神马文学网足球俱乐部的地产生意经
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2010年05月15日09:27经济观察报胡芳洁我要评论(0)
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北京东四环、朝阳公园附近，商品房价格普遍达到3万元/平方米，但是一个1万元/平方米的地产项目隐藏其间。
会员，房子
走东四环上东风南路，经过一个加油站，就到了名为“上东10号”的“体育休闲”地产项目，该项目位于北京东方奥景体育运动中心。
“销售中心”设在其中一间并不起眼的平房里，当然这并不重要，这里潜在的地产生意每一单都达百万、千万，并且需要一次性付款。
“销售中心”的墙上挂着三幅图，一幅显示周边区域规划、道路情况，一幅显示整个东方奥景体育运动中心的格局，一幅是目前正在出售的公寓的布局和户型图。
一位销售负责人接待了记者，这位负责人向记者介绍，这些房子建在东方奥景体育运动中心内，包括别墅、洋房和公寓三种物业，其中别墅有双拼、联排两种，户型为400多平方米、600多平方米，售价约2.1万元/平方米，目前别墅已经全部售完；此外还有户型为300平方米的洋房，也已经全部售完。记者依现场图片估算，别墅套数在30套左右，洋房约为20套。
目前正在销售的是公寓，户型为100平方米左右，根据不同户型和朝向，售价1.1万元/平方米、1.3万元/平方米、1.5万元/平方米不等。从图片上来看，公寓套数为100套左右。
该负责人介绍，由于这些房屋没有商品房产权，需要一次性付款，购买方式是通过签订会籍协议、成为体育运动中心会员获得所购房屋50年的使用权。他表示，实际上购买者能获得永久居住权。
“就算你买商品房，也就是70年的产权，70年以后怎么办还不知道呢，想那么远有什么用，其实只要现在看是划算的就行。”记者表达了对产权的担忧，这位销售负责人说。
从规划图来看，这些房屋只占据了整个体育中心一小部分土地，只是一个“副业”而已，大部分面积由国际学校、足球俱乐部、球场、球馆等构成，并且明确标出引入的足球俱乐部为“阿森纳”足球俱乐部，这是一支英国顶级的足球俱乐部。“这是阿森纳在北京的首个基地。”这位负责人介绍，阿森纳还会在此展开针对青少年的足球培训；同时园区还会引入英国学校集团，在此设立国际学校，包括幼儿园、小学以及初、高中部。
“业主的孩子可在这里就读国际学校，这也是我们这个项目最大的卖点之一。”这位负责人说。
事实上，吸引买家的可能是这块土地的“大老板”，该地块的土地方为三元乳业，其母公司北京农工商联合总公司为该项目的大股东之一，尽管房屋没有产权，但风险并不大。
随后，记者进入了正在施工的工地，工地上立着一块施工项目信息牌，上面写着：项目名称东方奥景体育运动中心，占地面积32562平方米，建筑面积84330平方米，建设单位：北京东方奥景体育文化有限责任公司。
足球带来的机会
本报记者查询发现，东方奥景体育运动中心并不是现在才出现，早在2005年，该体育中心就已存在，并且面向专业足球队、业余足球队出租球场，并承接各类足球赛事，占地面积约300亩。此次建设房屋出售是发生了什么转变？与三元乳业又是何种关系呢？
建设单位为北京东方奥景体育文化有限责任公司，记者通过北京工商局查询，发现该公司成立于2005年9月13日，法人代表郭维维。
郭维维是前北京国安队球员，现任北京八喜盛世足球俱乐部总经理。2004年，郭维维和另一位前国安球员王涛共同创办了盛世天予公司，并与北京八喜冰淇淋有限公司合作成立了一家股份制足球俱乐部——八喜盛世，该俱乐部一直以东方奥景体育中心作为训练基地。
1996年，郭维维从北京国安队退役后，担任国安队经营部经理，2002年初，出于经营压力等多方面原因，辽宁足球俱乐部将主场移至北京，本来就与北京国安形成竞争关系，在这个过程中辽足又开始在北京广纳贤才，当时郭维维被辽足挖角，受到众多媒体关注，在北京足球界引起不小震动。
离开国安后，郭维维在辽足担任副总经理，负责经营，帮助辽足开拓北京市场。然而，辽足移师北京的历程，到次年8月就戛然而止，辽足回归本省，“主场”在北京的郭维维随即辞职。而郭维维与三元乳业之间的渊源，正是产生于其任职辽足期间。
当时债务缠身的辽足迫切需要找到主赞助商。2003年4月3日，辽宁足球俱乐部与北京三元食品股份有限公司举行冠名发布会，辽足变成了 “北京三元足球队”。当天代表辽足致辞的，就是其副总经理郭维维。
辽足变成了北京三元队，队名中没有了辽宁二字，队服胸前广告则印着“三元乳品”字样，一时引起了辽沈球迷的强烈不满。当时，知名体育评论员郝洪军写下如下文字：“在辽沈球迷看来，牛奶本没有错，错就错在曹国俊拽着辽宁队，一起俯下身，在北京的牛裆下喝奶。于是辽沈球迷咬牙切齿，甚至为怀念辽宁队，憎恨起天下所有的牛来！”
这一冠名只使用了短短3个月，随后辽足退出北京，回到辽宁，并留下长达数年的冠名权、主场体育馆租赁纠纷官司。
尽管只有短短3个月的合作，但三元集团在足球上所做的并不只是冠名。2003年5月，郭维维在接受媒体采访时表示，“我们正在和北京三元方面就进一步合作进行探讨，双方初步达成一致，希望在北京东部找一块合适的地方建一个属于我们的基地，然后就是球队的梯队建设，这些工作正在一步步进行中。”2003年7月，辽足和三元的合作终止，但是这个计划并没有中断。2005年9月13日，以郭维维为法人代表的北京东方奥景体育文化有限责任公司成立，位处东四环的东方奥景体育运动中心，占地约300亩。据了解，该地块正是三元乳业的土地。
经营范围包括北京体育场馆预订的乐子铺网站客服人员对记者表示，该网站最后一次预订东方奥景体育中心的足球场，是在去年5、6月。“去年的时候这里就在改修，不再对外出租，已经很久没有联系了，所以也不知道开始营业了没有。”这位客服人员表示。
随后记者致电东方奥景体育文化有限公司，一位工作人员说：“现在场地租不了，踢不了球。”记者问场地现在是不是在改修、以后还能不能踢球，工作人员都说“不知道”。
郭维维今年4月接受媒体采访时曾表示，“过段时间我们先要搬到球队主场朝阳体育中心那边去，条件会比现在要好一点。与此同时，我们在金盏乡的新基地已经开始建造了，今年之内应该就能完工。”
而在东方奥景 “售楼处”，据了解，他们接下来还会在金盏乡有一个新的体育项目，包括足球俱乐部、高尔夫球场等。这与郭维维的说法不谋而合。据上述负责人介绍，该项目也有会部分房屋出售，产权50年，土地方也是北京农工商联合总公司。
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北京东四环、朝阳公园附近，商品房价格普遍达到3万元/平方米，但是一个1万元/平方米的地产项目隐藏其间。
会员，房子
走东四环上东风南路，经过一个加油站，就到了名为“上东10号”的“体育休闲”地产项目，该项目位于北京东方奥景体育运动中心。
“销售中心”设在其中一间并不起眼的平房里，当然这并不重要，这里潜在的地产生意每一单都达百万、千万，并且需要一次性付款。
“销售中心”的墙上挂着三幅图，一幅显示周边区域规划、道路情况，一幅显示整个东方奥景体育运动中心的格局，一幅是目前正在出售的公寓的布局和户型图。
一位销售负责人接待了记者，这位负责人向记者介绍，这些房子建在东方奥景体育运动中心内，包括别墅、洋房和公寓三种物业，其中别墅有双拼、联排两种，户型为400多平方米、600多平方米，售价约2.1万元/平方米，目前别墅已经全部售完；此外还有户型为300平方米的洋房，也已经全部售完。记者依现场图片估算，别墅套数在30套左右，洋房约为20套。
目前正在销售的是公寓，户型为100平方米左右，根据不同户型和朝向，售价1.1万元/平方米、1.3万元/平方米、1.5万元/平方米不等。从图片上来看，公寓套数为100套左右。
该负责人介绍，由于这些房屋没有商品房产权，需要一次性付款，购买方式是通过签订会籍协议、成为体育运动中心会员获得所购房屋50年的使用权。他表示，实际上购买者能获得永久居住权。
“就算你买商品房，也就是70年的产权，70年以后怎么办还不知道呢，想那么远有什么用，其实只要现在看是划算的就行。”记者表达了对产权的担忧，这位销售负责人说。
从规划图来看，这些房屋只占据了整个体育中心一小部分土地，只是一个“副业”而已，大部分面积由国际学校、足球俱乐部、球场、球馆等构成，并且明确标出引入的足球俱乐部为“阿森纳”足球俱乐部，这是一支英国顶级的足球俱乐部。“这是阿森纳在北京的首个基地。”这位负责人介绍，阿森纳还会在此展开针对青少年的足球培训；同时园区还会引入英国学校集团，在此设立国际学校，包括幼儿园、小学以及初、高中部。
“业主的孩子可在这里就读国际学校，这也是我们这个项目最大的卖点之一。”这位负责人说。
事实上，吸引买家的可能是这块土地的“大老板”，该地块的土地方为三元乳业，其母公司北京农工商联合总公司为该项目的大股东之一，尽管房屋没有产权，但风险并不大。
随后，记者进入了正在施工的工地，工地上立着一块施工项目信息牌，上面写着：项目名称东方奥景体育运动中心，占地面积32562平方米，建筑面积84330平方米，建设单位：北京东方奥景体育文化有限责任公司。
足球带来的机会
本报记者查询发现，东方奥景体育运动中心并不是现在才出现，早在2005年，该体育中心就已存在，并且面向专业足球队、业余足球队出租球场，并承接各类足球赛事，占地面积约300亩。此次建设房屋出售是发生了什么转变？与三元乳业又是何种关系呢？
建设单位为北京东方奥景体育文化有限责任公司，记者通过北京工商局查询，发现该公司成立于2005年9月13日，法人代表郭维维。
郭维维是前北京国安队球员，现任北京八喜盛世足球俱乐部总经理。2004年，郭维维和另一位前国安球员王涛共同创办了盛世天予公司，并与北京八喜冰淇淋有限公司合作成立了一家股份制足球俱乐部——八喜盛世，该俱乐部一直以东方奥景体育中心作为训练基地。
1996年，郭维维从北京国安队退役后，担任国安队经营部经理，2002年初，出于经营压力等多方面原因，辽宁足球俱乐部将主场移至北京，本来就与北京国安形成竞争关系，在这个过程中辽足又开始在北京广纳贤才，当时郭维维被辽足挖角，受到众多媒体关注，在北京足球界引起不小震动。
离开国安后，郭维维在辽足担任副总经理，负责经营，帮助辽足开拓北京市场。然而，辽足移师北京的历程，到次年8月就戛然而止，辽足回归本省，“主场”在北京的郭维维随即辞职。而郭维维与三元乳业之间的渊源，正是产生于其任职辽足期间。
当时债务缠身的辽足迫切需要找到主赞助商。2003年4月3日，辽宁足球俱乐部与北京三元食品股份有限公司举行冠名发布会，辽足变成了 “北京三元足球队”。当天代表辽足致辞的，就是其副总经理郭维维。
辽足变成了北京三元队，队名中没有了辽宁二字，队服胸前广告则印着“三元乳品”字样，一时引起了辽沈球迷的强烈不满。当时，知名体育评论员郝洪军写下如下文字：“在辽沈球迷看来，牛奶本没有错，错就错在曹国俊拽着辽宁队，一起俯下身，在北京的牛裆下喝奶。于是辽沈球迷咬牙切齿，甚至为怀念辽宁队，憎恨起天下所有的牛来！”
这一冠名只使用了短短3个月，随后辽足退出北京，回到辽宁，并留下长达数年的冠名权、主场体育馆租赁纠纷官司。
尽管只有短短3个月的合作，但三元集团在足球上所做的并不只是冠名。2003年5月，郭维维在接受媒体采访时表示，“我们正在和北京三元方面就进一步合作进行探讨，双方初步达成一致，希望在北京东部找一块合适的地方建一个属于我们的基地，然后就是球队的梯队建设，这些工作正在一步步进行中。”2003年7月，辽足和三元的合作终止，但是这个计划并没有中断。2005年9月13日，以郭维维为法人代表的北京东方奥景体育文化有限责任公司成立，位处东四环的东方奥景体育运动中心，占地约300亩。据了解，该地块正是三元乳业的土地。
经营范围包括北京体育场馆预订的乐子铺网站客服人员对记者表示，该网站最后一次预订东方奥景体育中心的足球场，是在去年5、6月。“去年的时候这里就在改修，不再对外出租，已经很久没有联系了，所以也不知道开始营业了没有。”这位客服人员表示。
随后记者致电东方奥景体育文化有限公司，一位工作人员说：“现在场地租不了，踢不了球。”记者问场地现在是不是在改修、以后还能不能踢球，工作人员都说“不知道”。
郭维维今年4月接受媒体采访时曾表示，“过段时间我们先要搬到球队主场朝阳体育中心那边去，条件会比现在要好一点。与此同时，我们在金盏乡的新基地已经开始建造了，今年之内应该就能完工。”
而在东方奥景 “售楼处”，据了解，他们接下来还会在金盏乡有一个新的体育项目，包括足球俱乐部、高尔夫球场等。这与郭维维的说法不谋而合。据上述负责人介绍，该项目也有会部分房屋出售，产权50年，土地方也是北京农工商联合总公司。