神马文学网相信未来两年房价跌20%3
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 08:55:33
相信未来两年房价跌20%
2010年07月19日 10:47 本文来源于财新网财新传媒杂志订阅
如7月份中国七十个大城市楼价亦回落（连续三个月回落）便可确认内地大城市楼价进入“拐”点
第1页 港美P/E两头不到岸第2页 美企纯利增长次季见顶第3页 中国只有Hope for the best
中国只有Hope for the best
比较困难的是如何从投资拉动转为消费拉动，以避免资产泡沫化走上八十年代日本的老路。过去股市及房价大幅波动曾引发过度投机，形成“资本大鳄”。有人透过股市操作及利用房价升值，令资金流入小部分人手里，打击全民消费欲。在这方面政府必须增加信息透明度，以便大部分人都能把握准确信息，以达到追求利益最大化，以及减低投资风险、提升投资回报率。
近年毒奶案事件便是食物信息透明度不够的例子。某些人将贪婪变成罔顾公众利益，消费者又无法获得准确信息，社会因而付出代价。2007年股市危机及2009年房价大涨原因亦一样，投资者的贪念加上信息透明度不足，将股市盲目炒上6300点后又狂泻到2000点以下。房价明明是“天价”但在地产商及部分地方政府官员高唱下，人们仍非理性投入。上述情况大大影响消费市场正常发展。中国经济欲转型成功，必须一如往日，不断跟着情况作出调整、创新和发展，透过实践去寻求真理。
根据北京大学教授Michael Pettis资料，1920年代美国外贸盈余曾占全球GDP 0.4%（当时美国GDP占全球30%）；八十年代日本外贸盈余占全球GDP 0.5%（当时日本GDP占全球15%）；今天中国外贸盈余占全球GDP 0.7%（目前中国GDP只占全球9%）。从这点看中国外贸盈余高潮已过去。
美国1929年、日本1990年、中国2007年从股市跌幅都十分大，随之而来是楼价调整期。而今年第二季开始中国楼价亦开始下调。过去十七个月中国新增贷款13.6万亿人民币（2万亿美元），而私人存款及企业存款加起来等于GDP 146%，在负利率压力下（今年5月CPI升幅3.1%，银行存款利率只有2.25厘），刺激资金大量涌入楼市。2009年8月起在政府抽紧银根政策下，今年首五个月银行贷款增长率已减少31%至4万亿人民币，政府过去一年共提升银行存款准备金率三次。5月份起内地楼市已滞销，未来中国只有Hope for the best, be ready for anything！（抱最好的愿望，做最坏的打算）。■
本文由香港《信报》财经新闻提供，为方便普通话读者阅读，略有改动。“曹Sir智库”及“曹Sir金句”，请点击http://www.hkej.com/template/cho/jsp/cho_main.jsp
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如7月份中国七十个大城市楼价亦回落（连续三个月回落）便可确认内地大城市楼价进入“拐”点
第1页 港美P/E两头不到岸第2页 美企纯利增长次季见顶第3页 中国只有Hope for the best
中国只有Hope for the best
比较困难的是如何从投资拉动转为消费拉动，以避免资产泡沫化走上八十年代日本的老路。过去股市及房价大幅波动曾引发过度投机，形成“资本大鳄”。有人透过股市操作及利用房价升值，令资金流入小部分人手里，打击全民消费欲。在这方面政府必须增加信息透明度，以便大部分人都能把握准确信息，以达到追求利益最大化，以及减低投资风险、提升投资回报率。
近年毒奶案事件便是食物信息透明度不够的例子。某些人将贪婪变成罔顾公众利益，消费者又无法获得准确信息，社会因而付出代价。2007年股市危机及2009年房价大涨原因亦一样，投资者的贪念加上信息透明度不足，将股市盲目炒上6300点后又狂泻到2000点以下。房价明明是“天价”但在地产商及部分地方政府官员高唱下，人们仍非理性投入。上述情况大大影响消费市场正常发展。中国经济欲转型成功，必须一如往日，不断跟着情况作出调整、创新和发展，透过实践去寻求真理。
根据北京大学教授Michael Pettis资料，1920年代美国外贸盈余曾占全球GDP 0.4%（当时美国GDP占全球30%）；八十年代日本外贸盈余占全球GDP 0.5%（当时日本GDP占全球15%）；今天中国外贸盈余占全球GDP 0.7%（目前中国GDP只占全球9%）。从这点看中国外贸盈余高潮已过去。
美国1929年、日本1990年、中国2007年从股市跌幅都十分大，随之而来是楼价调整期。而今年第二季开始中国楼价亦开始下调。过去十七个月中国新增贷款13.6万亿人民币（2万亿美元），而私人存款及企业存款加起来等于GDP 146%，在负利率压力下（今年5月CPI升幅3.1%，银行存款利率只有2.25厘），刺激资金大量涌入楼市。2009年8月起在政府抽紧银根政策下，今年首五个月银行贷款增长率已减少31%至4万亿人民币，政府过去一年共提升银行存款准备金率三次。5月份起内地楼市已滞销，未来中国只有Hope for the best, be ready for anything！（抱最好的愿望，做最坏的打算）。■
本文由香港《信报》财经新闻提供，为方便普通话读者阅读，略有改动。“曹Sir智库”及“曹Sir金句”，请点击http://www.hkej.com/template/cho/jsp/cho_main.jsp
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未来五年大城市房价平均跌一半（鬼相信）
冯仑：未来两年房价将跌2-3成 不会出现报复性反弹 - 新浪地产网
吴其伦 -- 腾讯博客 - 温总理讲话揭示未来两年房价跌50% - Qzone
相信未来
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《相信未来》
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高盛料中国未来12个月房价下跌两成
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半_
引用 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
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