假如中国地产市场崩溃

房价现状：八省市出房价检查报告涨幅回落
通过对包括北京、华北、山东、湖北、江苏等六省二市稳定房价工作的调研，本月初，七部委联合检查组将调研结果形成报告并上交了国务院。 [全文]

房地产开发投资增幅比例显著下降 重庆：增幅回落25.7% 　同比增长22.7%；
湖南：增幅回落15.4%
特别关注－江苏仍维持高位
房价增幅得到明显控制 湖南：房价上涨29.1%　　增幅下降10.7%
江苏：房价上涨21.53%　　增幅下降26%
安徽：房价上涨37.8%　　增幅下降10.8%
存在的问题：部分地方政府、相关部门以及有些专家学者、房地产开发企业、消费者对于国家近期出台的背景、主要目的及政策影响的重要意义等，了解不全面、认识不足。 [全文]
调控下一步：未来调控将主要围绕供应结构、清理处置闲置土地、税收和信息预警系统环节，相关部委近期不会再出台进一步调控政策，工作重点将落在各项措施的落实上。 [全文]

孟晓苏：抑制房价过快上涨，更需要增加供给
抑制房价，需要增加供给：一味压制需求很危险，这时不仅房地产业会受损，还会殃及整个国民经济。现在市场还是供不应求，而且土地面积在减少，如果继续减缩，房价就会进一步上涨，适得其反。[详细]
地产市场进入新的增长周期：走过了1998～2004这一轮周期后，现在房地产市场供不应求，从今年开始将要进入新一轮的发展周期。[详细]
土地市场的政府垄断非改不可：，政府在土地收购和拍卖这两端，利用垄断权力居间经营。已经到了非改不可的地步。[详细]
谢远玉：需要大幅度降低权力在开发中的比例
大幅度降低权力在开发中的比重，同时降低资本的比例，这样就可以把开发的光环卸掉。[详细]
孟伟：“国八条”矫枉过正
首先，土地“招拍挂”到底是市场行为还是非市场行为？[详细]
其次，平均价格怎么计算？同级别土地的平均价格怎么计算，是按高线还是低线？特别是在新开发区域，很难衡量。[详细]
再者，现在房价已经提到政治高度，有些政府官员为了保自己的乌纱帽，会纵容多渠道、多形式的违纪违规行为，这样就会提高价格，在土地上很可能进行暗箱操作，而政府睁一只眼闭一只眼。 [详细]
最后，现在90%的潜在购房者持观望态度，这对房地产肯定是个打击，不仅仅是降温的问题，还有一个策划水平的问题。 [详细]
周卫：四方面落实新政
对投资者的影响：房地产市场投资者追求的是长期回报，房贷利率提高意味着资产缩水。假设年收益率在住房贷款政策调整前后没有变化，则本次房贷政策调整对投资者影响最大。[详细]
对投机者的影响：现在投机者、炒作家都是通过银行融资，此次央行的房贷新政对于房价上涨过快地区，首付比例的提高可能切中要害，掐住了投机者的脖子。[详细]
对购房自住者的影响：从长远角度来说，房贷新政对老百姓有利，但从局部短期来说，给已购房的老百姓带来了月供增加的压力，希望政府制定相关政策缓解。[详细]
房贷新政的实施会不会根本遏制房地产泡沫的发生？我认为要从四方面着手：一要树立科学的发展观；二要深化土地制度改革；三要完善税收制度，现在房地产的相关税收不尽合理；四要加强住宅金融体制的建设。[详细]
历以宁：有保有压是不够的
有保有压不能简单地从一个行业来定，必须联系到具体的产品结构。
现在房地产宏观调控还没深入到具体的产品结构上。对于中低档房不能压，市场上也应该适当供应一些小户型，这样才适合中国的实际情况。[详细]

☆ 外资代表：和黄地产为何逆势勃发？
动作：顶风入市四处拿地　如果以和黄地产为代表的“长和系”近期新增的内地地产投资意向全部落实，预计投资接近300亿。 [详细]
析因：为何逆市而动　1、高利润驱使　与和黄地产有过超过15年合作经验的香港伟安建筑设计有限公司执行董事顾宜华认为：“利润，当然是高利润的驱使。” [详细]
2、宏观调控排除竞争风险土地成本不统一让和黄地产时刻感觉自己和竞争对手不是在同一条起跑线上。 [详细]
运作：大资本玩法　和黄地产的资本实力，更多的体现在长线项目的运作上。“和黄地产在香港总部有明确的战略规划：对于商业、住宅地产都有严格的比例规划。” [详细]
劣势：“内地市场广阔，面对一个陌生的城市，和黄地产与其他跨区域发展的内地开发商面临的是相同的‘本地化’问题。”[详细]
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☆ 内地企业：资金为王　地产行业进入金融时代
资金链危机：万科董事长王石：在目前的宏观调控下，对发展商的资金链要求很高，那些已经大量拿地的地产企业肯定会有资金压力，如果现在仍然说自己在资金上没有问题，那是在吹牛。
房地产业食物链正在发生变异：随着各种主体的投资商以及海外房地产基金越来越深入地介入中国房地产市场，它们将连同由开发商嬗变而来的专业房地产投资商一起共同占据产业链条上端的位置。 [详细]
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如果崩溃将影响哪些行业？
从关联产业类型上看，房地产业对不同性质产业的作用力方向不同：对矿物采选、制造业、邮电运输业等原材料消耗型基础产业，主要起需求拉动作用；对轻纺工业、技术服务以及电子通信业等生活消费型、服务型产业，主要起供给推动作用；对金融保险业、建筑业、社会服务业、商业等与房地产业关联最为密切的环向完全关联产业，则产生需求拉动和供给推动双向作用。
[详细]
在产业结构上，房地产业对金融保险业、化学工业、建筑业、社会服务业、商业等产业的带动效应最大。[详细]
最可能引发地产业崩溃的两大问题
我国房地产业与行政机关及其他行业的关联度过高，这与发达国家正好相反。这说明我国房地产业的市场化程度低，政府干预直接影响着房地产市场的发展。 [详细]
我国房地产业与金融保险业的关联度偏高，而与建筑业的关联度较低。这两个关联度实际上揭示的是房地产业资金和实物之间的关系，不合理的产业结构有可能导致整体经济的恶性变化。 [详细]
如何预防房地产泡沫？
建立针对地方政府的激励约束机制：在一些房价高涨的城市，房地产业对地税的贡献率甚至达到20%，对当地GDP的贡献率高达20%～40%，因此，地方政府就有推动当地房价上涨的内在冲动。[详细]
调整银行和房地产业的关系：在市场化尚未达到一定程度的情况下，调整银行和房地产业的关系比调整利率更重要。
银监会和中央银行应从国民经济大局的角度，即时调整银行业和房地产业的关系，比如设定正常的贷款房价比率、规定严格的抵押条件等，使之回到正常范围之内。[详细]
借鉴：日本的地产泡沫：起因、破裂与后果
泡沫经济破裂后，日本经济从1991开始了漫长的经济衰退期，企业破产、收入下降、消费萎缩，贫富差距拉大。[详细]

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