神马文学网专家称中国房地产市场接近警戒线
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专家称中国房地产市场接近警戒线
2010年03月20日 20:11 本文来源于财新网 日本专家称，房产价格飞涨并不能真正刺激国内需求增长，中国应对贷款规模迅猛增加保持警惕【财新网】（记者 张艳玲 20日发自北京）在过去的一年，中国新增住房贷款高达2008年的5倍，房地产相关信贷已占到信贷总额的20%，专家提醒，中国房地产市场正在达到需要警戒的水平。
2010年3月20日，在“中国发展高层论坛2010学术峰会”上，日本野村控股株式会社董事长氏家纯一在对比上世纪80年代日本经济泡沫时，作出如是判断。
氏家纯一分析，在日本泡沫时期，对非银行金融机构、房地产、建筑这三个产业的信贷合计达到了银行信贷总额的25%。虽然中国与房地产相关的信贷总额仍低于这一水平，但新增房地产贷款规模增加迅猛，已经接近警戒线。
由于外需低迷，日本采取了扩大内需、扩张性的货币政策，扩大了私营部门的消费和企业的投资。但由于日本的资产主要是以房屋的形式存在，在这个过程当中，房屋价格飞速增长，整个房地产出现了非常大的波动和风险，而这并没有真正地刺激国内需求的增长。
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年认为，在房价上涨的同时，北京、上海等一线城市空置率达10%以上，房屋空置率甚至达到50%。中国房地产已不是经济学的供需决定论所能解释。
他担心，住房是一种民生权，如果住房、教育、医疗等民生权利无法满足，可能会导致社会不稳定。
为此，郑永年建议，中国政府要调整“重住房经济功能轻社会功能”的政策思路，调整中央和地方的税收、财政关系，重新划分中央和地方的财权、事权，扭转地方政府完全依赖土地财政的现状。“否则，中央出政策，地方政府出钱，并不能真正遏制房价继续上涨。”他指出。
清华大学公共管理学院教授薛澜则认为，如果城市商业用地拍卖越高，对城市政府的收入越高，应该是好事情，简单反对土地使用拍卖并不一定合理。
问题的关键是城市规划没有刚性，政府调整规划、大量卖地，长远而言对城市发展非常不利。他认为要增加城市规划的刚性，明确城市里“保障性居民住房用地和商业性用地”的范围。同时，给与地方政府合理的收入，并确保政府收入透明、合理。
为抑制房地产市场投机行为，郑永年还建议，增加政府社会性投资，放开私人投资其他领域，而不是专注于房地产投资；限制房地产市场向外国投机者开发，同时限制国有企业大量进入房地产市场。
国务院发展研究中心研究员吴敬琏强调，中国要转变经济增长模式，增加企业的需求压力。否则，在企业“不差钱”的情况下，就可能会到房地产市场投机。
国务院发展研究中心金融所研究员夏斌则认为，目前，中国政府已经充分认识到房地产资产价格继续高速上涨可能带来的严重危害，正在采取“增加中低收入住房和打击投机、投资买房”等措施予以调控。
但他认为，在当前复杂的经济全球化趋势下，进一步调控中国房地产市场，要兼顾长期目标与短期目标，考虑在经济系统中房地产的制度建设和非房地产市场制度建设的衔接、配合。中国房地产市场建设应以消费品为主。
“目前出台的措施正在朝着以消费品为主导的房地产方向走，我希望方向能继续走下去，不会变。”夏斌指出。█