新华侨报：专家称解决中国房产热出路在农村

2010年05月18日07:36  来源：中国新闻网
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伊藤隆敏（来源：《日本新华侨报》）
中国房地产问题已不是一个仅仅中国人关心的问题，邻国日本给予格外关注。《日本新华侨报》日前刊出对东京大学经济学部教授伊藤隆敏的专访。伊藤隆敏认为，解决中国房地产热的出路在中国农村。
文章摘编如下：
中国房地产问题已经不是一个仅仅中国人关心的问题了。对此，中国的邻国日本可以说给予了格外的关注。最近，日本一些主流媒体或是发出专题报道，或是刊发社论，在描述中国房地产热的现象的同时，忧心忡忡地表示中国这个经济上的“新兴国”一旦在发展速度上出现“相当的后退”，就会牵连到整个日本经济，甚至让日本经济“第二次触底”。
为此，记者最近走访了日本东京大学经济学部教授伊藤隆敏，请他谈谈对中国房地产热的看法。
记者：我注意到您最近的一个观点，认为中国可能会重蹈上世纪80年代日本楼市泡沫的覆辙。您认为日本当年楼市泡沫的主要成因主要有哪些方面？哪些和中国今天的景象是比较相似的？
伊藤隆敏：我观察中国，发现现在中国的银行提供房贷的数额增加了许多。为什么会如此呢？我认为一是因为利息较低，人们可以承受；二是经济发展形势较好，人们有信心去银行贷款。一般贷款情况多的情况会增加利息，但是为什么没有增加利息，而是采取低利息的政策。这是因为现在处于经济危机状况，中国鼓励银行贷款给企业，是为了度过现在的经济危机的一个政策。
日本自从取消对金融限制以后，金融机构处于比较自由的状态，日本金融自由化以后，一些民间企业能够借钱给企业。另外一个原因，日本当时处于经济发展比较好的状态。
一个重要的共通点是什么呢？当年，日本为了抑制日元升值，采取了低利息的政策。日本政府不希望日元升值过快，把利息设定得相当低。如今，中国也维持低利息的政策。尽管现在西方国家呼吁人民币升值，但中国考虑到维持经济发展的问题，并没有对现行低利息政策做大幅修改。货币升值会导致许多热钱的涌入，对所在国经济产生不良影响。低利息政策又会导致很多钱流向房地产。
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中国房产不会有日本式崩盘 繁荣至少延续10年
蒋 丰
2010年05月17日07:19  来源：人民网-《环球时报》
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今年3月，日本东京大学教授伊藤隆敏在英国《金融时报》上撰文称，中国房地产价格的飙升以及“全民炒房”的现象和日本上世纪80年代的楼市泡沫十分相似，并警告中国“莫要重蹈日本楼市泡沫破裂的覆辙”。近日，就中国房地产市场“泡沫”问题，《环球时报》记者采访了伊藤隆敏教授。他认为，中国房地产市场的确存在一些泡沫，但鉴于中国城市化刚刚开始，房地产的繁荣至少还将延续10年。
环球时报：我们注意到您最近的一个观点，认为中国可能会重蹈上世纪80年代日本楼市泡沫的覆辙。您认为日本当年楼市泡沫的成因主要有哪些方面？哪些和中国今天的景象是比较相似的？
伊藤隆敏：我观察中国，发现现在中国的银行提供房贷的数额增加了许多。我认为一是因为利息较低，人们可以承受；二是经济发展形势较好，人们有信心去银行贷款。一般贷款情况多的话政府会加息，但是为什么没有加息，而是采取低利息的政策，这是因为现在处于经济复苏阶段，中国政府仍然是鼓励银行贷款给企业，以度过危机。这一情况和上世纪80年代的日本十分类似，日本金融自由化以后，一些民间企业能够借钱给企业。另外一个原因，日本当时处于经济发展比较好的状态。
还有一个重要的共通点，当年日本为了抑制日元升值，采取了低利息的政策。如今，中国也维持低利率的政策。尽管现在西方国家呼吁人民币升值，但中国考虑到维持经济发展的问题，并没有对现行低利息政策做大幅修改。货币升值，会导致许多热钱的涌入，对所在国经济产生不良影响。但是，低利息政策，又会导致很多钱流向房地产。
环球时报：今年年初，我们曾经派记者深入考察了东京的房价。我们注意到，北京二环以内的房价已经和日本同等地段的房价非常接近了，但两个城市郊区的住房水平和房价差距则比较大。您认为，今天东京的房价是否处在一个合理的价位上，北京楼市的合理价格水平应该是多少？
伊藤隆敏：这个问题要看从哪个角度看。中国的人口是日本的10倍，所以，中国只要有1/10的人能够处于日本的经济水准，北京的房价与东京的房价接近就不足为奇。因为中国这些“富裕阶层”也都是比较集中地居住在中国的北京、上海这样的大城市。据我了解。现在几乎每天都有阔绰的来自中国大城市的游客在日本东京银座的百货商场大手笔地购物，这在日本人身上是很难看到的。这说明他们具备了这样的经济水平，这种经济水平甚至超过日本人，所以他们的房价与日本的房价接近，也就顺理成章了。
但是，如果从房价的上涨速度来说，我又觉得有不合理之处，因为太快了。这是日本也没有见过的过快的上涨速度。至于说东京和北京两个城市郊区的住房水平和房价差距比较大，那正好是日中两国中等以下民众生活水平的差距。我看到，现在中国也正在努力缩短与日本的这种差距。
经过最近十年乃至二十年的调整，东京的房价应该说已经到了比较合理的价位了。而北京楼市的价格是否合理，恐怕不是用一句话可以说清楚的。
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