神马文学网驳房产不会崩盘诡辨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 04:33:05
tyosam :驳房产不会崩盘诡辨
网上形形色色的挺房价者打着各种各样的论点，据各种各样似是而非的论据，做出房产不会崩盘的推论。本文就此简单讨论一下。
1.城镇化造就巨大的需求。可是农民进城是需要房子，但不是需求。因为买不起，----未进城的农民基本上付不起首付，已经进了城的也很少能付得起。----除非国家出台零首付的政策----后果是拿全国所有金融资产即全民储蓄对赌，或者说做实验。
2.绑架论。即房产绑架了经济，中央政策不会拿房地产开刀。可是得了癌症的病人割掉病灶反而活得更长，房产大到绑架了整个国民经济，会让他一家独大吗？是因癌症丧失性命还是割掉病灶那块心头肉，你会怎么选择呢？
3.货币增量论。即国家货币发行速度过快，造成水涨船高。这其实就是房产泡沫的本质问题----即中央政府制造房产（和资本市场）繁荣，造成房产（和资本市场）对货币需求的增加，从而印刷了大量的货币，而这些货币又投入到其他特大工程建设中去（如三峡和高铁等）。这种经济行为的结果是，投资品（房产和股票）需求由于泡沫上升期的正反馈而不断上升，相反劳动力价格和其他商品价格则长期保持稳定。这是一种不健康的发展模式，没有任何一个国家通过发展房地产和证券市场登上经济强国之列，更别说崛起了。原因是所发展的产业都是虚拟经济（房地产一旦脱离了刚性需求，依靠未来升值预期的投资需求来驱动，就蜕变成一种实实在在的虚拟经济。你买面包要吃是实物需求，那买房来住也是实物，可是一旦买房是为了保值升值，那么房子对你来说就是投资需求了，大量的投资买房者对房子的需求合在一起就是虚拟经济意义上的需求。）虚拟经济的左脚迈得太快了，右脚实体经济跟不上就会摔跤。
4.不是理由的理由，中国富人很富，所以可以支撑很高的房价。这个谬论之蛇的三寸是富人的居住需求早已得到满足，他们购房也是投资需求。而投资需求最终要落实到实物的需求上。未来中国富豪的增加除非像细胞分裂，否则怎么也赶不上房价的增长。
5.任志强的中位数理论。即不能算平均数，要算中位数。这小子理尽辞穷，搞起了新概念游戏。无法辩驳他的观点，因为不知道他的中位数是怎么来的。
网上形形色色的挺房价者打着各种各样的论点，据各种各样似是而非的论据，做出房产不会崩盘的推论。本文就此简单讨论一下。
1.城镇化造就巨大的需求。可是农民进城是需要房子，但不是需求。因为买不起，----未进城的农民基本上付不起首付，已经进了城的也很少能付得起。----除非国家出台零首付的政策----后果是拿全国所有金融资产即全民储蓄对赌，或者说做实验。
2.绑架论。即房产绑架了经济，中央政策不会拿房地产开刀。可是得了癌症的病人割掉病灶反而活得更长，房产大到绑架了整个国民经济，会让他一家独大吗？是因癌症丧失性命还是割掉病灶那块心头肉，你会怎么选择呢？
3.货币增量论。即国家货币发行速度过快，造成水涨船高。这其实就是房产泡沫的本质问题----即中央政府制造房产（和资本市场）繁荣，造成房产（和资本市场）对货币需求的增加，从而印刷了大量的货币，而这些货币又投入到其他特大工程建设中去（如三峡和高铁等）。这种经济行为的结果是，投资品（房产和股票）需求由于泡沫上升期的正反馈而不断上升，相反劳动力价格和其他商品价格则长期保持稳定。这是一种不健康的发展模式，没有任何一个国家通过发展房地产和证券市场登上经济强国之列，更别说崛起了。原因是所发展的产业都是虚拟经济（房地产一旦脱离了刚性需求，依靠未来升值预期的投资需求来驱动，就蜕变成一种实实在在的虚拟经济。你买面包要吃是实物需求，那买房来住也是实物，可是一旦买房是为了保值升值，那么房子对你来说就是投资需求了，大量的投资买房者对房子的需求合在一起就是虚拟经济意义上的需求。）虚拟经济的左脚迈得太快了，右脚实体经济跟不上就会摔跤。
4.不是理由的理由，中国富人很富，所以可以支撑很高的房价。这个谬论之蛇的三寸是富人的居住需求早已得到满足，他们购房也是投资需求。而投资需求最终要落实到实物的需求上。未来中国富豪的增加除非像细胞分裂，否则怎么也赶不上房价的增长。
5.任志强的中位数理论。即不能算平均数，要算中位数。这小子理尽辞穷，搞起了新概念游戏。无法辩驳他的观点，因为不知道他的中位数是怎么来的。
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