商业地产正在潜伏着一场血腥杀戮的圈套

商业地产正在潜伏着一场血腥杀戮的圈套
时间：05-31 | 来源：辣姜-凤凰博客 |评论共0条
核心提示: 一觉醒来，或被恶梦惊醒，或被美梦打断，但需要归零的是，不能总待在梦里，现实总还要面对冷静，因为每一次荒唐的陷入，都是在“突兀魔咒”的虚幻中被吞噬掉的……
一觉醒来，或被恶梦惊醒，或被美梦打断，但需要归零的是，不能总待在梦里，现实总还要面对冷静，因为每一次荒唐的陷入，都是在“突兀魔咒”的虚幻中被吞噬掉的......
时下，有一种很土鳖的说法：新政下的楼市日渐趋冷，反而给了商业地产一次绝好的杀入机会。我也会很土鳖的这样理解：从此人们走出了家门，听着专家的劝导，万众就会冲动地涌进了抢购酒店、公寓、写字间和商铺的淘金大浪中？
这些年来，凡跟商业地产相关联的，总有一个叫“投资价值”的字眼，在我们的耳畔嗡嗡响起，且还间或地衍生出了很多“蛊惑格式”的副标题，如“一铺养三代”、“赚个金鸡窝”，云云，喧嚣之余，脑海里总有这样的一幕闪过：在风起云涌的商业地产投资诱惑的大海里，澎湃着激荡着无数人一夜暴富的狂想，有的磨刀霍霍，有点热血喷涌，唯彼此不见大潮的水下暗自汩汩的“裸处”，只见水面之上，那些荡荡的欢愉，爽爽的慰藉，抑或隐隐的窃喜，因为，虽然潮水在退，但尚未退尽……
新政下的楼市，绝不会因为给住宅地产带来的是“血路”，而商业地产迎来的却是布满黄金的“天路”，因为这是整个地产领域“冰河时代”的来临，参照西方发达国家商业地产情况，一般千人拥有商业网点为12至14个，拥有营业面积为800平方米，人均占有的购物商业面积约1.2平方米，美国人均拥有购物面积较多，达2平方米左右。目前，以上海为例，其人均商业面积已经超过2.6平方米，这已经远远超过“商业天堂”的香港，堪比东京、纽约。所以，已有专家惊呼，若商业地产投资过热，终将会导致市场竞争更惨烈，风险更隐蔽，泡沫更脆弱，而现在全国各地商业面积总量过度透支，结构严重失衡，使有些区域商业地产的密集度高得惊人，再不加以控制有可能会演变为全局性的崩盘。
先读新政，这次国务院对房地产所打出的“重拳”，毫无疑问，首先直捣的是“过度投资行为”，也就是说坚决要将游曳于房地产领域里的那些投资客赶尽杀绝，而商业地产领域貌似“不受二套限制”地充斥着大量的“投资诱惑”，而实际，其泡沫度要远高于普通的住宅地产的潜在危机。
再说热钱，希腊的主权债务危机引发了欧元告急、美元贬值和黄金跳水，当这些困兽般的国际资本需要寻找避风港的时候，难免要将贪婪的目光瞄向中国这个发展中的“机会市场”，而中国的股市是世界著名的垃圾场，中国的资源有着不可跨越的“限入门槛”，基础设施的投入又需要较长的投资回报周期，于是，热钱唯一的出路，或许就会落在了可以兴风作浪的乱世楼市了，因为我坚信，贪婪的背后一定是那张伺机吞噬的“血口”，因为，热钱不是善款，他们更不是国际共产主义友人。
再看商业地产，或许每个项目都在构思着引进“世界500强”入驻的画饼，都在编制着坐拥高比例租金的梦呓，而实际呢？中国的商业地产项目只有量大的，没有势强的。浊浪淘沙自损一批，市场恶化喘息一批，资金断链烂尾一批，贪欲无度虚高一批，媒体宣泄诱惑一批，业态不良临渊一批，最后所剩的，仅仅是，继续喧嚣“投资美梦”的“泡沫中苟活”的那一批……
再品宏观调控，欧洲债务危机和美元利息下降，催促了大量境外游资进入中国套利，如果我们的楼市给了这些热钱兴风作浪的投机机会，那，不但会戕害我们的金融体系，也会瓜分了我们血汗换来的民众财富，到头来留个我们的，一定是宏观失控后追悔莫及的天大悲剧，但更为可怕的是，那些手持血汗钱被蛊惑的梦者，却在浮躁的内外诱惑的乱世中，依然狂热着沸腾着，走向这个陷阱……
我们的民众在投资渠道相对狭窄的无奈下，即使乱投好像也没觉醒这是什么陷阱了，至少每个人在跳进之前绝不认为是，只是跳了过后觉得归零了，落寞了，空寂了，才感慨地呻吟着，那是因为淡忘了当时被蛊惑而忘情的过程。结果重要，过程依然重要。只为奢望一个结果美妙，不如多几个过程中的甄比。于是，不禁要问，是选择在过程中享受？还是在结果前惊恐？ 在你进入绞肉机之前就会有答案，且每个人的答案基本相同。
中国经济未来更加艰难，不确定性更大。尤其是当美元在欧元被废武功后的逐渐走弱，极有可能出现人民币对美元和欧元升值的现象，中国出口雪上加霜，产能过剩更为凸现，中国以房地产为主的经济体蕴藏着巨大崩溃危险，这实际等于间接废掉中国的影响力，所以，这个时期面对着这片贫瘠的投资土壤慎重如金，否则，或会断送那些盲目投资者在美好梦想中的“血本”。
生活的经验告诉我，判断一个坏蛋，是在羊群里找狼；断定一群坏蛋，是在狼窝里找羊。当那些尚在迷茫中做梦的人们，在面对百孔千疮的中国楼市，在残羹面前依然还认为是手捧一碗好汤的时候，他们或许就是那只一步步走进狼群的羔羊，等待的，是自投罗网的噩梦。
沸沸扬扬商业地产，绝不是资产保值的良港，更不是价值投资的沃土，或许只是一张“张得更大隐蔽更深”的嗜血大口，时下正是“屠城”的前夜，一场更血腥的杀戮，正潜伏着……