神马文学网陈真诚：立法禁止炒房不现实
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 21:37:54
陈真诚：立法禁止炒房不现实
文/陈真诚
（载：《重庆晚报》）
不久前，有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，进而推测当前空置房可供2亿人居住，这一消息引发了空前的关注与激烈的争论。
目前，关于全国有多少空置房的关注与争议依然还在继续升温，只是，无论是某个地方的还是全国的空置数、空置率到底是多少，大都是推测，统计局根本就没有这个数据可发布，始终没有权威的说法，尽管不少城市存在大量房屋空置是无可置疑的事实。于是，问题的矛头再次指向了国家统计局。
或迫于舆论压力，8月4日，国家统计局公布的数据称，截至2010年6月末，全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%；其中住宅1.0646亿平方米，同比增长0.2%。可问题是，这一做法依然回避了空置率问题，并没有直接回答全国到底有多少房屋在空置。而与国家统计局异曲同工的是，任志强高调狡辩称空置房谣言不成立，应当按当年的竣工量与销售量计算出的空置。而不难发现的是，任志与统计局一样偷换了概念，用开发商的待售房来取代空置房，试图瞒天过海。
而就在统计局数据公布的第二天，新华社便直接提出，虽然目前没有任何权威部门和研究机构能够准确统计出空置住房的数量，但空置房的大量存在已经是不争的事实。
其实，无论是统计局还是任志强，都用不着偷换概念。这是因为，大量房屋在空置是个事实，但由于空置房是开发商销售后落到了购房者户头上，分散在不同的个人手上，几乎无法统计，统计局不可能也不会去逐一统计，房主不会承认自己的房在空置而去申报，所以目前不可能得到真实、准确的数据，纠缠数据到底是多少并没有多少实际意义，因此政府应该以模糊分析的办法来看待这个问题，并采取措施打击囤房炒房。
或正因为房屋空置严重，有人说要立法禁止炒房。但笔者非常反对这种极端做法，因为那是不现实的，也不可取的。本文作者陈真诚认为，政府应该而采取经济性措施，除让房屋空置的动力，增加持房成本增加让房屋空置的风险，要让炒房者、囤房者、空置房者的利益回报预期下降，甚至要让其亏本，以防止、打击恶意暴炒房价，逼出那些在投资投机购房持房者手中的空置房和在开发商手中积压待售的未售房上市形成供应，促进房价合理回落。
在经济性措施中，除让房价下降、公开公职人员财产外，最好的办法可能就是开征物业税、空房税了。
大量房屋空置的现实问题，再加上此前出现的房租上涨炒作，很可能导致政府提前开征物业税或改革后的房产说，甚至开可能逼迫政府开征空房税。这也就是说，大量空置房或将逼出空房税，并可能导致提前开征物业税或房产税。（原文见地址：http://www.cqwb.com.cn/cqwb/html/2010-08/11/content_226487.htm）