神马文学网东亚银行：我们会这么做房贷-外资银行-银行-和讯网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:32:04
东亚银行作为首批申请改制法人银行的外资银行之一，又是比较早地进驻杭州，其在杭州设立的分行一旦获得经营人民币业务后，将如何展开人民币房贷业务，与中资银行相比又有何不同？就此，本报记者专访了东亚银行杭州分行行长梁达文，就房贷利率、放贷评估体系以及今后的发展规划等作了采访。
按揭利率与中资银行差不多
记者：东亚银行假如获得法人资质后将令杭州分行可正式申请开始经营人民币业务，买房贷款利率会不会比杭州的中资银行提供的利率低？
梁达文：外资银行在中国大陆开展全面的人民币业务，在中国大陆享受国民待遇，但同时，外资银行也要接受中国银监局的谨慎监管，因此要根据公布的《外资银行管理条例》操作，而我们提供的房贷利率跟中资银行差不多。
我们不打“价格战”，不靠压低利率吸引客户，而更多从产品包装、推广、服务上多下工夫，给产品多点附加值，比如客户在我们银行房贷按揭，就可以在银行其他产品享受优惠。
放贷更看重“现金流”
记者：内地商业银行放贷看重抵押物的价值，那么外资银行放贷的评估体系是不是如此？
梁达文：针对开发性的房贷，我们会根据楼盘品质、开发商实力以及现金流等综合考量，放贷中，各楼盘和开发商情况不同，房贷享受的优惠也有所不同。
针对小业主的买房按揭，我们主要通过个人收入证明，收入证明不仅仅是单位或公司出具的，假如有需要，还要提供税单进行核实，这个是个人收入的有力证明，还有，个人是否按时在其他银行的贷款上还款等都作为银行放贷的考虑。
内地商业银行放贷比较看重抵押物的价值，而我们对于以现房作为押品来申请贷款的，我们所考虑的除了是贷款用途之外，最关键是看抵押物有没有现金流产生(如租金)，并会看租金等收入能否足够偿还，毕竟银行不是典当行，空置的物业对银行的价值不大。
开发性房贷经验丰富
记者：有杭城开发商坦言，与中资银行长期合作彼此已有默契，东亚银行作为外资银行如何打开杭州开发性房贷市场？
梁达文：目前我们开发性房贷偏重境外开发商，近年来打算进入杭州的境外开发商越来越多，就我知道的，目前有不少想在杭州寻找合适地块开发，他们也跟我们交流过，其中，大部分的发展商与我行在其他地区已有多次合作，彼此之间很熟悉，容易沟通；
针对本地开发商的房贷方面，我们东亚银行的开发性房贷业务做了二十年左右，积累了大量的经验，在房产开发中，我们也经常和他们在财务和融资上进行探讨。目前，也有杭州和江浙的开发商跟我们咨询，包括如何在香港上市等等问题。
看好杭州房贷市场
记者：有人担心：国家宏观调控下，房贷业务有一定的萎缩，在此背景下，东亚银行是否仍然看好房贷市场，近期有怎样的发展规划？
梁达文：从杭州近几年经济发展趋势看，经济是总体向上走的，由此我还是看好杭州房贷市场的。同时，我们还考虑在适当的时候增设营业网点布局，目标约在200—300平方米的底商，以便为客户提供更为方便的营业场所。
增加人民币可用资金途径
记者：有业内人士认为：相比中资银行，外资银行拥有的人民币可用资金比较少，会影响银行的放贷能力，东亚银行如何解决这个问题？
梁达文：对此，我们银行的高层早已洞悉此问题，目前外资银行都是大部分通过两种途径增加银行的人民币额度：尽量多地吸纳人民币存款；还有一种是，通过同行之间的拆借来增加可用资金。
按揭利率与中资银行差不多
记者：东亚银行假如获得法人资质后将令杭州分行可正式申请开始经营人民币业务，买房贷款利率会不会比杭州的中资银行提供的利率低？
梁达文：外资银行在中国大陆开展全面的人民币业务，在中国大陆享受国民待遇，但同时，外资银行也要接受中国银监局的谨慎监管，因此要根据公布的《外资银行管理条例》操作，而我们提供的房贷利率跟中资银行差不多。
我们不打“价格战”，不靠压低利率吸引客户，而更多从产品包装、推广、服务上多下工夫，给产品多点附加值，比如客户在我们银行房贷按揭，就可以在银行其他产品享受优惠。
放贷更看重“现金流”
记者：内地商业银行放贷看重抵押物的价值，那么外资银行放贷的评估体系是不是如此？
梁达文：针对开发性的房贷，我们会根据楼盘品质、开发商实力以及现金流等综合考量，放贷中，各楼盘和开发商情况不同，房贷享受的优惠也有所不同。
针对小业主的买房按揭，我们主要通过个人收入证明，收入证明不仅仅是单位或公司出具的，假如有需要，还要提供税单进行核实，这个是个人收入的有力证明，还有，个人是否按时在其他银行的贷款上还款等都作为银行放贷的考虑。
内地商业银行放贷比较看重抵押物的价值，而我们对于以现房作为押品来申请贷款的，我们所考虑的除了是贷款用途之外，最关键是看抵押物有没有现金流产生(如租金)，并会看租金等收入能否足够偿还，毕竟银行不是典当行，空置的物业对银行的价值不大。
开发性房贷经验丰富
记者：有杭城开发商坦言，与中资银行长期合作彼此已有默契，东亚银行作为外资银行如何打开杭州开发性房贷市场？
梁达文：目前我们开发性房贷偏重境外开发商，近年来打算进入杭州的境外开发商越来越多，就我知道的，目前有不少想在杭州寻找合适地块开发，他们也跟我们交流过，其中，大部分的发展商与我行在其他地区已有多次合作，彼此之间很熟悉，容易沟通；
针对本地开发商的房贷方面，我们东亚银行的开发性房贷业务做了二十年左右，积累了大量的经验，在房产开发中，我们也经常和他们在财务和融资上进行探讨。目前，也有杭州和江浙的开发商跟我们咨询，包括如何在香港上市等等问题。
看好杭州房贷市场
记者：有人担心：国家宏观调控下，房贷业务有一定的萎缩，在此背景下，东亚银行是否仍然看好房贷市场，近期有怎样的发展规划？
梁达文：从杭州近几年经济发展趋势看，经济是总体向上走的，由此我还是看好杭州房贷市场的。同时，我们还考虑在适当的时候增设营业网点布局，目标约在200—300平方米的底商，以便为客户提供更为方便的营业场所。
增加人民币可用资金途径
记者：有业内人士认为：相比中资银行，外资银行拥有的人民币可用资金比较少，会影响银行的放贷能力，东亚银行如何解决这个问题？
梁达文：对此，我们银行的高层早已洞悉此问题，目前外资银行都是大部分通过两种途径增加银行的人民币额度：尽量多地吸纳人民币存款；还有一种是，通过同行之间的拆借来增加可用资金。
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