中国楼市为什么不会崩盘？-笔锋战士-搜狐博客

2010-04-09 | 中国楼市为什么不会崩盘？

中国楼市为什么不会崩盘？

引子：前段时间，一份“中国房地产崩盘时间表”最近开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。

啥是崩盘？

套用亚当·斯密的解释：“崩盘就是荒谬，行为不当和极度违背常理的交易难以为继。”如果仅从这个意义上来讲，我希望中国楼市崩盘！如果非要给它订个期限，我希望是：马上！

守株待兔的舶来理解，完全可以改装成一则新式寓言。日本的大树撞死了兔子，是不是中国的大树也一定会撞死兔子？大树具备了撞死兔子的必要条件，却非充分条件。但如果像现在套用近邻的前车之鉴稍加雕饰就生搬硬套，画几条曲线就奉为宝典，引日本而度中国，无疑于淮南柑而淮北为枳，结果亦必将贻笑大方。

相信这份流传于网上的中国楼市崩盘表，很多人都看过。崩盘后的壮观场面这里就不再帮助大家畅想了，在没有得到事实的佐证之前，任何人的预测和判断都是自言自语。但如果简单的认为买不起或者荒谬，极度违背常理的交易难以为继就会崩盘，则实不知中国楼市到底水有多深。不但有些一厢情愿，恐怕抑且有点呆头了。

为何这个崩盘预言会在网上大肆流行，且关注程度超高？在回答这个问题之前，我们有必要弄清楚这个前提：谁希望中国楼市崩盘？

从上往下捋，我们不妨看看。

中央政府吗？

想想大家都笑了。现在中央内焦外困，四面楚歌，在国外豪强抱团逼迫人民币升值的大环境下，如果还搬石头砸自己的脚，没来由的自寻烦恼，那就不能用简单的痴人说梦来形容了。这种纯粹的脑残想法，说出来也就是大家乐呵乐呵，说点严重的，有这种想法就是犯罪！老蒋几十年前就对咱实施过“攘外必先安内”的冷峻国策，现在咱也多少向老蒋学了点。在处理与友邦的分歧时，就像路遥笔下的大队支书田福堂，此公在村内捞起好处来固然毫不手软，但真跟其它村子争利益，那也不用怀疑他拼着老命为本村谋福利的搏命劲头。君不见，为了抵制人民币升值，现在中国几乎把老外得罪光了，而且强硬态势日盛，老美且忌惮三分，何况其它一干帮众？

地方政府吗？

崩盘了都捞不到好处了，放着肥肉不吃偏要去喝西北风，以目前公务员的素质，有这种想法简直就是在侮辱这个光辉的身份，罪过罪过。

开发商吗？

的确会有。那些资金薄弱且又借了高利贷的主，如果长期拿不到地，盖不了房，的确会面临灭亡的危险。但这个群体的话语权完全掌控在行业老大手里，一个资不抵债，衣不蔽体的小混混的卑微希望岂能动摇本行业分毫？笑话！

银行吗？

简单点，如果崩盘，将造成大量死账坏账，付出大量资金换回一堆废砖烂瓦，除非他想倒闭！

投资客？崩盘了他得跳楼！

中介？相关利益集团豢养的地产学者？崩盘了他吃谁的去？

所以，希望崩盘的就只有买不起房的人和为民生呐喊的学者。至于刚需自住者，因为他们的房子不会拿到市场上交易，故而崩盘与否从后果上来看影响并不致命。但必须考虑到他们的直观希望，谁希望自己的房子价值大幅缩水？从人类趋利避害的本能选择来看，没有人希望自己的房子价值下降。虽然说没有卖房套现的主观需求，但保不准未来没有个意外啥的，万一不得已急用钱呢？如果房子价格高了总觉得自己有一笔最后的依靠，如果崩盘了脚下就悬空了。

啰嗦了傻子都能明白的道理后，再分析下希望崩盘的人的心态。

为民生计的学者的想法毋庸置疑，他们从民生的一般规律分析，把自己的利益需求置身事外，力求把社会牵引到正常发展的轨道上。只是，在手无寸铁的情况下，这种呐喊能在多大程度上改变社会的运行轨道？不是这种做法毫无意义，呐喊的时间长了，会在一定程度上改善上层的决策，但这完全取决于上层建筑本身的需求，起不了主导作用。

买不起房的人所占的群体最大。如果在一个社会中连起码的栖身之处都是个奢望，那他还会对这个社会报什么样的期望？“劳心者治人，劳力者治于人”，是这个社会的基本法则。劳心者如何治劳力者？最简单也是最本质的做法，就是掠夺劳力者所有的劳动成果，仅给其留下赖以生存的那一小部分。让劳力者一辈子在维持基本生存的状态中做牛做马，耗尽精力，最终化作一抔黄土。劳力者和劳心者虽然回归自然的结局别无二致，但经历的过程却天差地别。

现在这个社会能脱离这个规律吗？

普通老百姓辛辛苦苦的劳动一天，结果却发现除了基本的生计能够维持以外，其它的积蓄基本被洗劫一空。不要看着我们手上还余留几个钱，但在通货膨胀和货币贬值的压榨下，手中的钱慢慢的被置换成了纸。我们只知道震惊着房价的狂飙疯狂，可我们又有多少人会换个参照物考虑一下，假如以一个固定的房子作为静态量，我们所拥有的钱在以什么样的速度贬值？

我们之所以不觉的原因，是因为如果你是个身无分文的穷光蛋，货币以什么样的速度贬值，或者房价以什么样的速度上涨，都与你无关。但作为腰缠万贯的富豪，他不得不警惕这种速度，为了不让自己的既得利益缩水，他不得不绞尽脑汁竭力跑赢这个速度，这也是这个社会看起来如此疯狂的原因。

至于楼市为何不会崩盘的原因，到这里实际上已经很清楚了。因为有个庞大的集团会源源不断的把底层劳动者创造的财富据为己有，并且不断的把被掠夺的基数发展壮大。中国之所以有别于日本，也正是基于这个基数的问题。中国每天都有劳动者创造的丰厚财富被推向社会，日本则缺少这种支持。正是由于量变产生的质变，才使中国的楼市看起来如此强大。一个东京就能买下整个美国是山本们太郎们自大的意淫，真实的情况是人家或许只用一个纽约就能踩扁整个日本。

中国的经济规律就是，中国力场具备强大的不可知性，其它国家被证明了的规律，在中国就是被用来证明没有打不破的规律。所以，谁再拿国外的经济规律在中国说事，徒增笑柄尔。

眼下狂飙的房价，只是把无房阶级踏进了地狱，把有房阶级托进了天堂。即便真的等到临近崩溃之时，国家也不会坐视不管，而是会狂发行货币，用货币的力量扶持起楼市，然后房价再次跃上一个新台阶。这个问题，在一个政权期内，俨然无解。

尊敬的各位，这就是截止到现在为止在下认为中国楼市不会崩盘的原因。