神马文学网炒房客做梦也没有想到同伙竟如此强大
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 19:32:25
炒房客做梦也没有想到同伙竟如此强大 [ 云涌 ] 于2008-10-06 13:34:04 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ] 标签： 房价
炒房客及大量同伙想溜，由于一些地方政府“救市”喧闹的掩护，他们的散发性动向一般还不易被察觉，但是，网络揭示了蛛丝马迹。
“中国Google”增加了一些新功能，在生活（测试版）的栏下，罗列有了租房和二手房的详细挂牌信息，该网站还按城市对信息进行了汇总处理，自动生成了走势图表，尽管只有今年1至7月的数据，但结果令人惊讶，比如上海、北京，这两个城市的二手房供给量走势表明，至7月底，分别达到了约120万套和110万套，绝对“天量”啊！
（详细可见：http://shenghuo.google.cn/shenghuo/st?a_y0=9&a_n0=%E6%88%BF%E5%B1%8B&a_n1=%E5%9F%8E%E5%B8%82&a_y1=1&a_o1=0&a_v1=%E4%B8%8A%E6%B5%B7&daterange=0&interval=0）
看到这些难以置信的数字，本能地思索这种统计的合理性。
第一，对二手房数量而言，网络只能对在网络上留下痕迹的信息进行汇总，而实际上，有的房子未必在网上挂牌，有的还没有发出想卖的要约，因此，网络数字应该小于实际数字，但考虑完成交易撤销挂牌的滞后性，不及时撤销挂牌会有电话骚扰等等麻烦，但一般不会与交易同步完成，两相抵冲，这个网络上二手房的数量还是能够作为参考依据的。
第二，对租房和二手房的价格而言，这仅仅是挂牌价，而实际成交价，会明显低于挂牌价的，其幅度，各个区域市场各不相同，无法形成一个统一的折算数字，参考意义不大。
还是难以想像，上海、北京这两座城市的二手房供给量实在太可怕了，除了二手房，还有一手房呢！可以认为，在一定时期内很难消化蜂拥而来供给。换句话说，作为单个的炒房客，做梦也没有想到其同伙竟如此强大，现在大家都想夺路而逃，可能一时都逃不了，至少在高价位上，绝大多数炒房客和同伙是溜不掉的。
随意点击网络上全国各大城市的租房和二手房情况，初步印象如下：
其一，上海、北京与其他省会城市的数量上悬殊差距，主要是对市场变化的反应有快有慢，其他省会城市7月底的二手房供给量不大，不代表今后几个月也一直能保持这种状态。
其二，细查许多城市和区域的详细资料，有一个共同点，二手房供给量在7月都发生了程度不同的陡变，北京例外，一般认为北京是由于奥运会举办前等特殊因素所致。可以认定，如果半年内趋势不反复，长达10年的房价暴涨在2008年7月已经发生了历史性的转折，盛极而衰。
其三，千万别误认为上海、北京那里的长住人家，每三户五户就多了一套二手房，挂牌欲卖，其实，那里大部分人住得并不宽裕；炒房客只是极少数人，其同伙人数也不多，但大量的房子握在他们手中。有例为证，上海刚发生的一则新闻，一位香港炒房客持有28套房子一次性先抛售14套，这类人要吃掉多少平均数？还有，各地城市都有“官大房产证多”的说法，准确性无法考证，但是，有一点可以确认，真的泡沫破灭，伤及的也只是极少部分人。
好了，这些网络上的数字究竟准确不准确，如此折腾城市的空间资源有什么后果，都让精英们去评论吧，反正他们的声音覆盖了传统媒体。这里还是借助网络，只想对现在想要买房子的人提个建议，看楼市要看大趋势，面对地方政府“救市”出台的蝇头小利，面对开发商明里暗里所谓的“优惠折扣”，您，想好了再做。
炒房客及大量同伙想溜，由于一些地方政府“救市”喧闹的掩护，他们的散发性动向一般还不易被察觉，但是，网络揭示了蛛丝马迹。
“中国Google”增加了一些新功能，在生活（测试版）的栏下，罗列有了租房和二手房的详细挂牌信息，该网站还按城市对信息进行了汇总处理，自动生成了走势图表，尽管只有今年1至7月的数据，但结果令人惊讶，比如上海、北京，这两个城市的二手房供给量走势表明，至7月底，分别达到了约120万套和110万套，绝对“天量”啊！
（详细可见：http://shenghuo.google.cn/shenghuo/st?a_y0=9&a_n0=%E6%88%BF%E5%B1%8B&a_n1=%E5%9F%8E%E5%B8%82&a_y1=1&a_o1=0&a_v1=%E4%B8%8A%E6%B5%B7&daterange=0&interval=0）
看到这些难以置信的数字，本能地思索这种统计的合理性。
第一，对二手房数量而言，网络只能对在网络上留下痕迹的信息进行汇总，而实际上，有的房子未必在网上挂牌，有的还没有发出想卖的要约，因此，网络数字应该小于实际数字，但考虑完成交易撤销挂牌的滞后性，不及时撤销挂牌会有电话骚扰等等麻烦，但一般不会与交易同步完成，两相抵冲，这个网络上二手房的数量还是能够作为参考依据的。
第二，对租房和二手房的价格而言，这仅仅是挂牌价，而实际成交价，会明显低于挂牌价的，其幅度，各个区域市场各不相同，无法形成一个统一的折算数字，参考意义不大。
还是难以想像，上海、北京这两座城市的二手房供给量实在太可怕了，除了二手房，还有一手房呢！可以认为，在一定时期内很难消化蜂拥而来供给。换句话说，作为单个的炒房客，做梦也没有想到其同伙竟如此强大，现在大家都想夺路而逃，可能一时都逃不了，至少在高价位上，绝大多数炒房客和同伙是溜不掉的。
随意点击网络上全国各大城市的租房和二手房情况，初步印象如下：
其一，上海、北京与其他省会城市的数量上悬殊差距，主要是对市场变化的反应有快有慢，其他省会城市7月底的二手房供给量不大，不代表今后几个月也一直能保持这种状态。
其二，细查许多城市和区域的详细资料，有一个共同点，二手房供给量在7月都发生了程度不同的陡变，北京例外，一般认为北京是由于奥运会举办前等特殊因素所致。可以认定，如果半年内趋势不反复，长达10年的房价暴涨在2008年7月已经发生了历史性的转折，盛极而衰。
其三，千万别误认为上海、北京那里的长住人家，每三户五户就多了一套二手房，挂牌欲卖，其实，那里大部分人住得并不宽裕；炒房客只是极少数人，其同伙人数也不多，但大量的房子握在他们手中。有例为证，上海刚发生的一则新闻，一位香港炒房客持有28套房子一次性先抛售14套，这类人要吃掉多少平均数？还有，各地城市都有“官大房产证多”的说法，准确性无法考证，但是，有一点可以确认，真的泡沫破灭，伤及的也只是极少部分人。
好了，这些网络上的数字究竟准确不准确，如此折腾城市的空间资源有什么后果，都让精英们去评论吧，反正他们的声音覆盖了传统媒体。这里还是借助网络，只想对现在想要买房子的人提个建议，看楼市要看大趋势，面对地方政府“救市”出台的蝇头小利，面对开发商明里暗里所谓的“优惠折扣”，您，想好了再做。
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