南京两个楼盘开盘狂销八成买房人叹看不懂_6

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南京两个楼盘开盘狂销八成买房人叹看不懂

2010/06/28 07:40 来源：扬子晚报发表评论

本文导读：昨天，南京两家央企楼盘的的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。不少打算买房的市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂。

　　为高房价捧场，

　　只因不受调控影响？

　　在目前整个楼市成交低迷的情况下，开发商都面临着巨大的压力。事实上，两大央企在推盘前也忐忑不安：定多少价格、能不能热卖？正因为这样，两家楼盘开盘前对相关信息一直讳莫如深，而从现在来看，开发商似乎要偷偷乐了。千万元的普通公寓有人买、近半房子由外地人买走，的确不得不感叹于高端购买力的强大。

　　按照开发商的说法，两家楼盘的购买客户都已拥有二套或三套以上住房，也就是说，现在购买一套房子首付起码需要五成，一套千万元的公寓，首付就500余万；即便是300多万的住宅，首付也要150多万，试想，这岂是普通自住者所能承受？

　　有业内人士推测，购买两大楼盘的客户，大多应属于财富金字塔尖的人群，对他们而言，一套上千万的豪宅也可以全额付款；而对于那些富有的外地投资者来说，因为资金充裕，亦不会受到调控新政中关于外地人贷款购房限制的约束。所以，他们并不会受到调控新政的影响。也正因如此，开发商才有底气“逆市高开”。

　　调控，对高端楼盘效力有限。反之，则把资金实力有限的中低购房人阻挡在了购房大门之外。而高端购买人群依然大量持有房产，无疑将加剧楼市资源分配的不均衡——这给调控提出了新课题。（新华日报）

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