张界：资深炒房客三招叫板房产新政

2010-04-20 08:36:16

       14日召开的国务院常务会议提出，实行更为严格的差别化住房信贷政策，并提出四点具体指导意见，这四点被某媒体誉为“遏制高房价的四记重拳”，具体内容是，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。对此笔者采访了几位炒房客，面对气势威猛的四记“重拳”，他们好像并不紧张，给我的感觉是：兵来将挡水来土掩。

       一、中国不缺身份证

       北京的炒房客申先生是温州人，曾数度接受过笔者采访，逐渐成了笔者的好朋友。他手中有十几套商品房，仅在建外的东方瑞景就有11套，数年的炒房积累收获颇丰。他从来不相信北京的房子会跌，用他的说说，除非北京人口出现负增长，否则北京的房价最少还要涨10年。昨天我通过QQ对他进行了采访，他认为，新政对新炒房客会有些影响，对他们这些老炒房客，老油子，基本没有什么冲击。他说，新政打击最大的是那些手里有点急需，想改善居住环境的老百姓，比如想给子女买房，想把自己的房子换大一点的，而对于他们这些人基本没什么作用。他说：“这就如同炒股，国家每一次打击股市泡沫，最受伤的是做价值投资的善良百姓，而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”他说：张编辑你信不信，即便房地产泡沫破灭了，最倒霉的绝对不是我们这些人。

       当问及新政是不是会增加炒房成本时，他说了一句让我倍感震惊的话：中国还缺身份证吗？（下图为聊天记录）

       问及用别人的身份证买房安全吗？他说，以前我们温州人买房，都是几个人拿着二三十各身份证，这个办法只需稍作变通，应对房产新政依然有效。

       二、不以个人名义炒房（地方政府又叫招商引资）

       对新政不以为然的还有深圳著名炒房客刘先生，刘先生在全国可算是家喻户晓人物，这样的成就除了炒房，还有就是要感谢央视，CCTV2每逢做房地产类节目，刘先生露面的机会极多。电话里刘先生认为，新政的出发点与措施都是有力的，对一般炒房新手的打击肯定显而易见，关键在于执行。他说：“好的政策不一定有好的结果，到了地方政府那里肯定走样，你们山东就有一位局长，要把一个单元18套房子一起卖给我，按揭利率与首付款都是最优惠的，一切按招商引资来办，这是任务。下一步我们要做的，就是成立投资公司，以公司的名义投资房地产。”
 
       他说，房产新政出台后，最最难受的是地方政府，不是我们炒房客，我们不着急，地方政府会替我们想办法的，比如招商引资。

       问及许多经济学人、评论家都认为新政会对房价起到有效地抑制，牛刀先生甚至认为房价会因此下调30%，你对此怎么看时，他狡黠一笑：经济学家也要吃饭。走走看吧，如果年底全国的房价下跌，我请你吃饭。

       三、这算什么，全额付款就是了

       孙先生是个胖子，山西人，他从不承认自己是炒房客，并认为说他是炒房客是对他的人格侮辱，但他在北京有二十几套房子，前年奥运会刚闭幕，孙先生去马甸一处楼盘售楼处，没上楼，指着楼书上的一个户型对售楼小姐说：姑娘，这个户型给我来12套，全款。

       上面的情景我也是听说的，据说售楼小姐差点流鼻血。2008年这个楼盘的价格是2.1万/平米左右，而今已经突破4万了。当我们骂这个死胖子是炒房发财时，孙先生感到很委屈。他说自己从没有想过要炒房，家里从太爷爷那辈就告诉后代们，买房买地成家立业乃天经地义，自小立志图强方就大家大业名门望族，千顷良田百仓凛实，令三代无饥寒之忧，死后可入得祖庙。总之，有了钱就要盖房子，盖大院子、就要置地，世世代代都这样，如今有钱了，不能违了祖训。我问他，有钱为什么不投资别的，他翻了我一眼：祖训懂吗？

       采访中，比较多的炒房人选择等等看。等等看与走着瞧一动一静，基本反映了这一集体的两种心态。郝女士说，这次国家下这么大力气抑制房价，一定不会半途而废，小心为上，不着急出手。

      “四记重拳”究竟作用如何，还要从长计议，如果如申先生那样“不缺身份证”，根本就不存在买第二套的问题，套套都是第一套，不单钻了政策的空子，银行一方同样风险巨大；而像山西孙先生这样财大气粗的胖子，新政基本没有任何冲击；最最让人担心的是地方政府，假如地方政府首先扛不住，偷偷向开发商、炒房客开绿灯，那真的让人无语了。

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