简单说吧，中介就是房租上涨的幕后黑手！

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 20:15:57


近来，众多一线城市房屋租金大涨，普遍涨幅在15%-20%甚至更高（引自中央电视台午间某新闻节目，其他媒体也多有报道）。由此，引发了关于一线城市房屋租金上涨的大讨论。各方“专家”抑或“砖家”都投入到这场大讨论中。翻看新浪博客诸位知名“专家”之言论，不禁心下疑惑，这帮“专家”到底是干什么吃的？到底是弱智还是装傻？
　　
　　 我的观点很简单，此次房租大涨，罪魁祸首及直接原因乃黑心中介的联手炒作，根本原因在于楼市政策调控，导致房屋买卖市场交易量大减，中介暴利的好日子不再，只好抓住房屋租赁这个救命稻草，死命压榨其油水。至于其他的比如学生毕业、CPI增长等原因，要么与此毫无关系，要么也只是间接或是次要因素，绝非根本原因。
　　
　　 所以，奉劝各家房产中介，别躲了，站出来老实招了吧！
　　
　　欲论证本人观点之正确必须先批驳时下各方“砖家”观点之荒谬，因此特将各“砖家”主流观点罗列于下，逐一批驳。
　　
　　 归纳各方“专家”言论，其歪理及嘴脸无非如下几种：
　　
　　 老生常谈的供求关系论者：
　　
　　 或是强调因现今房价过高，超过潜在购房者心理预期，加之楼市政策频出，使潜在购房者产生价格下降预期，于是弃购而租引起的租房需求增加；
　　
　　 或是强调城市化推进及城中村改造，低价房屋减少，使得相对高端的商品房租住需求增加；
　　
　　 或是强调大学生毕业离校，须觅房而居引起的租房需求增加；
　　
　　或是强调外来人口贪恋一线城市资源的集中便捷，以致外来人口迅速增加所引起的租房需求增加；
　　
　　
　　 或是强调投资客大量捂盘惜售，等待市场回暖，因此导致市场上可供租赁房屋减少，租赁供需比失调，房租因此上涨；
　　
　　 等等还有其他论调，总之一句话，持这些论调的专家都将房租大涨的原因，归结为租房需求大量增加，而目前市场可供租住房屋数量并未相应增加，甚至略有减少，期间供求平衡被打破，因而引起房租大涨。
　　
　　 道貌岸然的价值论者：
　　
　　 或是强调房屋租售比不合理，房价高企，租金上涨正是租售比回归合理区间的正常反应；
　　
　　 或是强调CPI持续上涨，房租随CPI上涨也是必然，无需惊诧
　　
　　 或是强调投资客房产因房市新政而预售不能，不得已转售为租，而这些新进入租赁市场的房屋，品质较高，年限较短，装修较好，故租金上涨也是房屋租赁价值的正常体现；
　　
　　 此类论调，大多认为租金上涨是房屋价值的正常体现，完全符合经济学规律，无需批驳，也无需惊诧。
　　
　　脑子进水的不着调论者：    
　　
　　 竟然有人强调房租上涨乃是因为大量小企业以住宅作为办公场所，霸占了本来应该用力居住的租赁房数量，因此导致可供租赁房屋数量减少，引起房屋租金上涨。
　　
　　 竟然有人强调房租上涨皆因居民工资水平、生活水平提高，产生较高租赁品质需求，导致房屋租金上涨；
　　
　　 总之，此类不着调的专家均有异想天开的本事，找一些牵强的乃至毫无根据的理由，来煞有介事论证房租上涨之原因，除了以此来彰显自己“专家”的身份，领取“挨踢”指标外，别无任何价值。
　　
　　云山雾罩不知所云者：
　　
　　 此类专家的论调我不再一一列举，原因无他，读罢他们的博文，除了典型的“标贴党”风格的题目能看懂，以及满篇的各种术语、数据、理论唬的我一愣一愣外，我愣看不出他到底想说啥，到底想表达什么观点。文章内容与标题毫无关系，甚至换个标题仍然可以当做一篇文章发表。专家的派头十足，其实金玉其外败絮其中。
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