神马文学网北京土地增值税增收5.3倍 清算细则将出台
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 18:47:15
北京市地税局负责人日前说，一季度北京市对以前的房地产竣工项目进行了集中清算，入库土地增值税3.5亿元，同比增收2.9亿元，增长5.3倍。北京已做好土地增值税全面预征的各项准备工作，征收细则将于本月底或下月初出台。此外，北京市正在制定城镇土地使用税具体税率，本应在4月和10月征收的城镇土地使用税将到10月一并征收。
据《中国证券报》报道，北京市地税局负责人说，北京市推进房地产一体化管理，推进存量房（二手房）交易环节的“一窗式”征收，一季度北京市地税局共征收个人交易二手房各项税费1.9亿元，同比增收0.9亿元，增长90%；征收个人出租房屋房产税4900万元，同比增收1750万元，增长55%。
他还表示，今年将重点开展对房地产业、金融保险业、娱乐业、邮电通讯业的税收专项纳税评估和稽查检查工作。
据统计，一季度北京房地产业完成税收65.4亿元，同比增收13.1亿元，增长25%，增幅比上年回落7.2个百分点。建筑业完成税收30.7亿元，同比增收8.5亿元，增长38.4%，增幅比上年提高了15.8个百分点，增幅高于房地产业13.4个百分点。
北京市2006年以来固定资产投资增幅保持在20%左右，其中房地产开发投资增幅低于15%，而城市基础设施投资高于50%。今年北京市商品房预销售同比呈下降趋势，对房地产业税收产生了直接影响，而各类奥运设施建设以及城市改造工程建设，建筑业税收也形成了强有力的拉动。因此，今年一季度呈现出房地产业税收增幅回落，而建筑业税收增幅上升的态势。
国税总局于今年1月发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在市场内掀起一阵巨浪，然而从2月1日正式实施至今，各地在这几个月的时间里几乎没有什么大的作为。
早前曾传出上海各大开发商通过房地产业理事会召开会议，并向市府集体上书抵制清算，以期尽量降低政策影响。地产商虽然否认这一传言，但事实是土地增值税清算确实会大大降低开发商利润。亚洲最大上市地产公司之一的凯德置地总裁林明彦4月1日表示，土地增值税政策的实行终结了房地产企业的高额利润，开发商回报率不会超过20%。
不过，对于土地增值税清算工作，市场普遍持赞同态度。中房上海指数办公室的分析师认为：“利率、汇率、税收等金融调节工具的恰当运用，能起到房价稳定器的作用。从今年以来的情况看，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，如对开发商土地增值税的严格清查，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积。如能因此减少部分未来供应，对于楼市从偏热走向理性来说，也不是件坏事。”
但正因为土地增值税清算具有重大影响，政策落实情况就成为保证效果的关键点。但眼下各地的执行情况看来并不积极，一些市场人士也不由地显示出疑虑，“土地增值税是地方税种，各地情况不一，清算工作也的确存在难度，不过至少要认真‘落地’，否则政策的调控效果势必要打折扣。”
据《中国证券报》报道，北京市地税局负责人说，北京市推进房地产一体化管理，推进存量房（二手房）交易环节的“一窗式”征收，一季度北京市地税局共征收个人交易二手房各项税费1.9亿元，同比增收0.9亿元，增长90%；征收个人出租房屋房产税4900万元，同比增收1750万元，增长55%。
他还表示，今年将重点开展对房地产业、金融保险业、娱乐业、邮电通讯业的税收专项纳税评估和稽查检查工作。
据统计，一季度北京房地产业完成税收65.4亿元，同比增收13.1亿元，增长25%，增幅比上年回落7.2个百分点。建筑业完成税收30.7亿元，同比增收8.5亿元，增长38.4%，增幅比上年提高了15.8个百分点，增幅高于房地产业13.4个百分点。
北京市2006年以来固定资产投资增幅保持在20%左右，其中房地产开发投资增幅低于15%，而城市基础设施投资高于50%。今年北京市商品房预销售同比呈下降趋势，对房地产业税收产生了直接影响，而各类奥运设施建设以及城市改造工程建设，建筑业税收也形成了强有力的拉动。因此，今年一季度呈现出房地产业税收增幅回落，而建筑业税收增幅上升的态势。
国税总局于今年1月发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在市场内掀起一阵巨浪，然而从2月1日正式实施至今，各地在这几个月的时间里几乎没有什么大的作为。
早前曾传出上海各大开发商通过房地产业理事会召开会议，并向市府集体上书抵制清算，以期尽量降低政策影响。地产商虽然否认这一传言，但事实是土地增值税清算确实会大大降低开发商利润。亚洲最大上市地产公司之一的凯德置地总裁林明彦4月1日表示，土地增值税政策的实行终结了房地产企业的高额利润，开发商回报率不会超过20%。
不过，对于土地增值税清算工作，市场普遍持赞同态度。中房上海指数办公室的分析师认为：“利率、汇率、税收等金融调节工具的恰当运用，能起到房价稳定器的作用。从今年以来的情况看，我们的宏观调控正在朝这个方面努力，如对开发商土地增值税的严格清查，有利于缩短建设周期和抑制土地囤积。如能因此减少部分未来供应，对于楼市从偏热走向理性来说，也不是件坏事。”
但正因为土地增值税清算具有重大影响，政策落实情况就成为保证效果的关键点。但眼下各地的执行情况看来并不积极，一些市场人士也不由地显示出疑虑，“土地增值税是地方税种，各地情况不一，清算工作也的确存在难度，不过至少要认真‘落地’，否则政策的调控效果势必要打折扣。”
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