《瞭望》文章：警惕外资渔利损害房市调控 //人民日报：房价合理回落是大势所趋

《瞭望》文章：警惕外资渔利损害房市调控
2010年08月31日 07:43:16 　来源： 瞭望 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


据媒体报道，美国私募股权投资巨头黑石集团（Blackstone）同香港大型地产商鹰君集团达成协议，黑石集团同意向香港鹰君提供资金支持，以合作开发鹰君2009年在大连取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。
经不完全统计，包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。在当前我国房地产市场调控的关键时刻，外资借机“输血”资金困难地产商，抄底中国房市，给中国房地产政策和决策者带来了新挑战。
据观察，海外“热钱”到中国除了汇率上的渔利以外，更多的是在实体经济取得稳定的利益而不是参与经营。如果不是通过股市渠道套现，所有不参与经营的投资，更多的是打着各种合法旗号进行高额利息的隐形放贷活动来赚取高额利益。
目前的房地产调控，使得房地产的民间融资利率不断攀升，年息已超过100%，给各种高利贷资金莫大的诱惑。尤其是房地产企业本身有房有地，更给放贷者带来资产“保障”。当前缘于外资的高利贷性质投资，较为常见的包括两种变通方式：其一，假购房，也就是低价购买房屋但是合同中有可以高价退房或者开发商回购的条款；其二，股权质押或投资承包回购。在市场上就表现为外资买房或者投资开发企业。
其结果就是，外资假购房，使得宏观调控所希望的让老百姓买到便宜房的设想落空；外资股权质押或者回购中国房企，则使得中国房地产行业的优质资产有被外资控制的可能。
或许有人会问，目前形势下，中国房地产开发商为什么不愿低价卖房而宁愿忍受“高利贷”盘剥？其中一个重要原因在于，当前调控政策的主要手段就是收紧开发商资金逼其低价售房。但在过去几年的反复炒作下，目前“击鼓传花、最后一棒”的开发成本已经非常之高，大幅降价是“速死”，借高利贷“饮鸩止渴”是“慢性死”，“死撑”下去成为开发商的普遍性心态。
因此，在不断加压房地产市场的调控背景下，开发商降价寥寥无几，逼得股东内讧或卷款而逃的现象比比皆是。由此产生的高利贷渔利机会，反倒诱使外资“热钱”大举卷入其中。可见，房地产调控政策在保持稳定的前提下，还需要“招安”的政策。一方面要继续保持对投资和投机性资金的控制力度；另一方面也要通过税费政策在促进消费性住房建设成本下降的前提下，引导更多房地产企业进入消费性住房市场。（张捷）
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人民日报：房价合理回落是大势所趋
2010年08月31日 08:11:14 　来源： 人民日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



最近，北京通州区的一些楼盘纷纷以较低价格入市，几个最高曾涨到每平方米约2.5万元的项目，通过各种形式的优惠，实际成交价格降至每平方米1.6万元左右，单价下调近1万元。经过近半年的房地产调控，今年3月份因为大量投机炒作而飙升的通州房价正在回归理性。
尽管目前这种较大幅度的房价回调仅是个别例子，但说明房价下降正从遮遮掩掩变得更明确。今年4月出台的新一轮房地产调控措施有效打击了推动房价暴涨的投机性购房需求，加上普通购房者因预期改变而选择观望，楼市成交量迅速下降。7月份，全国商品房销售面积同比下降15.4%，一线城市更为明显，如北京7月份的新房成交套数仅为去年同期的1/3。
房价相对于成交量的变动有一定滞后性，一般来说，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现明显下降。从目前房地产市场的形势看，房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，将大量需求挡在门外，是影响成交量回升的最主要因素。
政策面上，近期有关部门反复强调房地产调控不会松动，体现出政府的决心和信心。同时，一系列调控政策正在细化和落实，配套措施也不断出台，调控正变得更有力、更深入。
供求关系上，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，短期内市场供应量也会显著增加。
资金面上，由于销售放缓和一系列紧收房地产开发、按揭贷款的政策逐渐落实，开发商原本比较宽裕的现金流正在趋紧，通过降价加快销售进度的愿望变得更强烈。
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