神马文学网王石:房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了
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王石:房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了
http://news.dichan.sina.com.cn都市快报作者：李超2010-8-10 13:42:48提要：“某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。”“某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。”
——万科企业股份有限公司董事会主席王石(微博 博客)日前发表演讲称，热点城市的房价有回调空间，开发商应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策。 王石表示，从目前市场的情况来看，调整价格的肯定不止万科一家，但还有一些发展商并没有调价。由于2009年房地产业的突然爆发，全国所有的房地产企业都赚钱了，很多房地产企业高歌猛进，开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。
“我国城市住房公积金使用率不平均，二、三线城市的公积金使用率不到30%，换个角度，这些公积金闲置率超过70%的城市，能够用来支持保障房建设的资金相对充裕，适合进行试点。”
——中国社科院金融所研究员尹中立(博客)针对近期住建部公布的第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点28个城市名单后表示。从名单看，住建部有意避开房价热点城市，上榜的大多是二、三线城市，而上海、深圳等高房价城市并没有入围。获批的省会城市，也都是银川、西安、济南等非房价热点城市。而北京、天津、厦门等少数获批的一线城市，均有自己独特的获批理由。北京作为本次公积金试点新政策的发起城市，而且政策房建设力度空前，因此获批。天津房价一直比较稳定，据研究报告，天津7月份房价环比跌幅2.31%，居全国第一。厦门则是由于住房保障工作做得比较好。
“我们真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年，在脱困过程中建设的所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值。”
——国家住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮(微博)在广州举行的中国地产金融年会特别对时下备受关注的旧城改造问题进行专题讨论中表态。他指出，中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了，中国至少有一半以上的住房在未来15到20年需要拆迁重建。广州市社会科学院研究员彭澎(博客)对陈淮的观点表示认同，他认为造成新中国成立以来的建筑短命的主要原因是当时生活水平和技术水平都有限，很多住房比如筒子楼都没有独立的洗手间没有电梯。未来城市房地产开发不能总是向新区扩展，而是要在存量土地上进行改造。