从黄世仁到杨白劳，说说我在北京的艰辛购房记

经历了数月的看房经历，终于买到了喜欢的房子，在这过程中简直是无数的艰辛和抉择，
不过也从中学到了很多经验，
关于各个中介的中介费，如果节省？
关于哪个中介机构的中介费少？
关于在哪办过户不花钱？
所有上述经验，都会在本文中提到，希望能够给正在买房的童鞋提供点经验。
现介绍一下基本情况，
本人研究生毕业5年，目前在读博士，同时在某著名房地产公司上班（别以为在房地产公司上班就有房住，据说外国的牛奶厂工人全是喝不起牛奶的）
老公比我大两岁，原来是公务员，刚刚出来自己创业，目前收入不稳定
我和老公第一次买房是在06年10月，
那时候正在准备结婚，听同事说有个水郡长安的小区，就在下班后和老公一起去看，
看了样板间就喜欢上了，当时有一居的60平米，总价50万左右，三居的155平米，总价90万左右
我那个时候每月赚6、7千块，老公还在上学，没有积蓄，
老公一直承诺如果结婚买房家里能出30万左右，所以计划让他家拿首付，月供自己还，
本以为如果能拿30万首付的话我们可以买155的三居，结果老公跟家里沟通的结果是家里没有钱拿。
当天晚上，为此大吵了一架，我委屈的一直在哭，他在躺在床上叹气，我知道，他其实也是想帮我完成在北京拥有房子的梦想的，可是，没有能力……
中间妈妈打来电话，知道情况后告诉我别哭她晚上去借钱，无论如何先帮我筹措60平米的首付，让我可以先有套自己的房子，
第二天早上，妈妈按时把16万的首付打到我的帐户上，我和老公拥有了第一个小房子。买房时间共计10几个小时。
直到现在，特别特别感谢爸爸妈妈，全世界最可靠最好的就是爸爸妈妈了，为了我大半夜的跑去借钱，而有一些父母，在这样的时候也许会抱怨男方家里不拿钱吧，如果他们是这样的人，也许重压之下我就跟LG分开了也不好说。
在那个时候我不知道，有一天我会再买那个三居，并且为此多付100万，这是后话。

这是后来我们买到的房子
八个月后我们结婚，日子平静如流水逝去，
期间我涨了几次薪水，老公的工作也换了再换，
到08年底的时候，房价开始大跳水，我们的一居几乎跌倒06年买房时的价钱，
那时有同事在望京买了三居室，单价才1万1，
我灵敏的发觉这个时候买房肯定是合适的价钱，毕竟供求关系制约着房价，北京的房价不可能就这样一路下跌，但是无奈当时确实没有钱去买房子，于是眼巴巴的看着房价回升，
到09年7月的时候，手里有了一些钱，于是考虑这个价位投资的话应该也还是合适，
开始想在三环附近买一个一居或小两居作为投资。
这个时候，我的薪水大约在税后2w＋，晃晃悠悠的也觉得自己是个有钱人了，
心里轻飘飘的感觉也有了，
哪知道，不买房不知道你穷……
就一套房，就让你从每天花天酒地的黄世仁变成了过年只能扯两尺红头绳的杨白劳！
看的第一套房是东方美景，当时单价1万5，
95平米的两居，楼盘比较新，但是户型特别差，里面暗呼呼的，
最主要的是，看的一个基督教的教室，里面挂满了基督的圣象，窗子也挡着，
当时就觉得跟我们想象的房子实在差距太远，
中介后来又带我们去看了一个东方美景的另一个户型，主卧居然是六边形的，没有窗户，窗户是扣进去然后借用阳台的光，
于是，彻底对东方美景失去信心。
再一个，门口的保安懒懒的，我们开车进去的时候问都不问就放行，估计我们就是贼拉一车的赃物出来他也会痛快的说拜拜的，
LG说“这房子，白给不要”。

后来东三环附近再也看不到1万5以下的房子，
也考虑过东三环的首成国际，均价1万6左右，
但是是期房，并且据说楼间距特别小，会遮挡什么的，
期间也有一些中介介绍了一些房子，要不就没有电梯，要不就是老楼，
我是个特别能吃苦的人，觉得爬爬楼梯减减肥什么的也不太要紧，
可是LG坚持说“没有电梯我不要，咱家拎东西的都是我！”
也曾经，我们眼巴巴的从富力城门前路过多次，
我多么次说，多好的房子啊，唯一的缺陷就是太贵。
按照我兜里的人民币，估计也就买个一居室。
多少次去富力城楼下的电影院看电影，都在想，我要是在这住多好，看电影下个楼就行了。
富力城，我摸了摸兜里的人民币，轻轻说了声拜拜。
最后得出结论，东三环便宜的房子，肯定有它便宜的问题。贵的房子，我又买不起。
遂，放弃东三环。
因为弟弟的房子实在南三环的恒松园，他家的一居我觉得格局不错，于是转战南三环，
看的就是恒松园，当时的价位可能在1万3左右，
但是出现了北京这种塔楼同样的问题，二居和三居的格局都特别差，
看了一个三居，一进门就是一堵墙，左边是客厅，中间对着一个厨房。
还有一个原来是做仓库，里面到处是箱子，一片狼籍。
后来中介又推荐了附近的其他几个楼盘，但是价钱都比恒松园的高，
说是格局很好，但是我们觉得只想买1万5以下的，后来又觉得看房还跑那么远，也懒得再跑，
最关键的一点是想到，工作地点如果不在南边的话，
我从东五环到单位比南三环要近，而南边的工作单位又很少，觉得以后单位换到南边的机会也不是很大，
遂，放弃南三环。

（恒松园小区，下面是松雷酒店，24小时温泉，觉得省去了安热水器的麻烦，地下定车场也够用）
北三环，说实话，我是死活也买不起的，西三环？我一年都去不上一次，从来没有在那边生活过，再说，离我们单位也太远了，去西边买房子实在不靠谱，
也就是说，东南西北四个方向的三环内我们都是没希望了，
鹅的神啊，咋办啊……
三环内的房子没希望了之后买房计划搁置了一阵，
第一套房子就在五环外，我实在不想又买到五环外了（当然，最后还是买在五环外也实在是没有办法的事）
为什么不想再住那么偏，有几个理由：
1、每次购物后送货时，一问五环外，都要加收10元收费费，我倒不在乎10块钱，关键每次都感觉我好像是农民一样，这样被鄙视的感觉实在是可恶；
2、每次我打车回家，司机都不愿意去，说太偏了回来没客人；
3、每次车子限行的时候早上都打不到车去单位，门口倒是有些黑车，但是无论如何觉得做黑车不安全；
4、京通快速简直就是京通慢速，上高速感觉还没有铺路快；
5、广大同胞们到我家总有心理障碍，感觉做了地铁倒地铁，做了地铁倒城铁。
6……
7……

看房的过程中，逐渐放弃了投资的念头，想以自住为目的，
毕竟现在的房子太小，来个人什么的都不方便。
再说，每次看房子的时候，我们都会想象自己住在里面的样子，就好像有了新的企盼。
这时候有中介推荐珠江绿洲的房子，由于离我们特别近，所以晚上下班就去看下，
南北通透的三居室，144平米，这是我们看上的第一套房子。
房子真是没的说，装修也很棒，欧式家具，细节装的很好，
家具家电全带，房主说是给女儿结婚用的。
业主要价225万，这个价钱已经超过我们的预期，我本来想买150万左右的，这样就超过了75万的预算。
但是当时我和老公都觉得特别好，后来，我们跟业主约好晚上去他家谈价钱。
业主跟我一样，是大连人，人也不错挺热情，但是就是价格讲不下来。
那天晚上从8点到12点，
我们最终把价格降到208万，可是我坚持205万，业主说晚上考虑一下，第二天答复我们。
结果第二天早上，业主答复我们205不卖，210才卖。
那些日子，经常晚上睡不着，买还是不买，
毕竟，看上一套房子是那么的不容易，
整晚做梦都会梦到那个房子成了我的新家，差不多夜里都会笑醒的样子。
我们纠结了好久，感叹了好久，但是最后还是由于价钱的缘故放弃。

让我们纠结了很久的珠江绿洲，坦白说，觉得质量比我们的小区好，并且又落地的窗户。
珠江绿洲的房子之后我们看房就提不起什么劲头，
也许是看的多了，也没有太合适的，看房的过程也太累，
这个时候有带我们看珠江绿洲的小董给我们电话，问水郡的看不看，
我想想一个小区看房很方便，也不累，挺好：）
第一套看的是跃层的两居，一层是厨房、卫生间和客厅，二层是两个卧室一个卫生间，
我觉得还可以，最关键的是如果我们买这个两居的话总价128万，经济压力就不大了，原来那个一居可以留着以后给父母住，他们暂时不来的话出租一个月有2500左右，可以还月供了，
但是LG说死也不同意，说现在这个一居就是朝北的，再买个两居也朝北，合着家里能住人的屋全是北向，
在他的一再反驳下我屈服了，现在那个户型网上报价已经在150w了……

后来考虑SOHO现代城，价钱差不多1万4多点，国贸步行就5分钟，
位置超级好，可是，居住的以办公为多，
我考虑了一下，同样花200多万买房，在SOHO现代城的话房子出租可以租到9000，可是在珠江绿洲周边的位置只能租4000，如果投资的话无疑是现代城合适。
可是，老公又说了，你不是自住嘛，又不是投资，小区多乱啊
约好了现代城的中介去看房，可是老公死活不去，于是，现代城计划流产了……
后来想看国美第一城，四环边上，价格才1万3，真是价格实惠量又足，当下约了中介公司晚上看房，
结果联系LG，他坚决不看，说国美什么烂房子，里面70％都在出租，并且什么人都有，不去不去。
为此，又一次的争吵，LG说如果不听他的他以后再也不管了，
我这个怄，看房的过程每一个都是我在找，在盯，他什么都不做，就是我约好了陪我看下还那么多意见，
觉得自己特别委屈，要不他就来一句，实在不行就别买了。
最后结果，晚上哪里也没去，回家生气去了。
所以在这里安慰各位童鞋，每对夫妻在买房的过程中都是矛盾重重，**矛盾谅解彼此，才是买房改善居住环境的最高境界，如果房子有了，生活的不快乐又有什么意思呢？

后来看的是天鹅湾，真好的小区，
保安工作也好，陌生人不能轻易进去，容积率看着也不高，
小区的每幢楼的大堂都有专属管家，据说还要盖幼儿园，
里面的绿化也不错，
缺点显而易见，就是太贵，大约要将近2万一平米，并且是将近5环的位置。
看了下能买得起的跃层一局，40多平米的，业主在一层的位置放了张床，感觉一进去床和厨房居然在一起，
他家正好还在做饭，床上躺了两个人，也不知道油烟会不会熏到。
后来又看了60平米的两局，也不怎么样。
中介指天画地的说有90平米的两居，不跃层，超级好，
但是要等2个小时才能看，
我和LG在门口等了半个小时，感觉花了这么多钱还是不能买到可心的房子，
郁闷之极，遂，逃离。

天鹅湾之后，挺同学说万象新天不错，她想在哪边买个四居，跃层的户型很好，
后来上网查了下，说是下区的保安不太好，不过矮板楼，看着很舒服的样子，但后来一直也没有机会去看。
接着有听说了金隅可乐，价钱那是相当的实惠，不到壹万的均价在这个年头几乎找不到什么房子了，
后来听说是商业用房，产权只有50年，并且水电费都高的离谱，想想不合适，算了。
接着是远洋一方，位置在管庄还往东边一点，看着户型图也不错，可是均价都1万6了，还是毛坯，
装修下来也得不少钱，位置比水郡还往东，唉……
因为有朋友以前住在远洋天地，觉得那个位置不错，所以后来又看了远洋天地，
中介推荐了138平米的三居，不通透，东南向，
住了几个精明的南方人，居然给我报价280万，
靠，我也是看房看到腿抽筋的老手，岂能让他们给骗了，
当时就想，如果买他们的房子，肯定什么事情都给你计较个没完，
所以，我当即英名的说拜拜
第二个房子，也是138平米的，西南向，中介说这个风景是远洋天地里面最好的，
正对着四环，车子从主卧窗前一辆辆呼啸而过，
房子也破落不堪，中介说，你买那一套还不得自己重新装修，可是问题是，我真的不想自己装修。
第三个房子，亦是138平米，哪个朝向记不清了，
反正价钱特别便宜，230万左右，并且里面正在装修，我说怎么要卖了还装修，
中介说以前房子太破，怎么卖也卖不出去，所以业主装修一下，
我说他要卖的房子装修材料能有保障吗？中介不说，
想想拆除装修也要一笔可观费用，另外，装修的钱估计也要打到房款，于是……

就在我万念俱灰之际，心目中的好房出现了，
小董推荐我们水郡长安155平米的三居，当时业主没有入住，相当于新房，18层，
一进屋子，我就看上了，南北通透，两边窗子一开，风清清爽爽的吹进去，真是不错。
由于上次珠江绿洲的那个房子的经验，上楼前小董就说要是你们看上了也别表现出来，那样不好谈价格。
所以我当时就象征性的问了下价格，业主说178万，
下来之后，我就跟小董说这个房子我拿下了，你帮我讲到175万，我今天就签。
回家之后，我和LG憧憬着我们未来的新家，开始上网查找资料看如何装修等等，
晚上的时候才忽然发现，为什么小董一直不给我电话呢？他应该很快问完了告诉我答复啊……
打电话给小董，答复是给业主电话一直不接，好容易接通了业主说178w一分钱也不能少，
再说，他在出差外地的路上，周末才能回来，如果想签约也要等到周末……
我说小董你帮我联系着，178w我也要了，等他周末回来约着再见个面，我们当面聊聊，如果他能便宜点更好，不能便宜的话我们也要了
这一天正是2009年8月25日，在这个时候我们并不知道几天之后，也就是9月1日将出台新政策，这个新政策导致我们购房成本大大增加……
过了几天，从中信银行二手房直通车处听说马上出政策不能省税了，说如果立刻办理的话还能赶上最后一波。
赶紧让小董联系业主，联系后结果是业主仍然在出差，几天之后新政出台，不能省税了，
这意味着买同一套房屋我要多交10w多的税。
这个时候，整个市场变得不稳定起来，很多专家预测未来的二手房市场会进入下行趋势。
而我在这个时候也开始了一个错误判断，我认为二手房一定会下跌，因为市场已经处于高位了，加上出台的新政导向，我以为在几个月之内二手房价格就会下跌，于是，我又一次错过的低价购入的合理点位。
接着两个月，我开始等待，但是房价却没有按照预期下跌，两个月之后，相同的房子已经185w了……
两个月后，已经是09年的10月，并没有出现我想象中的房价下跌，反而价格一再上涨，我作为一个普通购房人，也许开始了政府所说的不理智。我联系小董，说那套房子我还是要了，小董给我联系之后说业主不怎么愿意接电话，180w的价格够戗。
因为是同一个小区，所以我找了物业，直接要了业主电话（中介不给我电话），给他发了短信，意思是我们还是很想买他的房子，是否可以谈谈。业主回了个短信“我爸很喜欢那个房子，我在考虑是否还卖，等我下周再告诉你吧”，
下周再联系，电话不接，短信也不回。
接着开始跟业主长久的拉锯战，我给他的电话从来没有接过，我给他的短信90％不回，剩下的10％回复说还没有决定。
小董说业主原来给他们签署了独家代理协议，委托他们180w的价格将房子卖出，只需缴纳2万元定金到业主账户。他说姐，如果你想买的话178和180也没差多少，再说现在的房价180也合适。我当时倒不是因为180w涨了2万，而是觉得业主没有决定就贸然打钱不太道德，所以一直继续等待。这个时候已经到了11月份，整个房价都上升了一大截。我郁闷啊，为了等他的房子，我又等来了大幅度的上涨。
没过几天，链家地产给我电话，说给我推荐个三居，没想到，正是那个三居。我说业主不是不卖嘛？链家的中介说他卖啊，185w，你要是买的话应该最多能少2w，再多就不能了。我当时在想，是不是链家忽悠我啊，就说能否看房，中介说给我联系一下，没过一会答复说可以，第二天下午就能看。这个时候我的火气上来了，如果业主觉得178w卖的便宜了，可以直接告诉我涨价，如果是不想卖给我，直接说不好意思我不卖了，我都可以接受，但是一直拖着，另一边还要卖给别人，实在是太过分了。
当天下午，我按照业主给小董的委托书，给业主打了2w定金。小董也立刻发短信给业主，可是之后一个星期，业主都没有回复，甚至链家的中介还一直催促我去看房……
这是个及其崩溃的一周，我甚至在想，如果业主不理我了，我的定金是不是就要不回来了，为了两万块还要去法院打官司，我甚至都不知道业主在哪里住，工作单位是哪……这个挨千刀的还就是不理你，给你耗着
一周之后，中介给我电话，说业主终于出现了，要跟我见面。又说业主很忙，不能过来，让我去国贸附近。马上到见面时间，他又改地方了，说在王府井，收到电话我赶紧赶往王府井，到了又早了点，就在下面吃了点小笼包，继续等。
终于等到了业主，见面最多5分钟，他说又有事，要先走，5分钟里，他总的意思就是要退定金。
LG明确的说，如果是价格问题，我们可以继续商量，他说不是因为价格，是他爸不想卖。LG立刻揭发他说，链家已经告诉我们说他要卖185w。他当即无言，走时说晚上给我们电话，
等啊等，晚上他一直不给我们电话，甚至LG都没有洗澡，在家等电话。10点多钟，实在受不了了，给他短信问是否还回电话，短信回复“马上”，就这两个字，我们又等了2个小时，夜里12点，LG气的不行，洗了澡打算睡觉，将近1点的时候，业主打来电话
晚上的电话一直持续到1点半，在这半个小时里，他一直说要退给我们定金，LG说我们肯定不是想要你双倍返还，其实交定金的意思就是表明我们的诚意，希望你能理解。如果你想涨价的话直接说，我们涨点钱也可以接受。
后来他提出190w，这个数字已经超出了我们的想象，因为刚在前一周，也就是我打定金之前，链家还告诉我们他卖185w，并且有2w的讲价空间。双方僵持了一会，LG说185w吧，他那边又要退定金之类，后来说要不190w，先付185w，合同里也按照185w签，剩下5w什么时候有了再给他,LG说那我跟我媳妇商量商量。
放下电话，LG问我这样是否可以，我其实觉得185w已经是我的最高限度了，但是他说那5w可以缓一缓的话也认了，于是决定第二天答应他这个要求。
一夜无眠
第二天早上，我们告诉中介我们答复他的185w、剩下5w有钱了给他的要求，中介联系之后答复我们，业主又不同意了，说要么190w，要么就不签了。
再一次晕倒……
喜欢这个房子是因为它没有人住过，是新房，我和LG都属于完美主义者，一般的二手房很难看上，看上了就不愿意再选择其他，再一个，为了这套房子，我们已经等了2、3个月，没想到，这个过程如何曲折漫长
接着我们又很诚心的跟他联系，希望能够最终还是能定下这套房子，他的作风依然是，电话不接，短信90％不回。有时候说给你回电话，让你等着，但是一等就是几个小时甚至是下半夜。
再后来，他给我们短信说务必要把定金退回来，LG说是中介给他打的定金，找中介去吧。后来他又找中介，中介说按照合同打的定金，也不收。再后来，他又跟我们联系要送定金。LG给他短信“买卖双方是一个平等的关系，但是在这个过程中你试图尊重过别人嘛？每次我们联系你的时候你搭理我们嘛？所有你要求见面的时候我们都是第一时间赶到，可是你呢？你不用给我们送定金了，我们已经委托了律师，明天早上我们律师会跟你联系的”。
第二天早上，中介给我们电话，说业主同意190w卖给我们，但是必须正常交190w，先付185w的说法他已经不兑现了，我跟LG商量了一下，实在不想再这么无限期的拖下去，所以就同意了。业主说下周末出差回来签合同。
又是感觉非常没谱的一周……
再一个周末，周六在家等了一整天，不见消息，让中介联系，中介说联系不上，
一怒之下，周日出去玩了一整天，想着业主出现我也不出现了，结果人家压根就没有出j现，
然后是周一，晚上业主忽然通知我们去中国大饭店签约，我立刻屁颠屁颠的跑去了，
唉，那个状态，简直就是想当想当的没出息
到了之后，业主还没有来，焦急等待半小时，业主姗姗来迟，对我们尴尬的笑了笑。还好，没有提出涨价。
双方和中介一起坐下来签合同。这时候问题出现了，
开始中介本来没以为能做成这一单，所以没有跟我们说过中介费的问题，有一次提到中介费我说1万5行不行，中介说到时候看看，肯定比在其他家做便宜。我也不能怪中介，因为他们也需要拉拢客户。结果签约前一晚，小董电话说要到我家聊聊，我就觉得不是好事，果然，他来了就说经理说要收中介费3万，我说这么多，他说姐，我也没办法，要不你明天就带2w去，说没办法就拿了这些。听了小董的话，我带了2w去签约。
结果那个经理死活不肯，最低3w，要不就别签了，为此，纠缠1小时……
我跟她说“咱们如果好说好商量的话，大家就谈一个价钱把合同签了，如果你不同意的话，你就走把，我们自己签”，结果那家伙死不就范，要死了就是3w，后来终于同意2万8千8,LG挺高兴，看看我，意思是签吧，能省一千是一千啊，结果我坚决不同意，说最高出2w5，最后以2w5成交。
双方签合同，都挺高兴，还相约等过户完毕我请大家吃饭。
没想到，后面还有糟心的事……
交了2w5之后，我就问中介，贷款和过户还又没有其他费用，他们几个人斩钉截铁的说没有了，后来改口说担保费300多，过户85，剩下的没有了。
后来证明，相信中介的话还不如相信鬼的话……
合同签了，开始筹钱吧，原来的房子卖不卖呢，中间犹豫了很久，我想着如果不卖的话以后父母来了可以住，并且在一个小区挺好的，但是不卖的话买这个新的压力就有点大了……
养了两年的基也卖了，在这里宣传一下，千万别买诺安价值增长，这两年，硬生生把我10w的本金变成了9w，这还是最好的时候，半年前10w已经变成5w了，简直是崩溃。一直以为如果持续持有的话肯定能涨回来，结果为了买房，赔着卖了……还好，我卖的那天是高点，这几天又是一路下跌啊……基金经理的炒股能力简直就好像瞎子一样
经过几天的折磨，最后终于决定将原来的房子卖掉，卖房的经过就简单多了，恨不得是我第一天让中介来看房，当天就被锁定了。让我也尝试了下握有决定权的瘾。
当然，我最开始打算买房的时候，我原来的房子报价80w（包括家具家电，全新的呢），也是当天被锁定了，那个买房的小男孩看着特别真诚，后来我买房的事情耽搁了，我感到很抱歉，还请他吃了顿饭，结果那个不靠谱的接着就自己买了珠江绿洲的房子。也好，在我最后又决定卖的时候，我报了90w，也当天被定出。
真希望有个10套、8套房子，天天卖房，感觉真好啊：）不过，当我签下售房合同的时候，我还是流下眼泪，毕竟，陪伴我1年多房子里流下了多少记忆，多少欢笑和泪水……