神马文学网香港地产股应大有可为
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 04:16:02
今年10月19日是“黑色星期一”十八周年，当天，《纽约时报》(New York Times)网站上被转发最多的一篇文章中，向我们描述了又一个被认为已出现可怕的过热现象的市场，文章的题目是《中国：造梦还是造泡沫》(China Builds Its Dreams, and Some Fear a Bubble)。
这篇文章讲的是中国的房地产市场，今年以来，中国政府已对该市场采取了两轮整顿行动。去年春天，北京方面曾制定了明显针对上海房地产市场的打击措施，但中国大部分地区的市场都受到了影响。
而香港的房地产价格虽然已较一年前上升19%之多，但随著香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)跟随美国联邦储备委员会(Fed)的步伐上调利率，其升势也开始降温（香港实行与美元挂钩的汇率制度）。在不到8个月的时间里，香港按揭利率上升了3个百分点。荷兰银行(ABN-Amro)预计，未来6个月该利率还会上升1个百分点。
在这种形势下，香港地产业领头羊新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)的股价今年以来下降了5.9%，而同期恒生指数上升了2.7%。随著更多股票上市，股价可能会呈疲弱走势。上周在香港经营著180家商业房地产项目的领汇(Link)房地产信托基金开始发售基金单位。香港大亨李嘉诚旗下的长江控股(Cheung Kong (Holdings))也计划发售其Prosperity REIT的股份。
因为价格低廉，恒基地产(Henderson Land)计划以24%的溢价购买恒基发展(Henderson Investment)不在其名下的股份。而恒基发展持有香港中华煤气(Hong Kong & China Gas) 37%的股份、几家三星级酒店以及其他一些可能很适合REIT的地产项目。
总部位于纽约的Third Avenue Funds今年以来一直在买进香港地产公司的股票。该基金由著名价值型投资人马蒂•惠特曼(Marty Whitman)执掌。
该基金房地产专家杰森•伍尔夫(Jason Wolf)说，从写字楼和零售业地产租金增幅及入住比例等指标上看，香港房地产市场基本面仍比其他地区强劲。
目前来看，促使上述现象出现的供应形势未来几年还将继续，这将给房地产市场带来非常美妙的经营基本面。企业的资产负债情况也非常好：许多房地产企业实际上价值应在每股净现金流的水平，但仍以较估定帐面价值有20%-25%折让的价格卖出。
惠特曼持有香港最大的地产开发商和投资商之一恒隆地产(Hang Lung Properties)的股票。恒隆地产拥有总面积达620万平方英尺的零售和办公地产项目以及450万平方英尺的住宅地产，另外还在大陆拥有160万平方英尺零售业地产及840,000平方英尺办公地产。惠特曼还看好Tai Chung Holdings，该公司在香港和新界拥有数百万平方英尺的B级办公地产，并正在开发两处高档住宅项目。
在对冲基金Dalton Greater China及上海房地产投资公司Grand River Properties担任经理的Shu Yin Lee一直在买进在大陆拥有资产的香港房地产公司的股票。Lee说，我们正在寻找那些价值被严重低估的资产，那些在未来6-18个月里有升值一倍潜力的资产。
他投资的两家公司在上海繁华的人民广场一带有相邻的两座建筑。
这两家公司之一是天安中国投资有限公司(Tian An China Investments)，其市值在15亿港元（合1.71亿美元）。Lee说，该股股价较其每股□资产有70%的折让。另一家是廖创兴企业有限公司(Liu Chong Hing Investment)，该公司大约有一半的资产净值来自廖创兴银行(Liu Chong Hing Bank)，不过它也在黄金地段拥有零售业地产。Lee估计该公司目前股价较其资产净值低50%。随著现金实力的增加，将有更多价值型投资者等著购买。
这篇文章讲的是中国的房地产市场，今年以来，中国政府已对该市场采取了两轮整顿行动。去年春天，北京方面曾制定了明显针对上海房地产市场的打击措施，但中国大部分地区的市场都受到了影响。
而香港的房地产价格虽然已较一年前上升19%之多，但随著香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)跟随美国联邦储备委员会(Fed)的步伐上调利率，其升势也开始降温（香港实行与美元挂钩的汇率制度）。在不到8个月的时间里，香港按揭利率上升了3个百分点。荷兰银行(ABN-Amro)预计，未来6个月该利率还会上升1个百分点。
在这种形势下，香港地产业领头羊新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)的股价今年以来下降了5.9%，而同期恒生指数上升了2.7%。随著更多股票上市，股价可能会呈疲弱走势。上周在香港经营著180家商业房地产项目的领汇(Link)房地产信托基金开始发售基金单位。香港大亨李嘉诚旗下的长江控股(Cheung Kong (Holdings))也计划发售其Prosperity REIT的股份。
因为价格低廉，恒基地产(Henderson Land)计划以24%的溢价购买恒基发展(Henderson Investment)不在其名下的股份。而恒基发展持有香港中华煤气(Hong Kong & China Gas) 37%的股份、几家三星级酒店以及其他一些可能很适合REIT的地产项目。
总部位于纽约的Third Avenue Funds今年以来一直在买进香港地产公司的股票。该基金由著名价值型投资人马蒂•惠特曼(Marty Whitman)执掌。
该基金房地产专家杰森•伍尔夫(Jason Wolf)说，从写字楼和零售业地产租金增幅及入住比例等指标上看，香港房地产市场基本面仍比其他地区强劲。
目前来看，促使上述现象出现的供应形势未来几年还将继续，这将给房地产市场带来非常美妙的经营基本面。企业的资产负债情况也非常好：许多房地产企业实际上价值应在每股净现金流的水平，但仍以较估定帐面价值有20%-25%折让的价格卖出。
惠特曼持有香港最大的地产开发商和投资商之一恒隆地产(Hang Lung Properties)的股票。恒隆地产拥有总面积达620万平方英尺的零售和办公地产项目以及450万平方英尺的住宅地产，另外还在大陆拥有160万平方英尺零售业地产及840,000平方英尺办公地产。惠特曼还看好Tai Chung Holdings，该公司在香港和新界拥有数百万平方英尺的B级办公地产，并正在开发两处高档住宅项目。
在对冲基金Dalton Greater China及上海房地产投资公司Grand River Properties担任经理的Shu Yin Lee一直在买进在大陆拥有资产的香港房地产公司的股票。Lee说，我们正在寻找那些价值被严重低估的资产，那些在未来6-18个月里有升值一倍潜力的资产。
他投资的两家公司在上海繁华的人民广场一带有相邻的两座建筑。
这两家公司之一是天安中国投资有限公司(Tian An China Investments)，其市值在15亿港元（合1.71亿美元）。Lee说，该股股价较其每股□资产有70%的折让。另一家是廖创兴企业有限公司(Liu Chong Hing Investment)，该公司大约有一半的资产净值来自廖创兴银行(Liu Chong Hing Bank)，不过它也在黄金地段拥有零售业地产。Lee估计该公司目前股价较其资产净值低50%。随著现金实力的增加，将有更多价值型投资者等著购买。
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