感谢电网公司拔电表“萝卜”带出房地产泡沫的“泥巴”

    近日，一个惊人的数据昭示了国人。国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。（《环球企业家》7月6日报道）

    呵呵，这是什么样的概念！这是什么样的证据！这是中国房地产泡沫惊人的权威铁证！

    现在，特战勇士来花点时间，从网上各种资料找到近四年全国商品房、商品住宅的竣工完工面积和销售面积数据。近年有媒体陆续披露全国商品住宅的竣工面积和销售面积。

    ——2009年1月住房和城乡建设部新闻发布会，预计2008年全年商品房销售面积约6亿平方米，其中商品住宅销售面积约5亿平方米。

    ——按照2007年《国民经济和社会发展统计公报》，全国商品房销售面积2006年是6.18亿平方米，2007年是7.6亿平方米，其中商品住宅2006年是5.53亿平方米，2007年是6.9亿平方米。正常情况下，每年竣工商品房量都在7亿-8亿平方米。

    ——据《中国信息报》2010年1月报道： 2009年，全国商品房销售面积9.3亿平方米，其中，商品住宅销售面积增长43.9%，达到7.19亿平方米。

    好了，对以上数据我们来理一下，得出2006年、2007、2008、2009四年全国商品房销售面积共计29.08亿平方米，其中商品住宅销售面积共计24.62亿平方米。

    这个平方米的面积指标还是比较抽象，对于衡量房屋的空置概念不甚明晰和具体。我们来换算成套数就好了。

    四年全国销售的商品住宅24.62亿㎡，按照平均80㎡/套计算，合3077万套；按照平均90㎡/套计算，合2735万套；按照100㎡/套计算，合2462万套。我们就宽松点，用3000万套这个数据。按一半的空置率计算，为1500万套。即销售的商品住宅，年均空置375万套新房。

    再拿国家电网公司披露的空置6540万套住宅对比，这就看到即使把2006—2009年四年销售的全部住宅的一半算为空置，仍然还多出5040万套（当然其中有新建住宅空置和二手房空置两种）。

    这就至少反映出三个惊人的信息：

    一是中国城市住宅空置套数创全球之最。你能想象空置的住宅比一百多个国家的单国人口还多的程度吗。

    二是近五年销售的商品房，大部分都是被投机、投资者购买。否则，不可能有那么庞大的空置房。

    三是即便有改善型的购房者，也在购买新房的同时，空置了大批的二手房。

    而实际上，全国空置住宅应该比国家电网公司按照停转电表统计的数量6540万套还要大！因为国家并没有规定：商品住宅一经建成，就立即按户安装电表。还有不少空置的新完工商品住宅并没有安装电表。

    这充分表明，中国尽管城市人口众多，住宅整体需求大，但目前并不短缺住房。这个清晰的现实跟太多的砖家、媒体和开发商的忽悠，完全不一样。连年的房地产大规模投资和住宅建设竣工，已经使全国城市的现有住宅数量，完全可以满足居民需求。之所以感觉人多房少，之所以感觉供不应求，完全在于房屋住宅资源的配置极端不合理。有大量现成的住宅被人为空置、囤积！

    所以，近两年里不论是住建部的官员和砖家如何忽悠，房地产是支柱产业如何重要；不论开发商如何忽悠什么“刚需”强劲、商品房供不应求；不论地方政府如何推波助澜鼓励购房、托举房价；不论昧心砖家忽悠什么房价看涨是长期的，实质——都是谎言！十足的谎言！

    ——住建部的忽悠，只是为强调自己管辖的一亩三分地领域重要，可以提高自己的地位，可以多要财政经费预算和人员编制；

    ——开发商的忽悠更是为了炒作房价、制造恐慌气氛。反正信息不对称，亿万平民又没有真实的数据资料，连统计局都帮着开发商造假！

    ——地方政府的促销是为了GDP政绩工程、增加财政依赖土地的收入以及保护官员占有的大量房产价值。

    ——昧心砖家只是收取了开发商的红包，信口开河。

    开发商和地方政府心里最清楚，批了多少地、拿了多少地，开工了多少面积、竣工了多少面积，按照城市人口，新旧住宅数量已经绰绰有余，即便不是供过于求，也是供等于求了。何况每年，开发商还在拿地、囤地，每年还在大面积地开工新商品房工程；何况中央政府还要求并督促各地建立和贯彻落实廉租房制度、经济适用房等保障性住房政策。

    如今，在铁的证据面前，谁再胡说什么城市住宅短缺、供不应求，今天终于知道真相的民众，完全可以啐之！

    中央政府已经明令严禁投机商炒作大蒜、绿豆、粮食等农产品价格，规定要严厉打击哄抬价格和囤积居奇行为，规定民众发现可以举报。同样，房屋住宅就是很强的民生物质的属性，为什么一直就被纵容可以疯狂地投机和囤积呢？！

    再这样宽容下去，中国出现了怎样奇异怪诞的情景：—— 一边是百姓穷尽一生积蓄也买不起高价望房而兴叹，一边是大批投机者、官员们手里掌控的天文数字的空置房。还无耻地对抗国家调控、要挟金融。惊人的投机泡沫，国耻也！

    感谢电网公司“无心插柳柳成行”之举的巨大社会效益！电网公司的初衷是调查自己花费巨资安装的数以亿计的电表为什么收不到多少电费，不曾想却揭开了中国城市住宅大量空置的惊天铁证！

    好一个拔出萝卜带出泥！电网公司和亿万民众，双赢啊！