高房价在哪里难为总理

2010-11-17 07:39:59
新闻晨报说，14日，温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来。”
总理肺腑之言，说穿了行政打击动摇不了高房价的根基。从2003年起，宏观调控就没有怎么松动过，而且，就算是2008年所谓的大救市，只不过是从超常规压制状态转到正常状态而已（当年，我这样说没有人相信）。
这不是政府没有决心去压房价的问题，相信中国政府是最想将房价压下来的政府。我们不怀疑政府的决心，但是，房价决定体系不是一个变量两个变量就能决定的。就像是沙漠，偶尔的人工降雨改变不了气候干燥的事实。
反思我们的调控思路，的确存在一些偏差。比如陷入了房价调控中心论，比如陷入了你死我活打压论，这些都是价格敌酋。房价调控中心论，之所以可怕，是因为其只见树木不见森林。只看到房价上涨，没有去从大环境中消除房价上涨的因素。货币的超额供给和不断膨胀的物价引起的货币贬值，使得资本和储蓄都瞄准了房子。水涨船方能高，水落石才能露出。信贷资本热钱化、产业资本游资化和储蓄资本活性化，在人民币升值的大背景下，房价上涨的环境没有消除，以房价为中心的调控，是难以达到目的的。
打压论之所以可怕，是因为忘掉了鲧和大禹治水的教训和经验。当前房价就像一个皮球，越拍越高。为什么呢？因为打压论是人为改变了市场的供求关系，实质上扭曲了供求关系，造成了供求关系短暂平衡的假象。但是，市场不会总是错下去，到了一定时间，就会自我纠错，于是，房价又迅猛反弹了。
很多人说，你说房价到底会不会跌下去，我说，肯定会跌下去。因为从来就没有只涨不跌的房价，但是，这需要时间，多方动能没有耗尽之前，就想靠政府一己之力将房价压垮，实现财富重新配置，这很难做到。
叶檀在和郎咸平的辩论中说，郎咸平以事实驳斥叶檀，叶檀却诡辩说，没有XX怎么，则会更XX。问题是，如果没有怎么样，为何不会相反的怎么样？这都说不清楚，说不清楚还是以事实为依据吧，在事实面前，谁都不是老大。
踏空者和被迫购房者总是很伤心，陈宝存先生还列举了从本世纪初就开始唱跌一系列空军大爷们的名单。很多人不服气，在事实面前，没有大爷。如果连这一点都没有看清楚，只能成为埋怨政府的小媳妇了。听说侯宁和陈宝存又赌上了，没必要。正如牛刀和徐滇庆赌局一样，改变不了房地产的大环境。
很滑稽的是，与许多有房者或者既得利益者维护高房价不同，本人仍属于无房户，但是，本人更愿意尊重事实。本人既无幻想天上掉馅饼的白日梦，也无为了一套房赌上整个生活的决心。还有一群人，本身是有房客，但为了显示“公正”或者得了便宜还卖乖，高呼反对高房价，自己偷偷地买了多少套房子，谁都无从知道，但从他们那些滑稽的言行不一的表态中，我们一眼都能看穿他们小九九。滑天下之大稽者，还在粉墨登场。
本人也是无房者，不是因为本人看错了方向，而是因为本人没有这个能力去购房，本人不愿意负债，倒不是因为本人怕万一房价暴跌之后，自己沦为赤贫。而更重要的理由是，我信奉量入为出。在这个金融杠杆横行的时代，我们宁愿吃一点小亏，比如说每年储蓄被贬值一点，但不愿意吃大亏，比如在股市中被人猎杀，比如为了购房而债台高筑。我是风险厌恶者，之所以风险厌恶者，不是说我们天生就是风险厌恶者，中国人的天性就是爱赌博，逢年过节麻将骨牌扑克之声不断。我们是风险厌恶者，是因为消费能力有限和投资能力有限，按房地产老板们的话说，我们是无效的客户。没房子就租房子，没有什么大不了的事情。因为你改变不了房价大环境，与其整日闷闷不乐，不如换个思维框架来调整自己的心态。我发现，现实之所以很多矛盾，有些矛盾都是思维框架互相冲突决定的，很多人陷入了思维的死胡同，没法转过来湾。
当然，你如果是一个有余资的人，投资房产还是不错的。现在房地产还没改变总体上升的通道，何时改变，要看整个复杂的房价体系如何博弈。不过，无论花架子有多少，两点是最重要的，一个是老老实实地多盖房子，一个是认认真真地搞好货币供应管理和信贷资本的围堵。或许，这比左一个什么，右一个什么强多了。任何时代都有难以解开的死结，这是时代的局限性，政府应当在发挥主观能动性的时候，看清自己的本事和事情的复杂程度。宋代大儒张载有句名言，“为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平”。这里稍微改一下或曰：为调控立心，为生民请命，为房地发展，为经济开太平。或许，现在房地产最迫切需要的，就是这些。互相理解，比互相对抗好得多，互相攻伐，比互相交易差得多。