中级会计-投资性房地产

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/01 17:56:04

1、投资性房地产的取得：
A、成本模式下的会计分录
①存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产-成本
贷：开发产品（房地产价值）
存货跌价准备
②自用的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产-成本
累计折旧
固定资产减值准备
无形资产减值准备
贷：固定资产
无形资产（土地使用权）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
B、公允价值模式下的会计分录
①    存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产-成本
存货跌价准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）
贷：开发产品（房地产价值）
资本公积-其他资本公积（公允价值大于账面价值）
转换计入资本公积的部分应转入当期损益
②    自用的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产-成本
累计折旧（摊销）
无形资产减值准备
固定资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）
贷：固定资产
无形资产（土地使用权）
资本公积-其他资本公积（公允价值大于账面价值）
转换计入资本公积的部分应转入当期损益
2、投资性房地产后续计量
A、成本模式下的会计分录
成本模式下的计量
①收到租金
借：银行存款（等）
贷：其他业务收入（等）
②计提折旧或摊销
借：其他业务成本（等）
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
③投资性房地产减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
C、公允价值下的会计分录
①收到租金
借：银行存款（等）
贷：其他业务收入（等）
②不计提折旧
③    投资性房地产在资产负债表日
公允价值高于原账面价值
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于原账面价值
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产-公允价值变动
3、投资性房地产后续支出
A、成本模式下的会计分录
①    投资性房地产进入改扩建或装修阶段
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧（等）
贷：投资性房地产
②    发生资本化的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款
应付账款（等）
③    改扩建或装修完成后
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
B、公允价值模式下的会计分录
C、①投资性房地产进入改扩建或装修阶段
借：投资性房地产-在建
贷：投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动（等）
②          发生资本化的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款
应付账款（等）
③改扩建或装修完成后
借：投资性房地产-成本
贷：投资性房地产-在建
4、投资性房地产的转换
A、成本模式下的会计分录
①    投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产
无形资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：累计折旧（累计摊销）
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
无形资产减值准备
②    投资性房地产转换为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
B、公允价值模式下的会计分录
①投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产
无形资产
（或贷）投资性房地产-公允价值变动
公允价值变动损益
贷：投资性房地产-成本
③    投资性房地产转换为存货
借：开发产品
（或贷）投资性房地产-公允价值变动
公允价值变动损益
贷：投资性房地产-成本
5、成本模式转换为公允价值模式的会计分录
借：投资性房地产-成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（或贷）利润分配-未分配利润
盈余公积
贷：投资性房地产
6、公允价值模式不得转为成本模式。

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