神马文学网深圳房价胶着 置业面临两难 买不买房是问题！ - 房地产数据之窗
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 17:22:21
深圳房价胶着 置业面临两难 买不买房是问题！
2010年6月4日 来源:深圳商报
新政出台一月半，楼市投资与自住已现分水岭。虽然量跌价稳，但开发商与置业者的博弈尚未见分晓。前者多数铆足了劲并不打算降价，而后者大部分还在殷切地盼望房价能够下跌。当最初一拨对新政的热潮过后，很多人开始更加理性地对待市场。开发商在涨跌的选择中踌躇，购房者却在买与不买前徘徊。
市场背后的瞬息万变，不仅让开发商变得谨慎和坚持，也让真正的置业者想为自己何时买房子找个充足的理由。房价如何走，谁都给不了答案。
涨还是跌：开发商的纠结
新政出台后，有关房地产的各方势力汇聚同一平台，唱戏般热闹了一阵子。８０％的人看跌，给了市场一个强有力的下行信号。
楼价一定会跌下来。这似乎更像大众的齐声呐喊。但喊完了，剩下的唯有等待。等待的过程也是一个博弈的过程。无法坚持的只能选择退场，或者中途改变游戏规则。现在看来，开发商普遍选择了坚持，大有把牢底坐穿的架势。只有一小部分顺应政策变化改变了些许营销策略，或打出特价房，或灵活给予现金折扣。
这些变化从新政前后的各楼盘价格可以看到。新政前开盘的房价因片区不同都在最高点，后海的３００００元／平方米以上，龙华的２００００元／平方米以上。即使暂无成交量可言，开发商也决不降价销售。之后开盘的潜龙漫海宁等亦如此。而同期的侨城馨苑和水榭春天因开盘定价稍低于同片区其他楼盘和客户预期，出现了短时间逆市飘红。
虽然不降价，并不意味着开发商和之前一样高枕无忧。一些楼盘，比如宝能太古城、鸿威海怡轩每周都有各种营销活动举办，虽没有直接促销，但营销频率增强，更加有针对性和直接，旨在用品牌影响力增加人气和提升销售量。还有些楼盘在折扣上变得灵活了，９８折、９６折优惠较多，南山另一新开楼盘最低９４折。
而对于市场上出现的“逆市上涨”说，经过对绿景大公馆、公园大地、万象天成、阅山华府和摩尔城等９个楼盘的调查发现，每个楼盘现场销售价格虽比开盘价高了１０００元～２０００元／平方米，但不能看作单纯地涨价。以阅山华府为例，开盘均价１３０００元／平方米，现场销售均价１４０００元／平方米，目前小户型基本售完，在售的均为１４０多平方米的大户型。而大户型和高层是单价上升的主要原因，属正常销售，其他楼盘同此。当然这些楼盘相对来说已经没有销售压力，目前阶段自然更不会考虑降价。
一位不愿具名的开发商表示，现在的在售楼盘没有哪个会率先明确降价，除非急于收回现金流。但也没有敢明摆着涨价的，都在伺机而动，有的楼盘干脆就推迟拿预售证。结果还要看政策的后续调控程度和开发商愿意承担的时间成本。
买或不买：置业者的困惑
不管房子涨或跌，任何时候，需要房子的人总是要买房的。
李先生上周刚刚成为佳兆业金翠园的业主。他说从一开始就关注该楼盘，主要是有学位，但价格一直高居不下让他犹豫不决。楼市调控政策刚出台时，真是有如一缕春风让他欢喜了一阵子，觉得楼价这回要降了。经过一段时间的观察，他发现这楼价真要降下来恐怕不是短期内可以实现的，但房子对于他来说也是迫在眉睫的需求。没想到佳兆业上周推出了特价房，比正常售价低了好几千元，本来还想再等等，但又怕错失良机，挣扎了两日还是买了。
像李先生这样的置业者都属于特定需求的换房者。这拨人在当前市场成交中占了相当部分比例，因各种原因考虑换房，可新政又让他们有了新的顾虑。但更多的置业者还在观望，特别是首次置业者。
胡小姐一直想在南山买套两居室，在看了上月底开盘的东方银座公寓后，暂停了买房的念头。该盘精装修的８９平方米均价都在２７０００元／平方米以上了，即使首套房按揭利率也是８折，开发商最多在总价基础上给３个点的优惠幅度。虽然售楼员一再强调这已经很实惠了，而且没有丝毫降价的可能性和空间，她还是犹豫了，想再等等看。虽然政策是严厉打击短期投资行为，保护首次购房，但大环境下已无法做到保全，目前状态下想低利率购房已经做不到了。
从一开始的明显观望情绪，到有所松动。置业者表现出的更多是一种困惑。不知道房价会如何走，所以不知道现时房子该买不该买。
房产大腕任志强对政策的解读：“降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买。”或许置业者的困惑来自更深的期待，即房价下跌。然而就像开发商对房价涨跌的纠结一样，购房者同样需要承担时间成本和不可预期的风险。
2010年6月4日 来源:深圳商报
新政出台一月半，楼市投资与自住已现分水岭。虽然量跌价稳，但开发商与置业者的博弈尚未见分晓。前者多数铆足了劲并不打算降价，而后者大部分还在殷切地盼望房价能够下跌。当最初一拨对新政的热潮过后，很多人开始更加理性地对待市场。开发商在涨跌的选择中踌躇，购房者却在买与不买前徘徊。
市场背后的瞬息万变，不仅让开发商变得谨慎和坚持，也让真正的置业者想为自己何时买房子找个充足的理由。房价如何走，谁都给不了答案。
涨还是跌：开发商的纠结
新政出台后，有关房地产的各方势力汇聚同一平台，唱戏般热闹了一阵子。８０％的人看跌，给了市场一个强有力的下行信号。
楼价一定会跌下来。这似乎更像大众的齐声呐喊。但喊完了，剩下的唯有等待。等待的过程也是一个博弈的过程。无法坚持的只能选择退场，或者中途改变游戏规则。现在看来，开发商普遍选择了坚持，大有把牢底坐穿的架势。只有一小部分顺应政策变化改变了些许营销策略，或打出特价房，或灵活给予现金折扣。
这些变化从新政前后的各楼盘价格可以看到。新政前开盘的房价因片区不同都在最高点，后海的３００００元／平方米以上，龙华的２００００元／平方米以上。即使暂无成交量可言，开发商也决不降价销售。之后开盘的潜龙漫海宁等亦如此。而同期的侨城馨苑和水榭春天因开盘定价稍低于同片区其他楼盘和客户预期，出现了短时间逆市飘红。
虽然不降价，并不意味着开发商和之前一样高枕无忧。一些楼盘，比如宝能太古城、鸿威海怡轩每周都有各种营销活动举办，虽没有直接促销，但营销频率增强，更加有针对性和直接，旨在用品牌影响力增加人气和提升销售量。还有些楼盘在折扣上变得灵活了，９８折、９６折优惠较多，南山另一新开楼盘最低９４折。
而对于市场上出现的“逆市上涨”说，经过对绿景大公馆、公园大地、万象天成、阅山华府和摩尔城等９个楼盘的调查发现，每个楼盘现场销售价格虽比开盘价高了１０００元～２０００元／平方米，但不能看作单纯地涨价。以阅山华府为例，开盘均价１３０００元／平方米，现场销售均价１４０００元／平方米，目前小户型基本售完，在售的均为１４０多平方米的大户型。而大户型和高层是单价上升的主要原因，属正常销售，其他楼盘同此。当然这些楼盘相对来说已经没有销售压力，目前阶段自然更不会考虑降价。
一位不愿具名的开发商表示，现在的在售楼盘没有哪个会率先明确降价，除非急于收回现金流。但也没有敢明摆着涨价的，都在伺机而动，有的楼盘干脆就推迟拿预售证。结果还要看政策的后续调控程度和开发商愿意承担的时间成本。
买或不买：置业者的困惑
不管房子涨或跌，任何时候，需要房子的人总是要买房的。
李先生上周刚刚成为佳兆业金翠园的业主。他说从一开始就关注该楼盘，主要是有学位，但价格一直高居不下让他犹豫不决。楼市调控政策刚出台时，真是有如一缕春风让他欢喜了一阵子，觉得楼价这回要降了。经过一段时间的观察，他发现这楼价真要降下来恐怕不是短期内可以实现的，但房子对于他来说也是迫在眉睫的需求。没想到佳兆业上周推出了特价房，比正常售价低了好几千元，本来还想再等等，但又怕错失良机，挣扎了两日还是买了。
像李先生这样的置业者都属于特定需求的换房者。这拨人在当前市场成交中占了相当部分比例，因各种原因考虑换房，可新政又让他们有了新的顾虑。但更多的置业者还在观望，特别是首次置业者。
胡小姐一直想在南山买套两居室，在看了上月底开盘的东方银座公寓后，暂停了买房的念头。该盘精装修的８９平方米均价都在２７０００元／平方米以上了，即使首套房按揭利率也是８折，开发商最多在总价基础上给３个点的优惠幅度。虽然售楼员一再强调这已经很实惠了，而且没有丝毫降价的可能性和空间，她还是犹豫了，想再等等看。虽然政策是严厉打击短期投资行为，保护首次购房，但大环境下已无法做到保全，目前状态下想低利率购房已经做不到了。
从一开始的明显观望情绪，到有所松动。置业者表现出的更多是一种困惑。不知道房价会如何走，所以不知道现时房子该买不该买。
房产大腕任志强对政策的解读：“降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买。”或许置业者的困惑来自更深的期待，即房价下跌。然而就像开发商对房价涨跌的纠结一样，购房者同样需要承担时间成本和不可预期的风险。
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