可以分了。第二阶段，社会财富分配，就是分大饼，怎么分是有讲究的，社会制度不完善，就会是少部分人把绝大多数的饼给吃了，留点渣给民众，而造大饼其实是民众共同努力的结果，这事就不公平了，老百姓也就有意见了。

好的，第一个事情说清楚了，卖地经济是繁荣中国经济的一个重要手段，效果还是不错的，的确也繁荣了。问题出在分配上，因为没有制度保障，大多数的人没有享受到繁荣的好处，应得的财富和利益被剥夺了，甚至在这个过程中直接被牺牲了，相对的幸福感更低了，但因此直接要求把前面繁荣的手段给灭了，这也是不对的，老百姓应该追求的是第二阶段，在分配上更加公平，只是社会公平的改善，现在一下子望不到头，心烦意乱之际，就想着一把火烧了了算！

再说第二个事情，如果中国继续学习香港，后面是什么样呢，很简单的，大城市的商品房的价格仍将上涨，只是速度不一定很快，间中可能会波动一下。然后呢，就是建大量的廉租房，让买不起房的人去租房，从这些平民公屋里出来的人，勤奋努力发达了，就可以买房，如果一般的话就可能永远买不起房，租房子住了。小城市，商品房仍然不会降多少，但可能也不太可能涨多少了，基本要达到当地人稍努力下能买得起的程度，跟着当地的经济发展，缓慢的涨，越小的城市越是这样。

　　这个就是未来中国在地产方面的前景了，没有大的动乱，几乎肯定大致就是这样走了。随着中国各方面的发展，政府也会在各个方面上做有利于民生的事情，包括社会保障制度的完善，照顾老人，社会竞争环境的公平，让人有往上走的渠道，法制的完善等等，就象香港一样。但在房子这里，呵，大幅度降价，仅是老百姓的一相情愿，同时也是经济上不应该发生的事情。让所有人都买起得房，不就变成大锅饭和平均主义了嘛，丧失了经济原则。
　　
　　面对房子，人都要有居住权，但不会是所有权。就象美国的《独立宣言》说，人人都享有追求幸福的权利，意思是保障大家有个公平的竞争机会，但不保证人人都有钱。
　　
　　好了，为了让大家看得更清楚，再小结一下：
　　
　　1、房价，是不会大降的，因为不符合中国经济发展的要求，但中间调节一下，有些小波动，同时让它不要涨太快是会有的，就象香港这次的调节措施，很厉害，但也不是为了降房价，更主要是为了阻击热钱的炒作。在很长的时间段内，比如一二十年，遇到某个重大事件，房价有可能短时间内雪崩，但长远看一样会涨上来。
　　
　　2、以后政府会做两个事，一个是大量修廉租房，买不起房的人，会租房住，越是大城市越是这样，住的人虽然前期面子上挂不住，但时间长了，也就习惯了，而且越来越多的人会选择租房，发现租房也挺多好处，同时仍然也会羡慕有房的人，因为那是很多钱。香港有三分之一的人租房住，平时过得挺好，但他们也会羡慕有房的人，想着发达了买屋。
　　
　　3、政府做的第二件事，是随着社会的发展，政府也会越来越多的出台措施，提高民众的生活质量，穷人、老人、小孩等都会得到更多的照顾，社会也会更公平些，只是期望政府把房价降下来，让所有人都买房，这事基本没戏，不是心黑，是真的不应该。
　　
　　4、发展经济，调节分配，是两个阶段的事，都很重要，但有时候它们会脱节。以损害经济发展的方式来达到分配的公平，是不应该的，当然如果公平被严重损害，又没个盼头，那就只有用极端手法来实现调节分配了，那就是革命，这个是很小概率。
　　
　　5、最后一句话，香港的现在，就是中国城市的未来。
　　
　　
　　 附：
　　
　　对于普通人，怎么买房，建议如下：
　　
　　1、如果没有房，趁着波段低位(一两年内)，尽量买套房，比如明年也许又是个机会，如果资金少，房子是越小越好，不要让自己负担太重。谁也不知道中国的房价还会涨多久，如果是自住，未来的涨跌没有实质意义，有套房子了，结婚、生子、工作，让生活进入正常轨道，安心的生活才是最重要的。
　　
　　2、如果有房了，这时候可以等待机会，正如香港97年的大跌，中国的房产行业也一定会经历大跌，人生很长，你一定会遇到一个重大事件，导致房价的雪崩，甚至会降50 % 以上，这时候不要为自己房子贬值而难过，因为此时遍地是黄金，想尽办法多筹钱，有实力就多买房，但大额负债就要小心了，因为房价要恢复起来，可能要两三年以上，别被债务压垮了，等到过些年，你原来的房子又涨回来了，新买的房子就赚到了。很多人会说，那之前趁着高位把房卖了，然后等到低位就有余钱多买房了，呵，别高估自己把握波段的能力，这种搞法对普通人来说，风险太大了，搞不好房子卖掉了，买不起房了，而钱在迅速贬值，反而吃亏了。
　　
　　3、中国房价以上涨为主旋律，但在十来年，甚至几十年也会来一个大循环，人生一辈子都会遇到一两回，没有人会知道最波峰和最波低在哪里，但你知道了规律，该出手时你就不会犹豫，也不会在乎那些短时期价格的上下波动。可能有人说这是废话，人人都知道低位买，高位卖，呵，可为什么香港有那么多人会损失惨重，因为人总是跟风，价格很高的时候才会反应过来，跟进后惨跌，这时候想死的心都有，哪有心思和实力去抄底。对普通人投资房产来说，正确的做法是，首先解决自住的，然后永远别跟风，不要在最多人笑的时候买，这时候风险大，只有等最多人哭的时候，这个市场变得很冷清时再出手，这时候风险最小，即使短时间亏点，时间长些也会涨上来，卖呢就是在最多人笑的时候卖。对普通人来说，这事不是一两年就干一回的，十来年做一回都不错了。
　　
　　4、另外不太好的心理是，想踩住最低点，抄最底价，很多人对待资金极为谨慎，总想效益最大化，即使遇到重大机会，房价已经降了许多，进入一个相当长的冰冻期，也总是想等到最底价时出手，结果在不经意之间，房价突然又涨了不少，这时候又不甘心，总觉得它还会再掉下来，于是又错过一个机遇，等下次机会可能又是十几年了。
 

　　很多期望房价降下来的人，可能心里都有个盼头，就是政府不会不管他们的，只要他们多说，政府会照顾他们的。
　　　　
　　　　这个想法，只对了一半，政府的确会照顾他们的，只是等到的，将是廉租房。
　　　　
　　　　这事基本上已经是明摆了的，还有这么多人想不清楚。
　　　　
　　　　中国的楼市就象是个基本面良好的股票，楼市也的确会有暴涨和暴跌，只是中国整体经济不垮，那长期都将是上涨趋势的。如果遇到暴跌，之后楼价又会恢复并继续上涨。和香港一模一样，越是大城市越会这样。
　　　　
　　　　为了赌短期内会暴跌，结果赌上十几年，几十年，人一辈子才多久，真的值得吗？难道不可能先买一套自住，暴跌的时候再想办法买更多套，那时候优惠政策也多。