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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 10:44:03
南京两个楼盘开盘狂销八成 买房人叹看不懂
2010/06/28 07:40 来源：扬子晚报 发表评论
本文导读：昨天，南京两家央企楼盘的的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。不少打算买房的市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂。- 相关新闻：
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保利香槟国际：
主力价格1.7万/平米，买房要“抢”
抢房比上班还累
收到开发商的短信通知是在上周六下午，一看时间是第二天早上8点半，朱先生感叹道“比上班还累”。“不瞒你说，我是个资深足球迷，世界杯进入了淘汰赛，每一场都是生死大战，我是每场必看。昨晚2点半那场美国对加纳的，加时赛踢完都5点多了，我这一夜就没睡。”朱先生说，要不是为了买房子，他才不会这么早起床。
记者上午赶到河西的售楼处时，发现这里已经挤满了像朱先生这样的买房人，站在现场公示的价目表前，挑选自己心仪的房子。从价目表上看，最便宜的是位于2号楼的一套140平米三房的房源，价格为每平方米16188元，最贵的为位于3号楼的一套311平米的四房，价格为每平方米18408元。记者算了一下，140平米的主力户型价格基本上在每平方米1.65万到1.8万之间，1.7万为主力价格，多重优惠相加后，最高可享受94折。
买房人认品牌要“抢房”
开发商此次推出了162套房子，尽管比中海凤凰熙岸少了将近一半，不过到场的客户却跟中海那边差不多。对于开发商的价位，有买房人认为，河西的房价应该在每平方米1.5万左右，这是能承受的“底线”，但也有人表示，品牌开发商的楼盘还是值得买入。
正式摇号后的四十分钟，现场已经有60套房源被选走，其中有一半是200平方米的大户型，总价在300万到400万之间，而截止到昨天下午4点，现场给出的数据是签约135套，认购量超过八成。
■分析：
房价这么贵，为何还是有人抢
这次中海原本打算推出的1号“楼王”并没有亮相，业内人士分析可能是由于“蓄水”的情况并不好，以至于对其他户型的房源能否顺利出手也表示了怀疑。然而，从销售的结果来看，这处清凉门大街旁的豪宅依然受到人们的追捧，原因何在？
“品牌因素很重要，对未来的预期是买房人出手的根本原因。”南京福舍投资顾问公司总经理史东说，一位非常关注中海项目的购房者曾经向他表示，从08年左右就开始关注这家楼盘，一方面是区位和学区优势，另一方面是对品牌的认可。他说，08年开发商给出的预期价格是1万多一点，现在已经翻了一番，为此要多付100万，但是这位购房者还是觉得很值。“他说，这就像押宝，他把宝押在央企身上，总比押在一些不知名的小企业身上要好。”史东说。
相对于中海的城区豪宅，另一家央企保利的情况则比较特殊，10个月前才拿地的香槟国际抢在新政出台两个多月就开始卖房子，结果却同样“喜人”。该楼盘一位营销负责人表示，房价跟之前的预期差不多，因为每平方米7553元的楼面地价，所以1.2万到1.5万已经差不多是成本价了，开出现在的1.6万到1.8万也比较理性，因此才会有这么高的开盘认购率。“一般品牌开发商的首期项目都很有赚头，你看万科光明城市的首批房源，还有中海塞纳丽舍，都是低开高走，买房人不会吃亏的。”