仔细选招数轻松还房贷-齐鲁晚报数字报

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 07:06:42

仔细选招数轻松还房贷

巧还房贷，专家几点建议

日期:20100813
作者：记者桑海波实习生杜弘禹
来源：齐鲁晚报
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    不少房奴时常抱怨：自从贷款买房后，生活变得苦不堪言。

    等额本金、等额本息、入住还款法、双周供、存抵贷、存贷通……如果掌握了还贷技巧，选择了合适的还款方式，可以大大节省利息。本周，省城房贷专家细数了当下常见的几种还款方式，何种方式更适合你，还需根据自身情况选择。

    ■招数一入住还款法，省下钱来装修

    贷款买房后没钱装修，令不少房奴苦恼。针对这种情况，一些银行推出了入住还款法。以招行的入住还款法为例，该行提供了从6至12个月不等的入住准备期供客户选择，在此期间，客户可以不还本，只还息，可以采用按月付息或按季付息。待约定期满后，再开始采用等额还款或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。

    理财师提醒，入住还款法只适合前期资金紧张的客户，约定期内只是归还了贷款利息，需要偿还的本金并没有减少。

    ■招数二等额本金还款，利息节省不少

    兴业银行个贷中心有关人士介绍，等额本金，是将本金分摊到每个月中，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，这种还款方式适合收入高且还款压力不大的人群。

    等额本息，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

    例如，30万元、期限20年的商业贷款，采用等额本金还款方式，需要偿还的利息125259元，而采用等额本息方式，需要偿还的利息为142323元，等额本金要比等额本息少还利息17064元。

    ■招数三双周供，加快还款频率省利息

    不少银行还提供了“双周供”还款方式，适合收入稳定的白领、自有资金较为充裕的客户。就是消费者在指定还贷计划时，将原先采用本息还款法时的每月一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，在减少还款时间的同时，利息支出也相应地降低。

    根据深圳发展银行的测算，缩短还款期限可达6年或更长，节省贷款利息可达23.26%甚至更多。不过，双周供的还款方式一般是全年有26期供款，有两个月会出现供款3期的情况，这样，对于部分还贷压力比较大的消费者，在那两个月就会感觉到压力突然增加。

    ■招数四选房贷理财产品，巧省利息

    为了吸引客户，许多银行都推出了自己的房贷理财产品，比如深发展的“存抵贷”、建行“存贷通”、兴业银行“按揭贷款账户”等，这些理财产品大同小异，多数是把还款账户中的活期存款用来冲抵贷款，起到了节省利息的目的。房贷理财产品的门槛较低，一般情况下，还款账户中的存款余额超过5万元即可。

    本报记者  桑海波  实习生  杜弘禹

    1.根据自身情况，灵活选择还款方式。兴业银行济南分行个贷中心有关人士建议，一些还款方式虽然能够节省利息，却会造成短期内还款压力猛增，并不适合所有客户，客户要量力而行。

    2.与商贷不同，公积金贷款的贷款比例和利率不受购房者房屋套数的影响，贷款者可以用商贷购买一套房，然后用公积金购买第二套房，这样按揭第二套房的利率更优惠。

    3.尽可能缩短还款时间，比如，双周贷就是加快还款频率。

    4.如果以较低的利率获得的房贷，贷款者可以不急于提前还款，而是用这部分钱来投资理财，以获得更高的收益。

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