神马文学网陈建明：燕郊房价巨降，带领北京楼市硬着陆
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 05:12:33
昨天北京楼市最大的新闻就是北京的后花园，燕郊房价巨降！
根据《北京商报》报道：两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域，在成交持续低迷之后，近日出现了价格集体跳水的现象。近日，记者从天洋城一内部人士处获悉，该项目实际价格已经直降3000元/平方米，降幅达30%。此外，记者还了解到，此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。不仅仅是上述两项目，目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。
回忆2010年3月初的情况：随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后，燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。 “比比看，谁先涨到1万元/平方米。”在4月，燕郊开发商最近一次的非正式谈话中，一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而，这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。而后，燕郊房价迅速攀升。天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米，上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。借着“两会”传出地铁扩至河北等利好，燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候，燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象，甚至排号还要托关系。
燕郊年初房价暴涨和北京整体楼市的表现如出一辙，尤其在通州新城规划建设和未来地铁经济的推动下，区域价值得到市场热炒，甚至通州房价超过四环，这些当时都成为北京楼市的风景。在严厉的调控政策下，两个月的观望期刚刚结束，燕郊房价首先雪崩。
燕郊房价雪崩对于北京楼市来说意味深远，原因很简单：燕郊楼市的购买者绝大多数是北京中低收入买房阶层，甚至不少在CBD工作的外企员工也偏好燕郊，这些买房者作为北京中低收入买房阶层的代表，其市场观一定程度上代表北京中低收入阶层当前的买房置业观念。
燕郊楼市下跌3成，基本上回到2010年年初的水平，这样的降价方式一方面说明燕郊上上城、天洋城等开发商面临资金压力，在资金压力面前没有别的选择的客观现实；另一方面，这样的跌回原形的下跌，会令北京中低收入阶层燕郊买房观望心态减弱，出手买房成为当前良好的选择；还有一方面，那就是燕郊巨降也给北京楼市以示范作用，尤其是四环以外楼盘，既然燕郊下降3成，那么北京四环以外的楼盘下降还会遥远吗？幅度即使达不到燕郊的3成，也应该是值得期待的比例，这样的心态势必成为北京中低端收入群体判断是否出手买房的重要参考依据！
假如中低收入家庭在北京四环以外买房时机会参照燕郊降价的幅度，那么北京楼市在未来的第三季度将面临巨大的降价压力，宏观政策环境不变的话，北京楼市降价显然是毫无悬念的事情，如果幅度参照燕郊，那么，短时间内这样下降将意味北京楼市硬着陆。