神马文学网房价上涨原动力在哪里？看完后冷汗直流
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:26:09
房价上涨原动力在哪里？看完后冷汗直流
时间：2010-04-01 | 来源：新华网社区 |评论共1条
核心提示: 经济泡沫的一个最大特征，就是公众相信：“此次与众不同。”这正是泡沫一次又一次发生，但人们从未真正吸取教训的原因。
虽然无数开发商与“专家学者”给出了各式各样的理由，但一个不容否认的事实是：“房价永远上涨”从未有过历史先例。
经济泡沫的一个最大特征，就是公众相信：“此次与众不同。”这正是泡沫一次又一次发生，但人们从未真正吸取教训的原因。一般来说，一波大的经济泡沫每隔 20-30年会发生一次，这通常是一代人的成长时间。年轻人对泡沫的认识和体会往往来源于上一代人的述说，而非自己的亲身经历，因此大都缺乏足够的警惕性。35岁之前的年轻人，生平看到的是经济持续的繁荣，听到的是专家对美好未来的溢美之词，股市、房市虽然存在短期波动，但长期来看始终保持上涨（这正是大多数基金定投广告的常见宣传）。
对中国这个新兴市场国家，情况则更加特殊。我们改革开放的时间也仅有30年，因此上一代人大都只有计划经济时代的记忆，如果没有广泛的阅读和研究，对经济泡沫不可能有任何了解和认知。我发现，当代年轻人最喜好的是时尚、明星、贷款、消费，相反他们对经济知识的匮乏程度令人吃惊。而根本没有经历过泡沫时代的父母显然不可能给他们提供任何警惕性的建议，相反许多传统观念，例如安居才能乐业、买房才能上户口、结婚必须买房、不买还要涨等等，反倒起了推波助澜的反效果。许多年轻白领即使关心经济，但也往往局限于主流媒体的头版和“专家教授”的评论。请翻阅一下历次泡沫时代的报刊杂志，有几次主流媒体事前就承认，“这是一次泡沫”?美国证监会曾在事后对纳斯达克股灾做过特别调查，结果发现在崩盘前一个月内，各大投资银行推出的400多份调研报告中，建议卖出的只有5份！房市与股市并无本质上的不同。请记住，在泡沫时代，大多数人的做法和“主流共识”一定是错的，真理只在少数人手上。这是被历史反复印证的事实。
顺便提一下，为什么深圳的房价在2008年出现了不小的跌幅？因为深圳距离香港较近，很多人都对1997年的金融风暴或多或少有一些体验……
房价走势与经济关联甚密。一般来说，房价上涨与经济增长同步，而房价下跌往往意味着经济衰退，正如现在的美国。房市与股市的最大区别，就在于房市的牛熊周期较长，一般有5到10年。因此在经济高速发展，繁荣兴盛的时候，往往给人房价永远上涨的错觉；相反在衰退或萧条期，容易让人以为房市将就此一蹶不振。与其像许多房地产专家、教授、学者用供需矛盾来解释，我更倾向于将其看作一个大众心理学问题。我个人非常崇尚已故经济学家海曼·明斯基的金融不稳定假说，其主要观点可以用两句话简单概括：1.长期健康的经济增长，使人们敢于去冒越来越大的风险；2.当大部分人都成为冒险的赌徒时，一点小小的失望情绪就足以酿成毁灭性的后果（此时被称为明斯基时刻）。美国的次贷危机就是一个典型的明斯基时刻被触发的例证，这是一次完全的系统内危机，就是出自大众心理对房价预期发生的激烈扭转。深究其内因，道理非常明显。2003年之前，美国房价的年平均涨幅为4%，而收入增长速度也是每年4%；但2003年之后，美国房价突然开始加速上涨，年平均涨幅达到10%，但老百姓收入增长速度只有5%。其不可持续性不言自明，难以确定的只是崩盘发生的时间。您真的认为中国这次会“与众不同”吗？拿上海房价来说，2003年之后的年平均涨幅至少在30%以上，而个人收入目前基本不变，甚至因金融危机而有所下降。我个人对后市难以找到乐观的理由。
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另外一个值得担忧的问题就是中国经济能否保持年8%的真实增长率。今年上半年股市与楼市的火热完全由信贷资金过度投放所拉动，不仅无法反映经济增长，反而印证了实体经济与中小企业目前步履维艰的现实。金融危机沉重打击了中国出口业，由于做实业无利可图，大规模的信贷资金只能流入股市和楼市投机。目前房价成交量陡升，另一方面也说明获利盘在全面出逃。目前炒房就如同刀口舔血，连中产白领也已经“倾其所有付首付，一穷二白还月供”了，还能指望有多少后继力量继续这场庞氏骗局呢？
时间：2010-04-01 | 来源：新华网社区 |评论共1条
核心提示: 经济泡沫的一个最大特征，就是公众相信：“此次与众不同。”这正是泡沫一次又一次发生，但人们从未真正吸取教训的原因。
虽然无数开发商与“专家学者”给出了各式各样的理由，但一个不容否认的事实是：“房价永远上涨”从未有过历史先例。
经济泡沫的一个最大特征，就是公众相信：“此次与众不同。”这正是泡沫一次又一次发生，但人们从未真正吸取教训的原因。一般来说，一波大的经济泡沫每隔 20-30年会发生一次，这通常是一代人的成长时间。年轻人对泡沫的认识和体会往往来源于上一代人的述说，而非自己的亲身经历，因此大都缺乏足够的警惕性。35岁之前的年轻人，生平看到的是经济持续的繁荣，听到的是专家对美好未来的溢美之词，股市、房市虽然存在短期波动，但长期来看始终保持上涨（这正是大多数基金定投广告的常见宣传）。
对中国这个新兴市场国家，情况则更加特殊。我们改革开放的时间也仅有30年，因此上一代人大都只有计划经济时代的记忆，如果没有广泛的阅读和研究，对经济泡沫不可能有任何了解和认知。我发现，当代年轻人最喜好的是时尚、明星、贷款、消费，相反他们对经济知识的匮乏程度令人吃惊。而根本没有经历过泡沫时代的父母显然不可能给他们提供任何警惕性的建议，相反许多传统观念，例如安居才能乐业、买房才能上户口、结婚必须买房、不买还要涨等等，反倒起了推波助澜的反效果。许多年轻白领即使关心经济，但也往往局限于主流媒体的头版和“专家教授”的评论。请翻阅一下历次泡沫时代的报刊杂志，有几次主流媒体事前就承认，“这是一次泡沫”?美国证监会曾在事后对纳斯达克股灾做过特别调查，结果发现在崩盘前一个月内，各大投资银行推出的400多份调研报告中，建议卖出的只有5份！房市与股市并无本质上的不同。请记住，在泡沫时代，大多数人的做法和“主流共识”一定是错的，真理只在少数人手上。这是被历史反复印证的事实。
顺便提一下，为什么深圳的房价在2008年出现了不小的跌幅？因为深圳距离香港较近，很多人都对1997年的金融风暴或多或少有一些体验……
房价走势与经济关联甚密。一般来说，房价上涨与经济增长同步，而房价下跌往往意味着经济衰退，正如现在的美国。房市与股市的最大区别，就在于房市的牛熊周期较长，一般有5到10年。因此在经济高速发展，繁荣兴盛的时候，往往给人房价永远上涨的错觉；相反在衰退或萧条期，容易让人以为房市将就此一蹶不振。与其像许多房地产专家、教授、学者用供需矛盾来解释，我更倾向于将其看作一个大众心理学问题。我个人非常崇尚已故经济学家海曼·明斯基的金融不稳定假说，其主要观点可以用两句话简单概括：1.长期健康的经济增长，使人们敢于去冒越来越大的风险；2.当大部分人都成为冒险的赌徒时，一点小小的失望情绪就足以酿成毁灭性的后果（此时被称为明斯基时刻）。美国的次贷危机就是一个典型的明斯基时刻被触发的例证，这是一次完全的系统内危机，就是出自大众心理对房价预期发生的激烈扭转。深究其内因，道理非常明显。2003年之前，美国房价的年平均涨幅为4%，而收入增长速度也是每年4%；但2003年之后，美国房价突然开始加速上涨，年平均涨幅达到10%，但老百姓收入增长速度只有5%。其不可持续性不言自明，难以确定的只是崩盘发生的时间。您真的认为中国这次会“与众不同”吗？拿上海房价来说，2003年之后的年平均涨幅至少在30%以上，而个人收入目前基本不变，甚至因金融危机而有所下降。我个人对后市难以找到乐观的理由。
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另外一个值得担忧的问题就是中国经济能否保持年8%的真实增长率。今年上半年股市与楼市的火热完全由信贷资金过度投放所拉动，不仅无法反映经济增长，反而印证了实体经济与中小企业目前步履维艰的现实。金融危机沉重打击了中国出口业，由于做实业无利可图，大规模的信贷资金只能流入股市和楼市投机。目前房价成交量陡升，另一方面也说明获利盘在全面出逃。目前炒房就如同刀口舔血，连中产白领也已经“倾其所有付首付，一穷二白还月供”了，还能指望有多少后继力量继续这场庞氏骗局呢？
房价上涨原动力在哪里？看完后冷汗直流
标题:房价上涨原动力在哪里？看完后冷汗直流 庆幸自己还没买房
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