神马文学网房租逆市暴涨：阴谋，还是阳谋？
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房租逆市暴涨：阴谋，还是阳谋？
类别:社会民生 浏览量:101 版次:TM07 版名:南方评论 网议民间 稿源:南方都市报 2010-07-04作者:南都新闻 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：近期，关于住房租金上涨的争议声不绝于耳，据多家住房研究机构数据表明，我国一线城市广州、杭州、上海、深圳等城市的房租上涨过快，高达10%之多。而北京5月份租赁市场的住房价格更是涨幅达到了20%，并且这种上涨势头有向全国蔓延的趋势。房地产学界和业界诸多人士对房租上涨持有不同声音，除了传统的“进入大城市人员增加”、“动拆迁周转户增加”，“CPI上升预期使房东提价”等原因外，“中介阴谋论者”与“市场阳谋论者”还比起了手劲，那鼓起腮帮的架势让人怎么也凉快不起来……
■话题(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
近期，关于住房租金上涨的争议声不绝于耳，据多家住房研究机构数据表明，我国一线城市广州、杭州、上海、深圳等城市的房租上涨过快，高达10%之多。而北京5月份租赁市场的住房价格更是涨幅达到了20%，并且这种上涨势头有向全国蔓延的趋势。房地产学界和业界诸多人士对房租上涨持有不同声音，除了传统的“进入大城市人员增加”、“动拆迁周转户增加”，“CPI上升预期使房东提价”等原因外，“中介阴谋论者”与“市场阳谋论者”还比起了手劲，那鼓起腮帮的架势让人怎么也凉快不起来……(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
阴谋论(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
房产中介借机炒作
新浪网友“艾学蛟”认为，租金上扬，不排除是利益集团的一场阴谋。“众所周知，房产中介的生命线在于成交量所产生的佣金，这是中介经纪人收入的主要来源。二手房市场萧条，市场成交量萎缩，必然导致房产中介收入锐减。为增加收入，扛过这一段宏观调控造成的艰难日子，租赁市场成了唯一的救命稻草。”(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
豆瓣网友“雨落江南”认为，“房租暴涨”是中介为了生存下去恶性竞争忽悠小房东的结果，“在目前萧条的市场环境下，中介之间几乎就是你死我活的竞争，所以都要尽量忽悠房东废弃老租约，以创造交易次数获得佣金。一个事实就是如果普通公众的收入没有大幅度提高的话，他们能够承受的租金水平也是一定的，大幅上涨必然带来大量退租换租。”
腾讯网友“陌上孤烟”认为，在这轮房租上涨中，有租金补涨的成分，也有市场需求，但如果没有巨大的利益，中介也不敢这么哄抬租金。“那么，在这个过程中，中介谋取巨大利益的玄机在哪儿呢？据称，玄机就在于‘出租委托代理’。如果中介采用的是居间出租方式，租一套房只赚取一个月租金，就没必要哄抬租金，但代理出租方式下，租金的上涨会给中介带来更丰厚的利润，中介在巨大利润的驱使下，人为哄抬房租就有了动力。”
阳谋论
市场的合理反应
天涯网友“海啸后的希望”认为，房租上涨是房价下跌预期加强的合理反应，“炒房者在房价下跌预期下，设法尽快出手手中的房源。因为如果继续出租，租住对房屋装修的破坏，会影响房子的随时出售。而以前的所谓刚性需求(丈母娘、女朋友对他们的压力)，也在此预期下减小。既然短期购房放弃，改善性租房愿望随即产生，城市中心地带的房屋租赁需求因此大幅增加。”
价值中国网友“黄周地”认为，住房租金上涨符合经济周期发展规律，“房地产租赁市场一直成为市场发展的诟病，或者用住房租售比更能表明我国房地产市场的不健康，即绝对房价过高，而房租相对过低。而且，中国的住房理念远远强于租售比的概念。因此，政府为了调控这种不健康的市场价格，积极发展二手房市场，即租赁市场。而发展租赁市场，不给租赁市场从业者甜头，二手房市场是发展不起来的。”
网易网友“朱大鸣”认为，这是房地产剑走偏锋的调控新政弊端的显露，“调控虽然在一定程度上遏制了投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。”