台江三塔(东南快报 2007-4-19)

台江三塔
华联商厦56层 台江百货４６层 福泰商住综合楼
2006-04-06  本报记者 黄立东／文 毛朝青／图

（图）华联商厦商业模拟图：中间为华联商厦原址建成的５６层高楼；左侧后方为福泰商住综合楼；左侧前方台江影院将拆除建成台江市民文化休闲广场；右方为台百所在位置，将建成４６层的商务总部大楼
本报讯 昨日，记者从相关方面独家获悉：福州人耳熟能详的华联商厦，将在今年１０月份完成自己的使命，被彻底拆除。台江华联商厦推倒重建的同时，其周边台江百货、台江影院也有望一并纳入整体规划。此举完成后，台江沿江方面将形一个包括新规划商业、元洪广场与中亭街在内的商业繁荣带。
将华联商厦推倒重建的开发商是华辰地产，目前有意将闭门多年的台江百货（以下简称“台百”）纳入其核心商业规划范畴。据华辰地产总裁魏传瑞透露，华辰地产将配合政府部门共同进行台江步行街二期、台江广场、台江影院改造工作。
与华联商厦一样，台百目前也面临剥离不良资产、推向市场盘活的问题。始建于１９５１年的台百在２００３年９月１日彻底关门了。拥有６３００平方米的台百，也是福建省第一家国有百货商店。一长期以来急切为台百寻找出路的政府官员表示，台百非常需要一个好婆家。
而华辰地产意在台百，将配合政府部门把台百拍下，建设成商务总部大楼。与华联商厦将改建成５６层商业大楼相对应的是，台百也将体面“重生”——按照规划，其未来将被打造成４６层的商务总部大楼。此外，现在的台江影院将被规划成广场。
值得关注的是，不少老福州人的过往岁月中曾与华联商厦、台百结下深厚感情。当前华联商厦、台百作为福州商业的翘楚有过呼风唤雨的辉煌光景，即便它们沉寂下来多年，依然如此。而台江区政府出台的《福州台江步行街二期详细规划》将解读即将发生的变化。

（图）华联商厦现状
重温华联
华联老员工讲述 萧条始于开业后10年
昨日，原华联商厦一员工回忆：上世纪８０年代中期华联商厦对外开业，是当时福州首座集商场、娱乐、客房、写字楼于一体的综合性商业大楼，楼高１５层，建筑面积为２．１７万平方米。
“１９８７年，销售额达６０００万元，创利润３０５万元；１９８８年销售首创突破亿元大关，创利润４２４万元。”他表示，就是靠着开业初几年的辉煌，华联商厦为自己赎了身：集中短短几年赚取的利润，还完了原商业部所借的近７００多万元的盖楼费用。
华联商厦的美好日子整整过了１０年。与十年磨一剑不相称的是，上世纪９０年代中期华联商厦便表露出病症，此后一“滑”不可收拾。
“靠原有的品牌号召力，华联商厦一路挺到２００２年，仅２００１年亏损额就高达９００多万元。”这位老员工表示，在无法深度透支的情况下，关门停业竟成了华联商厦最体面的选择。
参与拍卖人士回忆 四度拍卖“身价”一路下滑
昨日，一参与到华联商厦拍卖的人士回忆了华联商厦四度拍卖的历程。
２００２年１月１８日，华联商厦在依然营业的状况下便摆下擂台，对外招亲。当日，福州华联商厦首次拍卖，６７００万元的拍卖底价无人“捧场”，宣告流拍。
考虑到市场接受力问题，当年１２月华联商厦“身价”缩水１／３，以４５００万元的起拍价再赴拍卖场，同样无人理睬。
在屡次遭遇流拍的尴尬境地下，有关政府部门决定进一步放血割肉。２００３年１０月３０日华联商厦再次拍卖。
此时，它的起拍身价是４０００万元。区别于前两次，此次竞价采用密封式报价。拍卖成功后，成交者只需交纳占成交价格的０．７％的佣金。此次拍卖报名情况良好。
当时参与竞拍的企业分别是永辉、中城赛特、华辰地产，此外还有一个穿黑衣服的神秘男子陈培章以自然人身份参与角逐，格外引人注目。
没想到的是，经过一轮紧张的密封式报价，似乎形单影只的陈培章在揭标后以４４１０万元的价格获得全场最高价。永辉、中城赛特、华辰地产分别以４２０３万元、３０００万元、４２８０万元的价格“落败”。
眼看陈培章以自然人身份把华联商厦纳入囊中，对华联商厦情有独钟的华辰地产随即接洽陈培章，寻求合作。不过，最终因为双方牵涉到各自利益问题，没能作出让步，陈培章也出于自身考虑放弃了华联商厦。
华联商厦再次面临投靠无门的处境。
不过，在２００３年年底华联商厦第四次拍卖会上，华联商厦终于以４４２８万元的价码“嫁”出去了。
焦点对话
魏传瑞：
华联推倒重建的四个话题
现在市民最为关注的是，华联商厦拆除之后将有何变化？是啥模样？魏传瑞就此作出回应。
如何拆除
１０月起一层层拆
魏传瑞：这块地是在２００３年年底拍得的，４４２８万元的价格在当时看来不高也不底。
２００４年的时候曾经想过花３０００万元装修华联商厦，但是随着市场的发展，决定要重新定位华联商厦。
至于何时开拆，时间定在今年１０月份，方式是一层一层地逐步拆掉华联商厦。
重建成本
高达十几个亿
魏传瑞：华联商厦将来建成一个５６层的超五星级酒店，酒店顶层将建直升机停机坪，不过，重建的成本高达十几个亿。
我们的投资目光是长远的，实力酒店入驻的投资回报期要在１５－２０年后。世界酒店业前三强的万豪国际酒店、西尔顿酒店、洲际酒店目前在跟我们接洽。其中万豪国际酒店中国区一高层刚来福州考察过，很有意向进驻。
新楼规划
有四万平米百货
魏传瑞：不仅仅是作为大酒楼。按照我们的商业蓝图，５６层的高楼中有１０层的裙楼，其中１－５层每层八千平方米，用于４万平方米百货进场之用。而６－９层用于娱乐、餐饮等之用，第１０层做会所。
何时可用
２００９年投入使用
魏传瑞：５６层的高楼在２００８年基本建成，２００９年投入使用。此外，还将把台百现有的位置建成４６层的商务总部大楼，想引进跨省集团、跨市集团乃至跨国集团进场办公，吸引国内外金融业、大型企业进驻，有点发展总部经济的味道。
http://www.dnkb.com.cn/news/20060406/021441.html