[经济杂谈]商业地产正在崩塌

商业地产正在崩塌 作者：慢快  发表日期：2010-12-2 17:10:00         在北京，零售业在饱受多年煎熬后开始抓狂，家乐福里最热闹的柜台是“垃圾菜”，一大早蜂拥而至的中老年人冲进卖场抢占有利位置，开始紧张地“抠”、“掐”、“择”。。。相比炎炎夏季，家乐福冬季的日子稍微好过一点，因为空调费少了。

2010年北京餐饮商业悄然流行“夏季装修热”，躲开空调的季节。但是秋季温度适宜来临的时候，许多店铺却再也未能苏醒。

过了年底的年关，有多少铺面还能续约？

“有的是人租，租金还要涨！”随便找个业主差不多都是一个腔调。

但是，破败的门面房正越来越多，很多短租的经营者，只拉一个喷绘横幅，连基本粉刷都没有，就“开业”了，当然，不久也就“关门”消失了。

　　去某些河北三线城市，走在尘土飞扬的街道上，仿佛行进在废都里。 作者：慢快　回复日期：2010-12-02　22:16:17　   　　有些并不偏僻的小区，比如三环四环之间的，商住楼底层几年了租不出去，门前长满了荒草，门面用破木板钉住。
　　
　　要知道北京三环四环之间的房价是2万以上。
作者：慢快　回复日期：2010-12-02　22:18:55　   　　泡沫其实已经破了，只是一帮人还在拚命朝里面打气，就像广告气球，有个鼓风机朝里面吹气。
　　
　　这帮人里面带头的是谁？大家都懂得。   作者：慢快　回复日期：2010-12-03　14:52:20　   　　在北京海淀区南坞，位于三环四环之间，有个金源购物中心，刚建成时（大概是2002年）号称亚洲第一大shopingmail，建成后经营一直惨淡，像个庞然鬼窟。
　　
　　最近它有点火，不少银行、名牌专卖进驻，为什么？是商业好转？其实不是，是廉价，相比城中心进驻费用低很多。另外，这类远离市区商业中心升温，对原传统商业中心是威胁。
　　
　　金源购物中心火爆说明商业地产面临危局和洗牌。 作者：志怀高远　回复日期：2010-12-03　16:31:33　   　　兄弟门,深圳都一样.
　　之前去华强北,看路上的人山人海,但是,都是来看看逛逛的,基本上99%的人是两手空空,连个包都没有.
　　我们做贸易的从10月开始,生意一落千丈.预计明年的日子更难过,同行也都这么说.  作者：资江木鱼　回复日期：2010-12-03　16:36:02　   　　商铺涨价，
　　推波助澜者，
　　国美苏宁功不可没，
　　但随着京东新旦等网购商城的兴起，
　　这些吃厂家肉喝消费者血的巨无霸的好日子也要到头了。
　　到时候商业地产的好日子也到头了。 作者：慢快　回复日期：2010-12-03　21:27:15　   　　上海有一路（南京路），北京有二街，就是王府井大街和西单北大街，是当年（大约三十年前）中国商业街的骄傲，现在北京的二街已经成为历史了。
　　
　　我敢断言，80％的北京人至少十年没在这二条街上买过任何东西了。
　　
　　不久前，我专门去这二条街转了转，回来之后想给他们送一块墓碑，镌刻二个字：完了。
　　
　　在这二街上有二个代表性的企业，一个是王府井百货大楼，一个西单商场，都是上市公司，我建议大家别碰这二只股（其实也不会有多少股民关注它们），这二个当年叱诧京城的零售百货企业，已经变成了彻头彻尾的物业公司，靠租柜台混日子，不是过日子，是混！
　　
　　如今的二街，整条大街上，几乎没有几个当地人，销售的商品基本上都是骗外来人口的。
　　
　　北京商业地产的商业价值正在消失，如同土壤中的土正在流失，剩下瓦砾和沙子。
　　
　　这样当二房东（房东过去是全民，现在是国家，张维迎说是无主资产）的商业集团，在北京有多少？数不过来，只能说无数。
　　
作者：慢快　回复日期：2010-12-03　21:38:29　   　　北京顶级写字间国贸三期的电梯里，经常飘着煎饼、灌饼的味道。这种情形，五年前很少见，二十年前国贸一期电梯内，绝对没有的。
　　
　　其它写字间就更别提了。
　　
　　除非整租给政府。。。。能有利润的话，恐怕也被黑箱吞噬了。   作者：慢快　回复日期：2010-12-03　21:54:22　   　　上市公司腾达建设，在北京紫竹院公园对面有一栋很醒目的写字楼，叫腾达大厦，29楼有个公司业务员跑到公园里拉早锻炼的老人听课，不少老人一辈子没进过写字间，正好借此机会坐一下写字间的电梯。
　　
　　该大厦的二楼租给一家叫“湘临天下”的湘菜馆，老腊肉的味道飘啊飘，这就是京城高档写字间，位于中关村南大门。
　　
　　更拉风的是，一日，乒乓球运动员王皓吃饱湖南老腊肉，在其大门口撒尿，引起纠纷。。。。。
作者：慢快　回复日期：2010-12-03　22:33:28　   　　大明眼镜，北京眼镜界的老大，前身是北京钟表眼镜公司，属于眼镜国家队。目前在北京分号遍布各主要街道，自主经营连锁，没搞加盟。
　　
　　在大明配一副中档眼镜，2000～3000元，高档的达万元。有最好的售后服务，电话家访，定期赠送礼品，完全是现代化的营销模式，可谓老树新枝。
　　
　　大明员工的工资低到难以置信，工龄三四十年的老职工，一个拿到手的只有不到1000元。
　　
　　一般大明眼镜装修中档，面积100～200平米，宽敞明亮，符合“大而明”。一个店员工一般只有四个人！二人一班，隔日上班。
　　
　　利润被吃掉了。
　　
　　被谁吃掉了？不用说，大家都懂得。 作者：慢快　回复日期：2010-12-04　22:48:36　   　　北京内联升鞋店，是地道的百年老号，坐落在北京著名的寸土寸金的大栅栏商业街，紧挨着著名的同仁堂总店。
　　
　　内联升店堂有气势，雕梁画栋（翻新的），古色古香，共三层，每层面积约300平米。有一部客人专用的小电梯，比同仁堂的高级多了。二楼卫生间宽畅明亮，打扫的很干净，除了熟客很少有人知道，外地的朋友到了大栅栏，建议在此如厕。
　　
　　内联升特色是手工布鞋千层底，价格嘛。。。。您扶墙站稳了！200～1000，皮鞋可以订做，价格是2000～10000。
　　
　　三层店面内联升自己生产的布鞋，只有第一层的一面墙十米长，其它的柜台挂内联升的牌子，据说是外协加工的。第二除一小部分买内联升牌皮鞋，和三层一起都出租了给别的鞋厂了。
　　
　　也就是说，在内联升总店，真正内联升自己的产品不到五分之一（纯估计）。
　　
　　据说尼克松来内联升买过布鞋，还有。。。。。海了。
　　
　　进到店内的客人，空手出来的占多数，真正掏钱买鞋的里面，买内联升自己天价布鞋的也是少数。
　　
　　这栋房子应该是内联升自己的，不用掏房租的，为什么还要出租给别的鞋厂？瞧瞧售货员的脸色就露出端倪了，服务态度不好，一副格格架势。
　　
　　缺钱。
　　
　　响当当的老招牌，自己的店面，不掏房租都缺钱。
　　
　　别人怎么活啊？
作者：小小雨mm　  
作者：慢快　回复日期：2010-12-04　23:04:52　   　　离内联升五十米远，另一个当年（解放前）与之齐名的百年名店“步灜斋”，自己品牌的专柜缩进了一角，二层楼十分之九都租给了杂牌鞋厂。
　　
　　北京最具商业价值的步行街，商业价值基本被抽空了，剩下的就是房子，房子 作者：慢快　回复日期：2010-12-05　08:14:47　   　　商业零售今年十月份后是有史以来最惨淡的，问一问的话大部分零售老板都同意这个说法。有的甚至认为做了十几年生意没有今年这么差的。很多行业应该在这时是一年中最旺的时候，但是旺季没有了。你如果是老板你会知道有多心慌，因为一年中有淡季有旺季才有赚头，只有淡季了，怎么赚钱，怎么维持，都是很大的问题！！！
　　
　　作者：花木兰当户织
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　　滞胀绞索。
　　
　　不改行慢慢。。改行马上。。真正的二难。
作者：慢快　回复日期：2010-12-05　08:25:50　   　　货币超发。。严重的抬升了生产资料价格。。打击了生产。。也就是创造财富的能力。
　　　　就如同吸毒。并且成瘾 瘾君子。。戒是戒不掉了。。只能等死了。。
　　　　
　　　　就不知道死还需要多久。。真要等到一斤大米卖10元吗？我们又能够承受一斤大米卖多少元呢？
　　
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　　健康的零售业对通胀有缓解作用，零售业低迷，通胀少了一个缓冲区。
　　
　　大米在未来肯定不止10元一斤，最高米价承受临界点与社会平均月收入之间肯定有关联，可以明确计算出
作者：liu448654801　回复日期：2010-12-06　20:00:48　   　　LZ还是外行人看的还是没有我们做 实业的清楚！！
　　我是 在广州益民服装城做衣服批发的！据我现在了解的情况，现在我们进货的厂子有 50%已经跑路或停产！我们市场里有上万商户现在80%处于亏损状态！大家现在天天在市场里打牌或下棋！要 知道去年这个时候是每年最旺的时候！真的 像是个世界末日啊！很 多人 都吧 全家身价陪进去了！有 的 还 欠了 一屁股债啊！！我 估计到 年底可能很 多 人 要 自杀了 ！！！我 说 的 是 实话！！！其实现在 经济已经开始崩溃了！！  作者：wxp0597　回复日期：2010-12-06　22:10:45　   　　98年俺就逃离了北京来深圳，城市空气脏，车多人多拥堵，谁知道现在啊比以前更甚，真不知道北京人怎么生存，有些同学说上班时间要2个班小时，一天5个小时的时间在路上，城市效率太低怎么能有竞争力呢。
　　09年春天的时候去东莞，周六上午10点，整个一条街几十家店铺开门营业的就几家，街上也没几个人，估计以前这些店铺应该是做外来打工者的生意的。
　　深圳现在的日用品价格比香港贵多了，香港现在也不大好，赚钱也难了；觉得深圳的有钱人比香港还多。
　　说来说去未来的前景肯定是不大好，买商业地产写字楼绝对是错的，08年的教训要买楼就买住宅，等经济萧条一来的时候只有住宅才是生活必需品，尤其小户型。  作者：慢快　回复日期：2010-12-06　22:44:57　   　　旁边一个吃饭的顾客，义愤填膺状，大骂地主一类的，情绪相当激动。房东啥都不用干，一个月收入至少两三万，社会矛盾情绪对立非常严重，
　　
　　作者：克己求新
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　　财富分配不是市场说了算，不是能力和竞争说了算，是政策说了，政策让谁富，谁就富。根子不在地主老财。
　　
　　不过，不用急，地主老财很快会义愤填膺，大骂税务，大骂。。。制定政策的人要通过新政策，把地主老财得到的好处再盘剥回去。
　　
　　对立还不算严重，要等到地主老财和劳苦大众勾勾搭搭眉来眼去的时候，比如小旋风柴进。。。。，再进一步，宋江、朱仝也开始。。。。那就有点严重了。 作者：慢快　回复日期：2010-12-08　07:36:46　   　　格林斯潘以前说过：我评估美国经济还坏，根本不是看那些数字，我只看洗衣店的生意好坏。
　　
　　作者：冉阿让他岳父
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　　你的回复很有分量！
　　
　　北京洗衣店生意明显转淡，普遍店内服装周转率、店面卫生，店员工作服。。。下降明显。洗衣店新动向是开始加修改、缝补，收费不菲，小众业务，难挽颓势。

作者：一身的敏感词　回复日期：2010-12-08　08:45:47　   　　%作者：马达加4加　回复日期：2010-12-08　07:43:09　
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　　　　一个“摸”字，藏着无限玄机。
　　　　
　　　　听一个哥们吹的，不知是真是假。哥们去美国一名牌大学商学院讲学，听众都是商界大佬。说到“摸石头过河”的伟大理论，让美国佬作为案例讨论。问题，伟大理论有5个字，“摸”“石头”“过”“河”，四个要素，哪个最关键?
　　　　
　　　　老美甲：“摸”最关键，这是方法；
　　　　老美乙：“石头”最关键，这是条件；
　　　　老美丙：“过”最关键，这是结果，你忙乎半天，过不了河，顶个P；
　　　　老美丁：“河”最关键，这是目标，没有目标不是无头苍蝇？
　　　　
　　　　哥们点评：同学们发言都有道理，但是都没有说到点上。其实，确实是“摸”最重要，但不是因为方法的问题。方法有很多，可以不“摸”，可以用眼睛“看”，可以用仪器“测”。为什么要“摸”，其中的玄机就是“摸”只有我有数，到底有没有“摸”着，只有我知道。“摸”到了对我有利的，我就说“摸”着了；“摸”到了对我不利的，我就说没“摸”着。
　　　　
　　　　老美甲、乙、丙、丁：OMG,FT,SHIT,@#￥……&*%6
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　　解释的太精辟了! 作者：wxp0597　回复日期：2010-12-08　11:29:41　   　　任何时代都有胜出的人，不要自己竞争力下降了，就怪别人破坏了环境。再说了，北京的环境有传说的那么糟糕吗？每年多少个蓝天的目标好像基本达到吧，对比起其他城市来说，不算差吧？那些说北京一年四季灰蒙蒙的人，在北京长时间生活过吗？
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　　俺96-98在北京生活了2年。举个简单的例子，听说当时只有使馆区附近才可以喝到密云水库的水，反正俺在东高地只能喝地下水，结果就是很多人发生了骨质疏松易脆，现在有改变吗？
　　
　　交通拥堵不用说了，单双号限行也没用，在北京生活过的没有不知道北京拥堵的，北京公交不落后，但人太多了就相对落后了。现在的北京做一个地铁都像挤公交车一样要排队，这列车上不去排队等下列！！！
　　
　　再说北京的空气，俺98年的时候已经不敢在北京跑步了，这么多的汽车在路上跑环境越来越恶化，俺不相信现在北京的环境比10多年前还好，老外来参加个奥运会都要带口罩的地方，奥运会结束了环境现在能好成啥样？