神马文学网日专家称解决中国房产热路在农村
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日专家称解决中国房产热路在农村
2010-05-18 10:46 来源：中国评论新闻网 评论 0 条 查看评论中国房地产问题已不是一个仅仅中国人关心的问题，邻国日本给予格外关注。《日本新华侨报》５月１６日载文《解决中国房产热出路在农村》，刊出对东京大学经济学部教授伊藤隆敏的专访。伊藤隆敏认为，解决中国房地产热的出路在中国农村。文章摘要如下：
中国房地产问题已经不是一个仅仅中国人关心的问题了。对此，中国的邻国日本可以说给予了格外的关注。最近，日本一些主流媒体或是发出专题报道，或是刊发社论，在描述中国房地产热的现象的同时，忧心忡忡地表示中国这个经济上的“新兴国”一旦在发展速度上出现“相当的后退”，就会牵连到整个日本经济，甚至让日本经济“第二次触底”。为此，记者最近走访了日本东京大学经济学部教授伊藤隆敏，请他谈谈对中国房地产热的看法。
记者：我注意到您最近的一个观点，认为中国可能会重蹈上世纪８０年代日本楼市泡沫的覆辙。您认为日本当年楼市泡沫的主要成因主要有哪些方面？哪些和中国今天的景象是比较相似的？
伊藤隆敏：我观察中国，发现现在中国的银行提供房贷的数额增加了许多。为什么会如此呢？我认为一是因为利息较低，人们可以承受；二是经济发展形势较好，人们有信心去银行贷款。一般贷款情况多的情况会增加利息，但是为什么没有增加利息，而是采取低利息的政策。这是因为现在处于经济危机状况，中国鼓励银行贷款给企业，是为了度过现在的经济危机的一个政策。
记者：今年年初，中国国内媒体派出记者深入考察了东京的房价。他们注意到，北京二环以内的房价已经和日本同等地段的房价非常接近了，但两个城市郊区的住房水平和房价差距则比较大。您认为，今天东京的房价是否处在一个合理的价位上，北京楼市的合理价格水平应该是多少？
伊藤隆敏：这个问题要看从哪个角度看。中国的人口是日本的１０倍，所以，中国只要有１／１０的人能够处于日本的经济水准，北京的房价与东京的房价接近就不足为奇。因为中国这些“富裕阶层”也都是比较集中地居住在北京、上海这样的大城市里面的。
据我了解，现在几乎每天都有阔绰的来自中国大城市的游客在日本东京银座的百货商场大手笔地购物，这在日本人身上是很难看到的。这说明他们具备了这样的经济水平，这种经济水平甚至超过日本人，所以他们的房价与日本的房价接近，也就顺理成章了。
但是，如果从房价的上涨速度来说，我又觉得有不合理之处，因为太快了。这是日本没有见过的过快的上涨速度。至于说东京和北京两个城市郊区的住房水平和房价差距比较大，那正好是日中两国中等以下民众生活水平的差距。我看到，现在中国也正在努力缩短与日本的这种差距。
经过最近十年乃至二十年的调整，东京的房价应该说已经到了比较合理的价位了。而北京楼市的价格是否合理，恐怕不是用一句话可以说清楚的。
记者：中国和日本当年最大的不同在于城市化所处阶段不同，日本当年基本上已经完成城市化，而中国则处于城市化初期。你认为中国房地产的繁荣还能持续多长阶段？
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