2011年楼市真的会崩盘吗？

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 10:29:40
　　

　　 上周末开始，网上盛传一份“房地产崩盘时间表”，主要是以日本1985-1991年房地产市场走势，来对比中国2005—2008年间的走势，相似点颇多：货币升值—资金流向市场—房价飙升三倍—地王拉升房价，于是大胆放言：中国楼市将重蹈日本覆辙，于2011年“崩盘”。一时间无数跟帖，正反双方争辩激烈。群里也有网友送上狂喜的表情，盲目又天真地问：太好了，那房价是不是要降了？这问题让人又气又笑又心酸。

　　此后多位专家就此表进行分析，目前我国一线城市房价涨幅过快，国内采取的货币政策和当初的日本市场比较相似，但这只是表象上的；两地的银行体系、人口结构、城市化程度是不同的，所以，时间表一事，如有雷同纯属巧合。

　　只是，群情激愤满腔的情绪，并不是这样简单的结论就可以敷衍过去的。特别是在一线城市中，人们对高房价的不满，也不是一天两天的事了。

　　Laura是个律师，干了几个漂亮的案子，在京城圈里也小有名气，她税后年薪20万，尽管目前中国关于中产还没有个明确的标准，但参照其它国家的中产标准，怎么着也是够中产了。Laura极力否认自己是中产，只称自己是个“夹心层”，买不起高价的商品房，又不够条件申请经适房，两头儿都不挨边。她在群里恨恨地说：我是中产为啥买不起房？在北京、上海这样的地方，我们这些所谓的“白领”们就是过这样的日子。

　　随着经济的发展，中等收入人群的比例将会越来越大，他们是构成社会的中坚力量。“居者有其屋”，一定是指大部分人都有居所，至少中等收入者应该有安居之所，让他们在教育、医疗、居住、养老等人生大事上有安全感，事关重大。

　　事实上，北京、上海等一线城市的“夹心层”，是高房价的最大受害者而不是受益者；一份“巧合”的崩盘时间表让更多的人变得焦虑茫然，而不是安心释然。

　　《2012》上映后，带给观影者的震撼一直难以挥去，你说它是科幻片吗？不是吧，至少不全是，它更像是一份警世醒言，更像是末日的提前上演。人类为了追逐经济利益，为了物欲的享受，不管不顾地走在自我毁灭的单行道上。

　　所以，如果灾难不是发生在2012年，那也会是在另一年。

　　《2011崩盘时间表》迅速流传,如果房地产崩盘，就不是房价降不降这么天真的问题了，将是每一个波及在内的人都不愿意面对的结局。但事实上，房地产增值已经占到2009年全年GDP的6%，1/4的投资在房地产行业，50多个产业与房地产关系密切。有专家连续两年追踪上市房企，数据显示：67家房企累计实现净利润接近300亿元，但负债总额却超过5100亿元，其中有32家资产负债率在70%以上。房地产“繁荣”的肥皂泡越胀越大，怕风吹怕光晒怕针刺，一个不小心真破了，最先波及的就是银行，然后带动的就是整个国民经济的倒退，危不危乎？

　　所以，如果崩盘不是发生在2011年，那会是在哪一年？

　　
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