特稿：专家称全球房产市场将逐步降温

持续30年的全球房产市场繁荣的正在逐步谢幕，但不会出现影响经济持续发展的价格雪崩。因作为对利率升高的回应房价通胀逐步减缓，美国、法国、西班牙、新西兰以及中国的房产市场正逐步降温。目前，房产借贷的上升较为温和，给予了开发商和购买者以时间进行调整。(chinesenewsnet.com)
国际货币基金组织(IMF)的首席经济学家拉坚(Raghuram Rajan)表示：“我们正看到房产市场逐步降温，我们还没有看到一场崩溃。”(chinesenewsnet.com)
经济合作和发展组织(OECD)估计，在过去10年，发达国家的房价已经上涨了两倍，如果价格能逐步降低而不是陷入崩溃，世界经济或许能够继续发展，而不会遭受太多的损失。(chinesenewsnet.com)
全球观察首席经济学家拜拉维什(Nairman Behravesh)表示，全球经济将持续发展，并认为由于房产市场的降温，2007世界经济的发展将由2006的3.8%降至3.3%。(chinesenewsnet.com)
彭博社7月3日的报导指出，全球房产市场的降温将有益于世界经济更加平稳的发展。房产市场的繁荣集中出现在有巨大贸易赤字的国家，在美国，消费者已经利用他们的住宅来刺激花销，包括进口消费品。随着房产市场繁荣的衰退和消费者的后退，贸易赤字将会再次缩小。(chinesenewsnet.com)
据国际房产顾问弗兰克(Knight Frank)统计，在2006年第一季度，全球房产的平均价格比上一年增长了6.1%，但已从2005年第一季度的9.3%和2004年第三季度10.9%的增长出现下跌。如果美联储、欧洲央行和其它国家央行为应付通货膨胀而提高利率，那么房产价格大幅下跌的机会就将提高。(chinesenewsnet.com)
经合发展组织高级经济学家诺尔德(Paul van den Noord)曾在6月份发表的一份报告中推断，如果利率提高1至2个百分点，那么美国、法国、丹麦、爱尔兰、新西兰和西班牙的房价崩溃机会，就会增加50%或更多。(chinesenewsnet.com)
它已在上个世纪80年代发生过，当时的美联储主席沃尔克(Paul Volker)曾将基准利率提高了20%，把美国的房产市场和经济带进了一场困境。近日，美联储已将联邦利率提高到5.25%，这也表明在连续提高两年后，美联储的加息可能会告一段落。(chinesenewsnet.com)
据美国联邦住房企业观察统计，美国的房价今年第一季度比去年同期增长了12.5%，这要比去年第四季度增长的13.3%出现了下跌，这也是过去年一年多所出现的最缓慢的增长率。美国全国零售商协会高级经济学家莱瑞(David Lereah)认为，美国房地产领域正处于一个正确的软着陆时期。(chinesenewsnet.com)
英国经济学家杂志也指出，全球房价整体上涨是世界经济增长的一个重要原因。过去几年，房价上升提高了居民消费支出水平，房价上涨成为许多国家经济增长的动力。据经济学家杂志估计，2000年以来，发达国家的居民房产值达到约75万亿美元，增长了75%，增加值相当于这些国家的国民收入。(chinesenewsnet.com)
2006年第一季度，经济学家全球房价指数显示，过去一年来，美国、法国、丹麦、比利时等9个国家的房价增长超过两位数，但中国香港、日本、德国等地的房价呈现下跌态势，英国、南非和中国的房价则比上年下降了近一半左右。(chinesenewsnet.com)
多数业内人士认为，全球房价应该软着陆，即使名义价格不变，实际房价也须反映真实价值。经合组织的报告说，房价虚高与利率上升对发达国家经济来说是一大风险，如果2006年房价保持去年的速度，而利率上升2个百分点，那么将有50%以上的可能导致发达国家的房价回归。(chinesenewsnet.com)
彭博社指出，据对银行进行规范管理的美国联邦机构联邦储蓄保险公司(FDIC)统计，从历史上看，美国只有17%的房产繁荣走向崩溃，通常都是美国各地区处于严重的经济压力之下，如80年代中期德克萨斯州出现的油价下跌。(chinesenewsnet.com)
美国联邦储蓄保险公司首席经济学家布朗(Richard Brown)表示，美国出现房产崩溃一直非常罕见，“由繁荣到结束的最常见方式就是，经过一个延长的停滞阶段。”(chinesenewsnet.com)
在欧洲几个最红火的房产市场，现在也出现了逐步降温。西班牙今年第一季度的房价，已从2005年头3个月上涨15.7%，降到12%；在法国，现存房价已从去年第一季度增长的15.7%，降至14.2%。甚至象爱尔兰这个房价也在上涨的国家，在信贷开始收缩之际也出现了下降。