西安房地产投资

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[原创] [聚焦]西安房地产将持续其“高温”态势

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2010-11-21 11:05

1、楼市未来的变化！有人说楼市未来五年都会降，是否同意，原因是什么？
    中国楼市住宅市场化进程刚刚十多年，起点低、发展迅速。从旧城和城中村改造的情况看，自建住房、棚户区、城中村的建设任务依然很重，相当一段时间都将继续推进，加之城市化、国际大都市进程等，在未来一段时间，房地产将持续其“高温”态势。
    由于房价在前期涨幅较快，国家相继出台一系列的调控措施，旨在抑制过快上涨的房价。从实施情况看，部分房价上涨过快城市已经出现了放缓现象。如果说形成下降趋势，还有待观察。西安正寻求城市全面发展，未来五年的房价非但不会下降，而且还会持续上涨；原因很简单，西安要栖身国际化大都市，拓城“运动”是不可或缺的一步，同时，规划到2020年城市常住人口将超过1000万。人口和城市地域等方面高速增长的同时，房价就会被带动。

2、房产税现在风起云涌，真正开始执行时，对西安将会产生什么影响？
    西安是一个以刚需为主导需求的地区，房产税对于拥有一套住宅的人来说，无任何影响，对于改善性需求住房的影响也微乎其微，可以忽略不计。无论城镇职工或居民，现有的住宅不论是早年福利分房还是低洼棚户改造，都不是商品住宅，应该不会计入纳税范畴。
    对于房产税来说，完善税制是其中的一个方面，但由于涉及面广，所以房产税一但开征，投资与投机需求会受到一定打压，从而挤出潜伏在楼市的以非居住为主导的需求。也会对前期买了小户型商品住宅，后期换大户型的改善性需求有一定影响。对投资需求而言，由于成本加大，不得不有所顾及。总的说来，房产税如果开征，对开疆拓域、欲栖身国际化大都市的西安发展背景下影响也不大，毕竟增加城市住宅基数的要求十分明显和强烈。

3、你对西安楼市如何评价，大家说西安刚需强，但也有人说陕北人抬高房价，从你的角度说，西安是谁在买房？
    西安楼市从2007年开始出现涨幅，涨速呈现加快现象，2008年受多方影响，下半年楼市出现低迷，2009年房价和交易量双双出现新高，即便如此，这些年刚需依然占绝对比例。
    进入2010年，西安房价出现“跳涨”现象，均价由2009年的每平米4761元，涨到现在的每平米6486元。可以肯定地说，已经超出了大多数刚需的承受范围；但市场依然延续量价齐高态势。这个现象有外来投资推高房价之实，有CPI居高、大家对通胀的预期影响，更有城市发展给房价带来高额利润空间的诱惑因素。
    综观各种需求，都是在城市急剧膨胀中不可规避的市场现象，需要在很长一段时间内，在城市发展稳定、市场需求稳定、人们心态稳定后，才能得到适度缓解。

4、目前西安房价究竟高还是低，应不应该跟一线城市比，应该怎么看待西安房价？什么样的房价是合理的？
    这是一个老生常谈的话题，也是相同话题在不同时期不断重复的话题。西安房价究竟高还是低，豪不夸张地说：高！6400多元的房价，已严重背离了这座城市中大多数普通收入阶层的承受能力，使他们对国家出台一系列宏观调控政策，没有压下房价高昂的“头颅”而失望，从而望房兴叹。
    西安的发展让房价始终处在“内忧外患”的态势，对内，广大刚需无法承受高房价之重；对外，尤其是与一线城市的房价相比，西安的房价又处在相对较低的水平。衡量房价不同的标准，使目前西安市场出现“内闲外忙”、“内观外买”的市场态势，房价的合理与否已无从谈起。
     在这种态势下，解决西安人的住房问题可通过加大政策性住房建设力度、加大限价房及经适房的推出比例，或实行住房现金补贴等方法，让本市居民居有其屋安居乐业，最大程度地体现政策的阳光。
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