神马文学网房价漫谈
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:12:42
房价漫谈 <点击复制本贴地址，推荐给朋友>
唐代大诗人杜甫一生忧国忧民，写过许多悲天悯人、反映民生疾苦的好诗。他的《茅屋为秋风所破歌》里，那“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”的名句，几千年来为人们广为传唱，令无数身居陋室，为风雨所扰的人们感动不已。可是诗人的美好愿望，别说在他生活的那个时代，即使是在21世纪的今天，也不过是一个诱人的梦想而已。时下不要说在北京上海，就是在二三线中小城市，普通工薪阶层也只能是望房兴叹。就算好不容易攒足了首付，搞个按揭买了房，在医疗养老等等均无保障的情况下，一旦有个三灾八病，那你一辈子也休想还清那该死的房贷。即便如此，房价可不相信眼泪，它还在我行我素地一个劲儿疯涨。
面对疯狂上涨的房价，几年前政府就出台调控措施，不可谓不及时。可是面对泡沫横飞的股市，政府调控的大棒一举，股市应声而跌，可这调控房价的大棒打下去，就象弹棉花一样，打得愈响，涨得愈快。虽然许多地方的官员们都信誓旦旦地表示要遏制房价的过快上涨，事实证明也不过是一句空话。面对这种状况，政府真的就无能为力吗？事情绝非如此，人们都清楚，房地产实际上是各级地方政府以及官员们的亲骨肉，搞政绩要靠它，JDP要上去也靠它，要用钱腰包要鼓还靠它。所以你要让各级地方政府给自己的这个亲生孩子断奶，他能忍得了心下得了手吗？你仔细看一看那些所谓的调控措施，就没有一条是硬的，全是不痛不痒的空话。
也许人们会说我这是站着说话腰不疼，我也承认的确如此，反正也是闲聊，那我就斗胆给政府支两招，我就不信房价还会涨。第一，用拍卖土地全部所得；对超过一定标准的商品房，按等级递增征收交易税；实在不行还可发行专项国债，用以上办法筹集资金，建立政府公屋基金，用于兴建廉租房。所需土地由政府统一征用，无偿划拨。房屋的承建面向社会公开招标，房屋建成后作为政府的永久资产。这样一来，兴建廉租房的资金会源源不断，逐年增加，用三到五年的时间，就可确保城市无力买房的人都有房住。以后房屋出租的租金还可以逐渐收回成本，再视情况投入。
第二，坚决整顿商品房交易市场，县区以上的政区设立统一的房产交易市场，所有上市房源一律公开挂牌交易，实现买卖双方直接见面，所有的房产中介一律予以取缔。所有的商品房一经买入，三年内不得转手交易；或者征收30％以上的交易税。
这两方面的调控措施，概括起来就是八个字，增加供给，抑制投机。如果能按这个八字方针办，那百姓关心的房价保证能回到正常的水平。要是说杜甫当年的愿望只是一个梦的话，那我的这个梦想恐怕只有借助外星人的力量，在科幻电影里才能实现了。在中国目前的现实条件下，就当是痴人说梦吧！
唐代大诗人杜甫一生忧国忧民，写过许多悲天悯人、反映民生疾苦的好诗。他的《茅屋为秋风所破歌》里，那“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”的名句，几千年来为人们广为传唱，令无数身居陋室，为风雨所扰的人们感动不已。可是诗人的美好愿望，别说在他生活的那个时代，即使是在21世纪的今天，也不过是一个诱人的梦想而已。时下不要说在北京上海，就是在二三线中小城市，普通工薪阶层也只能是望房兴叹。就算好不容易攒足了首付，搞个按揭买了房，在医疗养老等等均无保障的情况下，一旦有个三灾八病，那你一辈子也休想还清那该死的房贷。即便如此，房价可不相信眼泪，它还在我行我素地一个劲儿疯涨。
面对疯狂上涨的房价，几年前政府就出台调控措施，不可谓不及时。可是面对泡沫横飞的股市，政府调控的大棒一举，股市应声而跌，可这调控房价的大棒打下去，就象弹棉花一样，打得愈响，涨得愈快。虽然许多地方的官员们都信誓旦旦地表示要遏制房价的过快上涨，事实证明也不过是一句空话。面对这种状况，政府真的就无能为力吗？事情绝非如此，人们都清楚，房地产实际上是各级地方政府以及官员们的亲骨肉，搞政绩要靠它，JDP要上去也靠它，要用钱腰包要鼓还靠它。所以你要让各级地方政府给自己的这个亲生孩子断奶，他能忍得了心下得了手吗？你仔细看一看那些所谓的调控措施，就没有一条是硬的，全是不痛不痒的空话。
也许人们会说我这是站着说话腰不疼，我也承认的确如此，反正也是闲聊，那我就斗胆给政府支两招，我就不信房价还会涨。第一，用拍卖土地全部所得；对超过一定标准的商品房，按等级递增征收交易税；实在不行还可发行专项国债，用以上办法筹集资金，建立政府公屋基金，用于兴建廉租房。所需土地由政府统一征用，无偿划拨。房屋的承建面向社会公开招标，房屋建成后作为政府的永久资产。这样一来，兴建廉租房的资金会源源不断，逐年增加，用三到五年的时间，就可确保城市无力买房的人都有房住。以后房屋出租的租金还可以逐渐收回成本，再视情况投入。
第二，坚决整顿商品房交易市场，县区以上的政区设立统一的房产交易市场，所有上市房源一律公开挂牌交易，实现买卖双方直接见面，所有的房产中介一律予以取缔。所有的商品房一经买入，三年内不得转手交易；或者征收30％以上的交易税。
这两方面的调控措施，概括起来就是八个字，增加供给，抑制投机。如果能按这个八字方针办，那百姓关心的房价保证能回到正常的水平。要是说杜甫当年的愿望只是一个梦的话，那我的这个梦想恐怕只有借助外星人的力量，在科幻电影里才能实现了。在中国目前的现实条件下，就当是痴人说梦吧！