直播“飞跃通州－－燕郊别墅新势力崛起”研讨会-焦点房地产网新闻6

直播“飞跃通州－－燕郊别墅新势力崛起”研讨会焦点房地产网house.focus.cn 2005年10月29日15:02
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【刘伟】：区划是不可能有太多变化的，由于燕郊飞速的发展，河北省又不肯放，也不会放，可以说燕郊融入大北京经济圈里了，可以说我每周大概在北京上班至少一半的时间，到北京的各个地方办事，我们也有办事处在东方广场，去石家庄也许一个月，两个月去一次，将来如果国家户口政策管理方面出现调整的话，会有一些问题。
还有同区位角度来说，刚才跟宋总聊天的时候谈到一个观点，燕郊是东西轴，东边的起点，上风上水，北京是一个污染很严重的都市，住风向污染和燕郊地区擦肩而过，随着我河道的治理，这一地区的生态优势会得到改善。燕郊有什么优势了？首先是北京的区位，灵活的政策，北京办事效率怎么样大家都有感触，北京祖祖辈辈都在天子角下，我想我们燕郊正好在北京东部经济发展带的东侧，我们提出叫东部发展第一，通州是未来发展的中心，我们也不想超过它，因为超不它，目前我们想做好自己分内的事。从“飞跃通州”的理念说，只是一个地产的概念，我想我们跟通州更多是合作，两家资源怎么互补，更好发展自身的优势，都去发展，所以我们和通州区，包括刚才提到的朝阳区，包括海淀区，包括顺义区的区长到我们这访问，我们和周边的关系非常好，我们不是说谁取代谁，谁超越谁的问题，我们都想共同在大的首都经济圈里扮好自己的角色，共同促进发展。
刚才跟宋总聊天说了一个概念，燕郊我们原来招商说吸引北京，后来总结出来，北京事是有很大的辐射力，如果定位不好也有很向的吸纳，所以我们及时调整的思路。另外，对外现在应该说取得了很大的突破。刚才谢总也讲了，有很多韩国的公司来考察燕郊，另外刚才漏掉了两个非常好的，刚刚确定下来的项目，咱们隔壁是1050亩，大家知道搞软件基地没有一个搞成的，几乎都是半途而废，我们利用这1050亩，刚刚批准大型康复中心，做个文化、体育、康复，一些文化产业搞大型的中心，所以跟咱们的别墅区，一是填补你的功能，但无形中又跟你竞争这么一个区域。还有咱们来的这条路，大家看到右手有一个几万平米的建筑群，过去是一个软件大学，由于投资商出现的一些问题，那个已经卖给了中央美院，中央美院做一个附属中学，将来这块的市场，很多各省一些有请的朋友培养孩子学艺术、学绘画，这两个项目把正好周边的地重新做了调整。一下高速公路左手东方玉景也批了。我想燕郊从这九年走过来，省里面征求我意见的时候，希望干几年，我想对这个地区有很大的发展。交通再方便点，省得跑来跑去了。我就想补充这一点。

《参考消息-北京参考》编辑部主任张奕凡
【张奕凡】：刚才各位媒体朋友都发表对燕郊这个区域的观点和看法，我也想谈谈自己的观点。我们参观作为全国乃首都比较高的杂志对房地产关注比较多，所以对别墅这块还是有一定的发言权。我首先想明确自己一个观点，对于今天这个会议主题，燕郊别墅新势力崛起，我是给予百分之百的支持和肯定，我觉得燕郊部署区新近的形成，乃至未来的前景一定是非常看好的，我想从以下几个补充一下。首先我想谈的不是低端，原来殷总在发言中提到，他们《楼市》做了一个全民别墅的概念，前民别墅是随着经济发展各生活水平提高的一个趋势，现在我觉得对于越来越多的人对经济实力有了提升，尤其发展到中产阶级以后可能想过拥有别墅的生活。对于别墅的开发商来说，在关注这个市场的时候，我觉得应该把这个远见再放的宽一点，CBD的概念已经炒烂了，很多开发商把自己的项目定位在CBD中高端人群的时候，我觉得未免有些狭窄，因为对于北京来讲，真正拥有消费别墅能力的，和我们说中产阶级的人群，CBD只是占一小部分，像打别墅市场的，我觉得应该把这个远见放的更宽。我们所了解的，北京在中高端住宅市场消费比较高的人群，主要集中在中部和西部，西部是国家行政部委、包括军队一些机构还有高校比较集中的区域，都拥有大量具有高消费能力的人群，东部也有很多机关，另外还有像CBD、亦庄这样的产业园区。我觉得东西这两条产业线的消费，以西区而言，我觉得辐射向难可以向到大兴黄村北区，到西南可以到海淀山后，向北到京昌高速沿线，这里面尤其像西山和亚北是传统的别墅区域。以我们媒体自身而言，我们跟亚北纳帕溪古有非常好的合作，在他推出二期组院独栋别墅的时候，这也是为了让更多人群买得起别墅的市场产品，户型相对比较小，总价相对比较低，这个得到了参考的读者，在部委的读者大量关注，很多我们读者都会看到报道纳帕溪古之后会去买房。我觉得部委消费的潜力和很多媒体和很多开发商没有关注到的。我刚才说到西部沿线。东部最主要的沿线是CBD还有亦庄，东部也有一些部委像农业部和文化部，他们辐射力在亦庄这个区域，另外像通州，还有像机场高速沿线，因为这有中央别墅区，中央别墅区是以投资型为主的。往东辐射而言一个是通州，另外要延伸到燕郊，所以我觉得燕郊在这块它的辐射力不仅仅是针对CBD的人群，还要针对东部，尤其是长安街沿线，还有CBD一些企业，我觉得都会关注到这，如果选择向东的话会关注到燕郊的区域。
下面我想从低端角度来讲，燕郊我是2003年非典期间曾经来燕郊盘过盘，看过第一个盘是新胜和花园别墅，以我自身的感触，从北京经过京通高速，经过京哈高速来到燕郊，我感觉到并没有很强烈进入到外地城市的感觉，我感觉更像我们往东部走，经过顺义进入密云，或者进行平谷的感觉，是一个很自然的衔接，并没有说一个很强的地域差异化，所以从这块来讲，对于购房人来说，从行政区域一说燕郊是属于河北省，但是从地理位置上来讲这个距离还是比较近的，我今天跟殷总一块儿打车过来的，我觉得这个距离还是比较近的，最起码从心里距离上还是可以接受的，这样比密云、平谷、怀柔这些远郊区县更有优势，尤其是离东三环和CBD都比较近。虽然这是属于河北，北京也是一个移民城市，有很多是“北飘族”，在北京买房对区域地段有要求，但是对行政区域并没有太强烈的要求，也就是说它不是一个主要的因素。另外我觉得北京在两轴两带多中心总体规划确定之后，实际上对东部来讲有一个非常好的发展区域，我也听很多专家在讲大北京的发展，今后的空间在哪儿？就是往东和东南，这一块儿发展空间会更大一些，而西部和北部基本上已经没有太大空间了。这样的话东部又是确立一个东部产业带，我们燕郊是属于东部产业带的边缘，我觉得像燕郊的房地产市场，因为房地产市场它的发展最大的一个支撑可能就是产业，像刚才前面有人提到说亦庄，亦庄原来是一块儿空地，是从白纸上规划起来的，这样的话它的住宅在进入市场销售的时候有一个比较强有力的市场支撑。刚才听刘主任介绍燕郊本身也有很强的支撑，这样东部区域产业所带来人群，尤其是高端人群可能会对当地方面市场形成一个有利的结合，也就是说今后燕郊的房子，可能很多人还到燕郊工作的，或者带燕郊周边过程人把它消化掉，也未必真正是有多少CBD人到这来买房子。同这块来讲，因此有了产业的支撑，对燕郊区域的地域抗性，这个问题是会解决的，因为刚才前面交通也谈了很多，交通的问题也在不断的解决和改善。从发展来看，燕郊的区域价值在不断提升，而且现在已经得到体现了。另外从购房者角度而言，解决了地段认同感之后，接下来我想可能在选择产品上了还有环境，北京要提出要建宜居城市，宜居城市有很多宜居社区组成，燕郊从对居住环境还是不错的。我自己在北京很多区也看了很多盘，有一些典型的楼盘看了之后心情很愉悦，我觉得我很愿意去这个地方，不是说我去了几次就不想去了。举几个例子，一个是纳帕溪古我去了十几次了，但是每次去都觉得心情很开阔，环境非常好。另外北京星河湾，北京星河湾是今年推出的，它的环境做的非常到位，星河湾有一个广告语叫新型盛开的地方，我觉得去了那之后确实有体会，心情比较好。另外一个项目是和安花园，我这三年来，进了和安之后我觉得燕郊还有这么好的房子，我觉得确实挺难得。和安花园从燕郊区域来讲确实是一个很适宜居住的社区。
回到达观也一块儿，之前我也对达观有一个比较多的了解，并且也看了样片，从产品的形态我觉得是开发商本着让更夺人能够买别墅，以这样的总价和这种产品确实性价比比较高，而且花一百多万能够住别墅，而且能够享受到五百万级别墅的环境和品质，我觉得确实是非常好，同时前景我个人而言是比较看好，这里也对整个燕郊的区域提出一个建议，像刚才宋主编也有比较亦庄和燕郊的差别，亦庄是从白纸上画出来的，因为规划非常好，所以做的非常好，整个区域的整体形象都是比较好的。而燕郊开发区是一个市场自然形成的，但是它存在的一个问题，我觉得是这样的，我在燕郊也参观过两三次了，从102国道北部是燕郊新区，南部是原来所谓的燕郊镇，一个小城区，在这条路两边还是能看到乡镇的，对区域总体形象而言，还是会看到一些乡镇的景观，我认为从政府的角度来讲，应该加大或者加快对整个区域形象的升级改造，就是把旧城尽快改造，包括最直接体现燕郊形象的低端，就是主国道两边是不是通过一些手段把整体形象提升好一些。另外在宣传推广上更侧重于燕郊未来整体形象，因为我知道北京亦庄开发区是非常注重这方面的，它的开发区成立十年非常注重和媒体的交流，不断向媒体展示亦庄的进程，包括形象，包括各方面的产业，我觉得燕郊让人们把这里的区域形象和未来了发展也更多的了解，在整体形象上应该好好的宣传。

《安家》杂志　关卫东
【关卫东】：我平常很少来东边，我负责那个区域有很多别墅区，像亚北，像京唐高速，经常跟他们打交道，但是对别墅很少有，今天来东边是从县城那边出发，一直向东往这边走，跟北边的区域有很多不一样的感觉。
我谈一下我对这个题目的感受“飞跃通州”，可不可以这么理解，说明燕郊房地产市场其实已经融入了北京的房地产市场，跟北京的房地产市场已经融为一体，没有什么区别了。我的直观感受，到这边以后看到楼盘咨询电话和销售电话都是北京的号码，车牌照也基本上都是北京的，刚才听专家的发言，据说80％的购房者也是北京的，我想这样的话这个区域和北京的区域应该没有区别了。
第二点，我今天从国贸出发，经过通州到燕郊，对三个区域的感觉我觉得确实燕郊跟通州在某些方面还是有一些不同，比如说它的教育设施，刚才跟刘主任交流有四五所大学，还有配套设施，教学质量不错的高中和小学在这边，它跟通州有一些不同。比如说燕郊的房价比通州区域房价要便宜一些，今天的主题说燕郊确实跟通州相比有一些自身的优势和不一样的地方。
第二点感受我对这个项目，我对这个项目有三点感受。第一点，我今天一路过来看到很多别墅的户外广告牌，还看到像运河岸上的院子高档独栋别墅，一进入燕郊发现它也有独栋别墅，但是独栋别墅建的价格相对比较便宜一些，但是品质并不低于高档独栋别墅的产品。我想达观的定位是不是可以理解为，它在东部有它自身的特点，它是介于联排，是从联排到独栋，是不是可以理解为在京城别墅不同的地方另外进入社区以外，我还有一个感觉，这个别墅其实已经很成熟了，以前叫和安花园，和安花园是一个比较成熟的别墅品牌，或者别墅的环境品质，这个达观别墅是和安花园二期，但是它和和安花园一期在定位上，在品质上，在其他的地方做了升级，它是一个小独栋项目，我想它借用了和安花园一个成熟别墅环境的东西。最后一点达观别墅引用了金达利很专业的营销和企划，我觉得是可以期待的。总而言之今天在这边听到很多楼市专家的发言，很有学习的地方。谢谢。
【主持人】：谢谢安家关总的发言，我们有一位好朋友，地产秀杨主编。我想说今天的论坛基本上我们邀请了开发商、政府官员刘伟主任，以及我们媒体主编，以及专家共同做一个探讨之后，我们发现我们要通过对燕郊一个新的开发，我们也探讨出来它的确应该具有可能具有“飞跃通州”的可能性，希望各位记者多多关注燕郊的项目，尽量把我们好的产品，好的别墅，好的开发商推荐给我们的购房者，满足更多购房者提早实现买别墅的梦想。

《地产show》　杨哲彬
【杨哲彬】：很高兴来这个地方，上次来我记得还是上半年，那个时候大兴土木，修了很多路，有很多路走半边路，这次来环境比上次来的时候好了很多。我觉得别墅大家也都谈了它的品质优势和价格优势，在很多品质做多这个程度的别墅价格很高了，但是和安花园达观别墅是136万起，这个价格优势是非常吸引人的地方。但是我觉得它更主要还是前景，燕郊这个地方的发展前景，从十几年前燕郊、香河算是河北省一个产业不放，但是我想北京向东扩展，要是把北京区域做大也好，这肯定是一个趋势。前一段时间我也听业内人士聊，我想在座很多大腕也知道，北京市的发展要向东拓展，将来北京市政府和北京的一些机关都在搬到东面来，北京市的一些医院也要往这边搬，还也学也要往通州迁，这个事在北京市两会上议论多次了，最后还没有形成最终的决定，但是近几年呼声越来越高。北京绝对不能再像以前一样摊大饼，很多专家已经看到了这一点，于是要发展多中心，卫星城的模式，通州是一个很好的地方。
还有一点我想说，在北京周边一些高速公路当中，基本上都是一个别墅带，或者是一个低密度居住群，居住的非常拥挤，但是基本上来讲，差不多唯一的一个被人以往的高速路就是京哈高速路，这条路修通就高了，但是它完全没有修通，但是到咱们和安花园蛮够用了，我想将来京城高速也是非常拥堵，顺义、怀柔和密云开发之后，它那条高速也是很拥堵了，但是我觉得京哈高速在未来畅通了对北京联系是非常紧密的。
【主持人】：谢谢杨主编赶过来，我也希望结束学术的力量，更多清华大学建筑系的学生共同参与所谓新形态别墅诞生，也更关注燕郊别墅势力的崛起，静请各位媒体对我们的指导。谢谢各位。
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