有力房产新政抑制房价 引发假离婚潮

凤凰网

短短两周时间内，国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。有人计算过，假离婚一次省几十万元。（引自《经济参考报》2010年4月30日）

房地产调控新政出台以来，近期不断从网络上看到卖家买家各出新招应对的消息。就房产开发商而言，面对调控新政见招拆招似乎是一贯的伎俩了，这一次也是怪招频出，比如银行住房信贷门槛提高了，便有开发商开始帮购房者垫付1成首付，或直接推出免息5年分8期交付楼款的付款方式;而一些消费者为了购买多套房，也使出了绝招——假离婚。《钱江晚报》日前报道，宁波市几家婚姻登记处的工作人员称，自从房产新政出台后，有好几对夫妻来离婚，一拿到离婚证，两人马上就兴奋地谈首付和房子。

据媒体报道：十多年来婚姻美满的长沙市民李国梁夫妇近日却准备离婚。原来手头上有一笔余钱的他们准备用积蓄投资房产，而经过一个多月的看房正准备出手之时，新房产政策却不期而遇，这让李国梁夫妇子在买房上面临了难题。

据了解，按照14日召开的国务院常务会议要求，银行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率从享受85折上升到不得低于基准利率的1.1倍，这就带来了利息的巨大差别。

“看中的房子是72万，本来是准备首付三成，贷款50万左右。但房贷新政出台后，不仅首付要增加到35万，利率调整也会增加10万元的还款利息，每个月的还贷压力大大增加了。”李国梁说。

本以为买房将成为泡影，但李国梁却从中介机构那里听到了一个规避房贷政策的好方法———“假离婚”。

“二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请完房贷，然后复婚。”李国梁在咨询过银行的朋友后，对中介机构建议的“假离婚”程序非常有信心。对于离婚、再婚，42岁的他也并没有担心：“只是权宜之计嘛，再说现在离婚也已经不像以前，不需要遭受社会的非议。”

“假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观，长沙一房产中介机构工作人员陈平给记者算了一笔账：“以长沙的房价来看，一套房利率8。5折与1 .1倍的差别是要增加10万元左右的利息。而在房价高的一线城市，利息差别可能达到60万，这还不包括贷款首付上的金额差别。所以对于很多人来说，离婚一次可以节省几十万，多结一次婚又何妨？”

为规避二套房贷的高首付和高利息，缓婚、裸婚、假离婚等现象开始在北京、上海、海南、武汉、长沙、抗州等各大城市涌现。

力度空前的房地产调控政策或许带来一场前所未有的市场利益博弈，而利益受损者可能都不甘于轻易放弃手中的奶酪就此“伏倒”，比试一下谁更技高一筹，各种变通手段大行其道也是在所难免的。无论何种奇招，目的无非都是避开政策利箭，钻个空子。开发商的各种新营销策略或变通手段，可视为开发商为了自己的利益帮购房者“挡招”。但此番“好意”也并非天上掉馅饼，购房者欣欣然往之，也有可能反受其累。比如5年分8期交付楼款的方式，其付款年限较一般的银行按揭更短，一旦供款难续，将面临房地产产权如何处置的问题。

而就假离婚现象而言，则可视为购房者个人智慧在钻政策空子中的奇用。由于二套房贷严格收紧，“购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，远高于首套房贷利率”，因此，购房者灵机一闪，用“笑眯眯地离婚”，或者给银行一个假离婚证来规避二套房贷高额利息。抛开道德问题不说，受这一招拖累的可能性也会更大。正如浙江红邦律师事务所沈渊律师所言，“假离婚”买房，在财产鉴定方面存在的风险其实并不小，“假离婚也有风险，主要问题就是日后的财产鉴定。双方虽然名义上离了婚，但是用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产。万一假离婚弄假成真，复婚不成，财产鉴定就会比较麻烦。”到那个时候，可能出现的损失就不止省下来的几万元利息了，甚至，如果被别有用心者假戏真做，很有可能人财两空。因此，假离婚确实是一个风险系数较大的博弈游戏。对于这种现象，很多网友也认为不值得，不记后果盲目行事“是搬起石头砸自己的脚”，很可能聪明反被聪明误，弄巧成拙。

假离婚现象固然是在提醒，或许楼市新政还存在一刀切的现象，可能会迫使一些心有余而力不足、有改善性住房需求的购房者铤而走险，但是，挖空心思找对策也应建立在理性之上。对于购房者而言，先将计划买家具、装修的钱用来付“多出来”的首付，然后再利用信用卡的免息期或分期形式买家具、家电，就不失为一种有益无害的应对之策。

可见，普通消费者应对调控新政的招数不在奇而在智，更不能为了一时之利而忘记风险和道德底线。购房者既要小心被开发商的“好意”拖入更深的泥潭，也要提防被自己的小聪明所误。