神马文学网韩令国：房租暴涨该怪谁
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韩令国：房租暴涨该怪谁
韩令国 发表于 2010年07月08日 21:20 阅读(9847) 评论(73) 分类： 房产经济 房地产 问题 保障性住房 房租 市场这是一个神奇的国度，从人与人到政府部门与政府部门和两级政府之间，向来都只会有人争功劳，却从来没有人肯担责任。无论这个社会出现什么问题，只要是有人受了委屈，其他人就都会相互推诿称，这事与我无责。房价涨了10几年，肇事者即不承认自己当初的过失，也从不提及为何要抛弃保障性住房的建设，更从不澄清是谁的决策导致了房价10余年的高速上涨，他们所知道的仅是今年的GDP增长多少，今年的三公消费尚有多少盈余，今天的维稳费用是否够用，今年的外汇储备是否够多... ...
年初起，所谓的最严厉调控就开始介入房地产市场，然而，从1至4月的调控看，房价非但没有丝毫下降，反而又一路高歌，最终‘不得已’出台了4.14新政《新国十条》，举起一根大棍在风中挥舞，并不断发出类似恐吓的淫威来震慑市场，却始终没有落下。
随着新政的‘威力’显现，6月起人们发现，房价上涨速度减缓了，却不晓得这仅是成交下降所致，在除去部分偏远地区低价成交等份额后，真实的房价也并没有下跌。而与此同时，租房者却发现一年以来的房租不断暴涨，已被房东逼得无奈搬家，从市中心向郊区，从郊区向外地... ...
正在人们恐慌于房租暴涨无处安身之际，住建部一纸声明令无数租房者再次心寒，住建部发布调查公告称，房租没有大幅上涨，上涨由于中介炒作。然而，事实上所有人都清楚，单凭几个中介就能推高房租的话纯属无稽之谈，如果中介有着这样的本事，那么商品房市场就绝对不会随政策而低迷。房租的暴涨仅是货币化导致通胀的一种体现，无论是城市化与毕业生增加导致需求增长，还是中介改作二房东推高房租，其根源都并非短期内所形成的表现，所谓冰冻三尺非一日之寒，房租暴涨的几大原因仅是，铁腕政策导致的城市化、教育产业化、房地产市场化、租房税的合理转嫁与货币政策的泛滥供给，除此之外的中介问题，仅是顺应这个市场而生的一种投机，如果我们不能从根源上解决问题，消灭全部中介后，房东依旧会自行涨价。
事实上房地产所呈现的一切问题都是制度使然，其中主要以分税制、房地产业的经济支柱作用以及制度导致的腐败衍生问题为主，如果没有分税制的财政分配失衡，就没有地方政府对房地产的过度依赖，如果没有抛弃基础建设属性而走市场化道路的政策，房地产业就不会丢失保障性住房的建设，如果没有经济支柱的产业地位，就不会有各级政府不辞辛苦推高房价的动力，如果没有房地产暴力的不断膨胀，就不会有腐败对房地产业的更深层次侵入，最终，所有的问题都来自于房地产业的属性，是建立在居住保障之上，还是建立在经济需求之上直接影响着房价与民生，房地产与保障之间的关系。
当然，房地产业发展到今天、房价涨到现状的事实已经没有人可以改变，因此，城市化与教育产业化导致的大规模居住需求问题，业已经变得无法改善，在政府抛弃了10余年的保障性住房建设后，低收入人群的居住问题也已经根本无法解决，在房价连续暴涨10余年后的今天，中等收入人群被一套房套死的命运也已经成为天意，一套房消灭一个中产也正在成为过去，一套房消灭三代房奴的残酷现实也正在上演... ...
正是这样畸形的制度，造就这样畸形的市场，也正是这样畸形的市场催生这样畸形的房价，也正是这样畸形的房价催生更多的房奴与租房群体，然而，当今天因为无力购房又没有机会得到廉租房保障的低收入人群面对房租暴涨时，那种无奈、那种哀怨、那种落寞、那种无助，却被住建部一纸声明吹得灰飞烟灭... ...