神马文学网北京高价楼盘再度密集开盘 三万成“敏感价位”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:56:40
北京高价楼盘再度密集开盘 三万成“敏感价位”
2010年11月20日 07:10:40 来源： 新京报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
“9·29楼市新政”后，高价楼盘“被捂盘”的局面开了一道口子。昨天，记者从北京市房地产交易管理网看到，在11月下半月取得预售证的4个楼盘中，两个楼盘预售均价都超过30000元/平米。与此同时，包括万科蓝山、招商嘉铭珑原等均价超3万的楼盘也已经出现在预售许可预告栏中，并将于近期开盘。
3万成“敏感价位”
交易管理网显示，11月下半月取证的水云居预售均价约35000元/平米，橡树湾预售均价超过31000元/平米。加上即将取证开盘的万科蓝山、招商嘉铭珑原，均价超3万的楼盘取证密度明显高于之前一个半月。
二次调控开始后，截至11月上半月，北京一共有30个楼盘取得预售证。其中，包括部分楼栋预售均价超过30000元/平米的楼盘在内，仅5个楼盘预售价格超过30000元/平米。
对此，有业内人士表示，新政以来，京城房企间流传着均价超3万的楼盘预售证被“限行”的传言。记者注意到，截至11月上半月，在售价超3万的5个楼盘中，存在着价格“高低搭配”或“高报低开”的情况。例如，在远洋山水10月1日取证房源中，5号楼12套房源拟售均价32435元/平米，但4号楼242套房源拟售均价仅29000元/平米；北京ONE700余套房源10月24日取证，均价在31000元/平米以上，个别楼栋均价高达36000元/平米，但实际签约均价远低于拟售均价。截至昨天，已签约的22套房源均价仅为23968元/平米。
资料图片
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2010年11月20日 11:21:54 来源： 证券日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
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银监会这次将严控房地产金融风险之手指向信托公司。
作为房地产企业融资“新宠”，房地产信托业务遭监管层核查，意味着房企融资渠道再次收紧。不过值得注意的是，尽管随着房地产调控的深入，房企融资之路越走越窄，但开发商拿地依然“豪爽”，万科、富力等房企连日来斩获颇多。
10月26日，银监会主席刘明康强调严控大型房企集团贷款风险。随后，银监会亲自对60家大型房地产企业集团进行摸底调查，发现其中18家企业平均资产负债率超过70%，随后又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。
中国信托业协会此前公布前3季度信托公司主要业务数据显示，至9月末，中国累计新增信托项目金额1.8万亿，其中投向房地产行业的为0.22万亿，环比2季度末的0.14万亿增57％，远高于整个行业环比26％的增速，房地产信托市场火爆趋势明显。
此次，银监会对信托公司的核查不能说是突然决定。早在今年年初，银监会就向各地银监局和商业银行发布了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，意欲收紧房地产信托这一房企融资的“小路”。
在链条另一端，随着房地产调控逐步深入，房地产企业则显得愈挫愈勇。
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3万成“敏感价位”
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二次调控开始后，截至11月上半月，北京一共有30个楼盘取得预售证。其中，包括部分楼栋预售均价超过30000元/平米的楼盘在内，仅5个楼盘预售价格超过30000元/平米。
对此，有业内人士表示，新政以来，京城房企间流传着均价超3万的楼盘预售证被“限行”的传言。记者注意到，截至11月上半月，在售价超3万的5个楼盘中，存在着价格“高低搭配”或“高报低开”的情况。例如，在远洋山水10月1日取证房源中，5号楼12套房源拟售均价32435元/平米，但4号楼242套房源拟售均价仅29000元/平米；北京ONE700余套房源10月24日取证，均价在31000元/平米以上，个别楼栋均价高达36000元/平米，但实际签约均价远低于拟售均价。截至昨天，已签约的22套房源均价仅为23968元/平米。
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