神马文学网提高首付说明政府不正视自身管理机制
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 09:25:07
提高首付实际又是政府抑制需求的行为,并非从根本上解决房价高涨问题,必然会给下一轮上涨留下后患.
“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。”从上面这句话可以看出，中央政府对房价飙升的原因虽有深刻认识但并尚不全面，没有从根本上认识房价为什么飙升。政府仍然站在房地产市场角度去看房地产行业，实际上目前的房地产问题不是单纯的行业问题，而是社会问题、制度问题，也是政府之前错误政策呈现的问题，房价上升的根本原因其实是政府管理机制的不完善，炒家和开发商只是钻空子的商人，政府应该改变机制而不是提高首付抑制需求。
从05年至今，政府的政策都是以抑制需求为首要，这是一个非常错误的做法，需求如水，宜疏不宜堵，不管是自住型买家还是投资投机型买家都不应该用提升首付的类似方法来阻挡，因为需求始终都要释放，民间资金不流入房地产就流入其它行业，只要在某个行业过度集中都会造成经济结构的不平衡发展，如07年股市资金流入房地产业一样。政府应该想想为什么有这么多自住需求，为什么有这么多炒家，自住需求为什么始终释放不了，炒家为什么越来越多，政府建设了多少保障房？试想：假如房价极小炒作的空间、保障房能及时保障居住问题，房地产业炒家还有这么多吗？或者更泛的讲，如果社会制度更完善、政府更公平公正、贪污腐败更少、贫富差距不大、社会公平性更强、投资渠道更多，炒家还有这么多吗？总言之，站在房地产业的角度看，房价上升其实是政府未及时提供保障房以及银行胡乱放贷造成的；站在社会问题角度来看，房价上升是某些地方ZF追求私利造成的。政府调控出来的高房价，现在却提高首付抑制需求，而不是去改善导致房价上升的机制，说明政府不敢正视自己的错误。
不过，从“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；”以及“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”看，确实可以在短暂内起到抑制部分炒家和提供大量自住型住房，有利于今年房地产价格的稳定，同时从“追究责任”看也可以看出中央对保障房的重视，但抑制炒家是否迫使资金流向股市，这很难说。另外，地方政府是否能做到这个指标及是否有地方保护主义出现，也很难说。
此外，虽然允许地方政府可根据实际在一定时期内采取临时性措施，但由于各地方都处于经济复苏时期，地方政府更不会出“猛药”，预计接下来的一段时间内，地方政府为了迎合中央也会出台一些完善性的小政策，但总调是“保稳”。
最后想想，房价都已经很高了，炒家也炒得差不多了，贫富差距已经拉开了，提高二套首付只能是抑制改善型自住需求了。房地产的问题还是各方面制度不完善的问题。财运童子 于 2010-4-18 11:27 编辑
“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。”从上面这句话可以看出，中央政府对房价飙升的原因虽有深刻认识但并尚不全面，没有从根本上认识房价为什么飙升。政府仍然站在房地产市场角度去看房地产行业，实际上目前的房地产问题不是单纯的行业问题，而是社会问题、制度问题，也是政府之前错误政策呈现的问题，房价上升的根本原因其实是政府管理机制的不完善，炒家和开发商只是钻空子的商人，政府应该改变机制而不是提高首付抑制需求。
从05年至今，政府的政策都是以抑制需求为首要，这是一个非常错误的做法，需求如水，宜疏不宜堵，不管是自住型买家还是投资投机型买家都不应该用提升首付的类似方法来阻挡，因为需求始终都要释放，民间资金不流入房地产就流入其它行业，只要在某个行业过度集中都会造成经济结构的不平衡发展，如07年股市资金流入房地产业一样。政府应该想想为什么有这么多自住需求，为什么有这么多炒家，自住需求为什么始终释放不了，炒家为什么越来越多，政府建设了多少保障房？试想：假如房价极小炒作的空间、保障房能及时保障居住问题，房地产业炒家还有这么多吗？或者更泛的讲，如果社会制度更完善、政府更公平公正、贪污腐败更少、贫富差距不大、社会公平性更强、投资渠道更多，炒家还有这么多吗？总言之，站在房地产业的角度看，房价上升其实是政府未及时提供保障房以及银行胡乱放贷造成的；站在社会问题角度来看，房价上升是某些地方ZF追求私利造成的。政府调控出来的高房价，现在却提高首付抑制需求，而不是去改善导致房价上升的机制，说明政府不敢正视自己的错误。
不过，从“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；”以及“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”看，确实可以在短暂内起到抑制部分炒家和提供大量自住型住房，有利于今年房地产价格的稳定，同时从“追究责任”看也可以看出中央对保障房的重视，但抑制炒家是否迫使资金流向股市，这很难说。另外，地方政府是否能做到这个指标及是否有地方保护主义出现，也很难说。
此外，虽然允许地方政府可根据实际在一定时期内采取临时性措施，但由于各地方都处于经济复苏时期，地方政府更不会出“猛药”，预计接下来的一段时间内，地方政府为了迎合中央也会出台一些完善性的小政策，但总调是“保稳”。
最后想想，房价都已经很高了，炒家也炒得差不多了，贫富差距已经拉开了，提高二套首付只能是抑制改善型自住需求了。房地产的问题还是各方面制度不完善的问题。财运童子 于 2010-4-18 11:27 编辑
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