神马文学网国信证券 601186 分析师：短期将买地产股再投资买房
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 16:01:16
国信证券 601186 分析师：短期将买地产股再投资买房
国信证券 601186：在今日的搜狐证券2010年下半年投资策略会上，国信证券601186 首席地产分析师方焱表示，短期内房地产价格由于政策调控可能暂时受到一个打压，但是中长期还是存在一个非常大的上涨的动力。
说到如何投资地产相关产品，方焱认为，从目前市场趋势看，地产股短期仍有投资价值，而今年四季度房价则可能出现松动，适合买房。所以他建议先买地产股再买房。
以下是方焱的发言原文：
房地产起步于98年，当时只是深圳，海南这些地方先试一下，全国是98年，当时文件发行正式商品化，这么多面确实是一个政策式，但是我们存在一管就死。我们正处在快速城市化过程中，我想未来十年可能还是这样，在比较成熟的市场也有房地产调控，像香港，我们未来肯定有不断的调控。当然未来十年中国房地产发展，我们要看好可能跟过去十年不一样，过去是比较发达沿海城市对房地产市场推动，未来十年可能靠中西部广大城市在三线城市的推动，因为他们城市化可能跟东部要晚五年，十年的水平。如果是未来看好，我们更看好中西部的发展。中国房地产未来还是存在很大上涨的压力，我们跟很多同行也是有类似一个感觉。我想主要是因为我们信贷放得太多，我们上半场宏观的有些人也讲到01年到05年整个信贷投放接近9万多亿，我们今年按保守7.5万亿来说，最近两三年整个新增信贷将近30万亿，这么一个信贷必然会导致很多资产价格上涨。银行把款放出来，通过各种途径变成企业和个人的一些存款，最简单把钱贷给有些企业，企业买房，房地产企业，开发商要求买材料，买煤炭，买钢材，为什么煤老板这么有钱，就是因为这些年房地产市场火爆。
因此，我们短期认为房地产价格由于政策调控可能暂时受到一个打压，但是中长期还是存在一个非常大的上涨的动力。
我认为这次调控时间会长一些，因为这是企业现金流情况比08年要好，比07年时候要好一些，我们知道房地产企业非常分散，实际上整个行业竞争力非常低，可能有90%多企业没有上市，他们根本没有降下来的动力。我09年卖得很好，我今年一套房不卖都不怕，所以他不用降价，跟08年完全不一样。而且这个房价降不下来，我们政策松动也不可能。另一方面政府吸取了过去几年调控放松的教训，二套房可能政策不会放松，可能会这样延续下去。当然三套房是另外有可能。
我认为地产股可能修整一下，接下来几个月机会还不错，可以先买地产股。而我们判断四季度房价可能有一个调整，即使四季度没调整，过了元旦之后也会有调整，所以买房应该在春节前后可能买比较好一些。所以我们先把资本市场这个地产股先做一波，然后再去买房，谢谢！