神马文学网房价暴涨定会次生灾害
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:45:42
房价暴涨定会次生灾害--（中国财经评论人：朱大鸣）
统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。而随后，国务院出了三招：第一是各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任；第二是实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；第三是加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
“国三招”显然在短期内压不住房价的上涨势头，因为这三招要么是强化权力干预市场，要么是断粮断炊式卡脖子减少供给的，要么是打压需求的。真正的治理思路增加供给和消除房价上涨的外部因素并没有很好的体现。因此，这三招只能是灭火行动，不是治本之策。
外部因素没有根本改变的一个重要环境因素是人民币升值引发的外贸部门的资本不断内化倾向没有改变，最近中国出现了逆差，而这些对外的产业资本产业环境没有根本改善，因此，资本不断涌向不动产的基础动因没有改变。另一个环境因素是因为实体经济仍处于需求萎缩期，货币政策不能真正大胆的改变。资产价格的上涨必需依靠发展或者说增加收入来解决，而不能依靠打压来解决。而依靠发展就必须依靠资金的推动，所以，信贷扩张的趋势并不能因此改变。
但是，我们必须要关注高房价带来各种次生灾害。
第一，要关注地方债的风险，加强对地方政府经营能力的监控，加强地方融资平台公司贷款风险管理，现代地方债成了地方政府的最大隐形炸弹。地方债的形成之所以现在要倍加关注，这是因为在刺激计划之后，必然产生一个负债的结果，如果处理得到，负债式发展并非坏事，但如果不能处理好，就会引发债务危机。日本现在也出了债务危机风险，有人甚至预测说日本要破产了。但我们必须要指出，日本债务危机最根本的原因还是经济增长放缓，滥用紧缩政策的日本独自苦尝那个冲动的惩罚，悍然用重税主义和紧缩政策打压资产价格让日本人付出了最惨重的代价。资产价格上涨以及债务问题必须要以增长来化解，不能浇凉水式降温。
第二，高房价逼走了城市的未来精英，让社会日趋保守。最近一段时间，高房价挤走白领说已经是屡见不鲜，这会产生不良的后果，即城市血液得不到及时的补充和换血，因此血管老化，经济社会日趋保守。举个简单例子，上海的一个白领如果说月工资1万，一年才10万左右，而相对于几百万的房子来说，简直是九牛一毛。他奋斗来奋斗去就很失望，又因为人才不可能是积累了足够资本后才成为人才的，往往是先是人才后有资本积累。因此，在跳起来都够不到苹果的时候，他就会放弃蹦跳以免浪费体力。于是，精英逃离大城市的事情就会不断发生。另一方面，资本的积累往往容易固化，就是将大量的能产生效用的流动资金投向不动产，房子和土地套住很多鲜活的资本，于是，这个社会开始固化。资产价格的上涨让人对资本的固化产生不可遏止的兴趣。比如说通州一个炒家购11套房月赚300万，3月初这里小户型的均价是17000元/平方米，大户型15000~16000元/平方米，而现在都已经涨到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面积60平方米、每平方米升值5000元计算，这位神秘炒房客一个月就获得了至少330万元的升值收入。像这样的案例比比皆是，房屋自动赚钱，资本不断地固化，社会活力就会逐步丧失，要知道，房地产本身是爬山虎，只有实体经济向上才能有基础往上爬。
第三，房地产可能再次倒逼经济。为什么这么说，主要是我们看到调控最严厉的措辞，加税和卡主信贷这两个措施一出来，势必造成房地产市场的低迷，房地产市场低迷之后，而实体产业再没有多大的需求形成循环，资本就无处可逃只好回到银行，再次跌入流动性陷阱里去，经济发展将受到严重阻止。我们的经济之所以目前还算好，是因为我们对未来充满着渴望，这就是为什么我们失业人口那么多，但整个社会还是那么又朝气最根本的原因。只有经济保持增长，暂时性的失业是不用害怕的，害怕的是经济一旦低迷，担忧就出来了，预期就差了，社会就不安了。因此，我们要解决房地产的危机，正确的思路是三条：
第一，增加供给，优化供给。特别是增加小套型的供给，不增加蛋糕是不能从根本上解决价格问题的。第二，化解资产价格上涨的主要思路是发展和增长，切不可沽名学日本——重税和收紧货币政策再加上日元升值——整个日本差点散架子了。第三，商品房已经如此了，打不得保不得，我们下个主要目标是多建保障房，今后要多建公租房，公租房的范围要扩大，不能仅仅是本市户籍人口。