分析新华社最近五篇关于房地产的昏聩文章

下面逐篇分析这五篇文章的主旨及缺陷：

         　3月28日　《红火景象下的楼市之忧》:透支未来的卖地财政,决定了房地产市场难以持续,更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。

        该文如果在2006年年初时发表，还算是及时。然而，当中国楼市已经经历过2008年的收缩，世界正处在金融危机情况下，2009年莫名其妙的突然反弹，在房价不但经历了年初止跌回稳，而且一路迅猛狂飙的情况下，才提出楼市之忧，是不是有点晚了？此时是不是该检讨一下2009年房价为什么会飙升才更合时宜？

        　3月29日　《不能让楼市成为投机者的乐园》:地方政府必须转变发展思路,不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。

         这篇文章指出地方政府存在的主要缺点是切中了问题要害。但是如何解决问题？地方政府要怎样转变发展思路？中央政府如何让地方政府官员有动力去转变发展思路？

  在“不管黑猫白猫，逮住耗子是好猫”优胜论前提下，发展房地产业对地方官员无疑是最佳选择。首先，发展房地产可以带动十来个相关产业的发展，拉动本地GDP增长。其次，发展房地产可以为地方财政增加收入，解决地方财政捉襟见肘之急。再次，发展房地业可以改变一个城市的形象，是一个地方官员实实在在的“政绩”体现。最后，发展房地产可以为少数贪腐官员带来巨额利益，解决部分官员“先富”问题。在多方利益的驱动下，哪个地方政府愿意转变发展思路？要让地方政府转变发展思路，除非中央政府自身首先改变唯GDP增长至上观念；改变考核干部的政绩评价标准；改革竭泽而渔不给地方财政留余地的财税分配制度；中央政府自身树立起长远发展观念，要有为子孙后代打基础，不图一时经济数据漂亮的指导思想。毛泽东时代各级官员领导人民修了无数的水利设施、军事设施、工厂车间等等，许多建设效益的在当时无法显现，无法马上改善人们生活，最后竟然在三十多年时间里遭到无数的贬损、抹黑甚至污辱，在这样一种政治舆论氛围中，有哪一个官员愿意干这种吃力不讨好的事情呢？哦，我听你的，转变发展思路，埋头带着当地老百姓挖沟修渠、架桥修路、植树造林、修建新工厂，你们中央到我这里转一遭发现没什么太大的变化。反观我周围省市都在卖地造楼，用卖地的钱来修路修广场，那“政绩”明摆着呢。最后他上去了，我原地不动。图啥？是让继任者一边坐享我的成果，一边埋汰我领导无方，GDP上去的太慢？

   要想让地方政府官员转变发展思路，首先中央要转变对前三十年“贫穷僵化”不实评论。否则，没有官员愿意抱着“种树”的理念从长远的角度和整个民族利益的角度来谋划发展思路。

　3月30日　《坚决清除房价中的“腐败成本”》:房地产业需要公开的不仅是开发成本,而且开发过程涉及的所有审批环节都应该彻底公开。全面挤压腐败的空间。

        此文指出“腐败成本”是推高房价的因素之一的确符合实际情况。但是，写手们有没有调查到底有多少地区、多少楼盘存在腐败成本？腐败成本与地价本身以及开发商利润相比占多大比例？产生“腐败成本”的关键在哪里？能不能抑制住？怎么抑制？

退一步讲，新华社写手们慷慨激昂地批评地方政府腐败，难道中央政府脸上就有光了？如果一个单位大部分下属都有了问题，这个单位领导能脱得了干系吗？且不说他自身有问题，至少其领导能力令人怀疑！

 　 　3月31日　《疯狂的房价叫板土地招拍挂》:从经济学的角度讲,现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式,必然造成需求方恶性竞争,导致地价不断暴涨。

新华社写手们本末倒置了。不存在暴利，哪来的恶性竞争？为什么不从更深层次去挖掘地价暴涨的原因呢？当初政府不按产业化的思路搞住房改革，而把住房当成老百姓基本生活需求的食盐、粮食一样严加控制，哪来的投机者的市场？没有市场投机，房价能暴涨吗？

　   4月1日《“土地财政”还能维持多久》:仅凭所谓“经营城市”的口号,通过“收储土地”和高价拍卖,转手就能获得巨额收益。更何况,房地产开发当年就能见效,对GDP的“贡献”显著。如此情况下,又如何寄希望于地方政府主动控制房价？

2008年年初，房市本来已经开始出现了松动，房价开始出现往下调整的迹象了，如果中央政府顺势而为，转变发展思路，把住房当成老百姓的基本生活需求，通过货币政策、行政手段等引导地方政府建设大量的经济适用住房，既能拉动经济增长，又改善民生，还能避免今天天量贷款风险造成的骑虎难下局面，本该是多么好的一件事情？可是，为了保八放出了天量的货币，2009年货币供应量同比增27.68%。货币池里水多了，房价自然水涨船高，这是一个非常浅显的道理。

 我们都还没有忘记上个世纪80年代末的一次物价暴涨以及其所导致的社会事件吧？

 其实，中央政府应该感谢房价高涨吸收了2009年巨量增发的货币，否则现在必定是米价油价等普通物品飙升，老百姓怨声载道了，各级官员们得忙着四处灭火，新华社的写手们也不可能还能如此气定神闲地写些空洞无物的文章。

         新华社写手们虽然连篇累牍发文来批房地产市场，甚至情急之下，顾头不顾腚，慷慨陈词直斥地方政府的腐败，其道义的制高点形象的确令人望而生畏，可惜却没有触及根本，甚至本末倒置，

       上一次经济危机的时候即1997年亚洲金融危机，中国经济发展面临严峻考验，当时为了经济保持平稳快速的增长，推出了包括教育、医疗、住房在内的三大改革，可是这些改革不但没有改善民生，反而造成了社会的压力，形成了后来俗称的新“三座大山”。房价高涨也是从这时开始起步的。1994年财税配套改革之后，由于省以下体制的过渡不顺利，过渡状态中原有矛盾与新的矛盾交织、积累，引致财权的重心上移而事权的重心下移，导致地方政府财政紧张。自从推出住房改革后，地方政府发现：通过培育房地产市场，促进当地地产业发展，然后政府高价卖地便可增加财政收入这一秘诀之后，于是乐此不疲。正常情况下，需求大于供给会导致物价上涨。但现在，中国楼市已经明显出现了供过于求（此处是就购买力而言），而且房价在2008年已经发生向下调整趋势却突然转头向上，在这种情况下，很难再用什么需求、投机、地方政府腐败来解释得通了。否则，为什么在2009年3月份以前，无论需求也好，地方政府腐败也罢，不但不能推高房价，甚至想保住房价都保不住反而掉头向下走，并且全国房地产市场呈现一片萧条的景象呢？肯定是2009年3月份之后发生了一些不同于投机、地方政府腐败的事情，是它们导致了房价迅速上涨。

总之，新华社的写手们应该去研究2009年发生了哪些事情，而不要顾头不顾腚地批评地方政府腐败。因为，即使地方政府再腐败，他们也没有能力挡住2008年房价往下走的趋势。退一万步讲，即使是地方政府腐败造成了今天房价高企的首因，可是腐败造成的后果都已经如此明显了，中央还治不住，其原因而在？不去思考如何真正践行科学发展观，按照以人为本的思路去发展经济，却首先想着把责任推给别人，这是负责任领导的正常表现吗？便何况想推就能推得一干二净吗？地方政府有问题，主导房地产政策的GW院难道没责任吗？

如果实在推不掉了，估计下一步会便搬出老调调：政治改革落后于经济改革，今天的腐败是旧体制造成的。

高房价要不要治？当然要治，都已经民怨沸腾了不治行吗？好了，按照新华社的论调，接下来的问题分别成了环环相扣的过程：要改变高房价就要必须治理腐败，要治理腐败必须政治改革，要政治改革则必须改变体制，改变体制最好是放弃共产党领导，实行西方民主政治制度。

路径已经若隐若现了，先这么预计着，中国是否能变色，关键看老百姓有没有醒过来，平时沉默的大多数，有没有吃一堑长一智，有没有听其言观其行的智慧了。

让各位看客和历史来共同验证吧。