代理楼神理财秘籍 跨区买楼要坚持两大原则

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/04 12:03:16
请欣赏：《代理楼神理财秘籍 跨区买楼要坚持两大原则》　　"我的私人投资主要集中在地产，在香港和上海两地跨区投资。"戴德梁行房地产咨询(上海)公司总经理张国正平时不会轻易透露其个人的理财秘诀，这位业界赫赫有名的"代理楼神"只是轻描淡写地说。"去年我在香港的地产投资回报率达到了250%，而在上海的投资回报率也都在50%左右。"
张国正是地道的地产业内人士，他和他的同事的专长之一就是为投资者掘金地产。对
于张国正来说，其所属的公司戴德梁行拥有庞大的物业网络和研究队伍，掌握着真实而核心的市场数据，因此，市场的风吹草动他能先知先觉。
在香港运营了近10年房地产后，1997年张国正来到了上海。基于对香港和上海两地都非常熟悉，他展开了跨地区的组合投资。当时，香港和上海楼市错综复杂，多数投资者的心态是既心动又担心，而张国正又是如何演绎自己的跨地区投资艺术的呢？
在上海，张国正只把鸡蛋放在了一个篮子里---住宅，每次投资坚持"地段、开发商"两大原则，几乎所有的项目都集中在内环线以内的高档楼盘。
事实证明了他对区域判断的准确。2004年的上海市全市住宅商品房销售价格比上年上涨15.8%，但中心城区房价涨幅明显高于外环线以外地区，内环线以内地区平均价格上涨27.5%，而外环线以外地区只上涨10.7%。
而对于上海房价目前的不断爬升，张国正的心态仍然很乐观，他表示，他近期仍然像往常一样操作，一些楼盘物业管理跟不上或者项目升值过快，就会考虑出售套现，也会适时选择购买一些新项目。
不过，他还是流露了他的一些担心。他说，与香港相比，他看好上海楼市的长线投资价值，但是短期内价格波动是有可能的。
组合投资香港
香港也是张国正的"投资重地"，但其策略与上海大相径庭。除了住宅之外，张国正将另外一部分资金投入到办公楼物业。在他看来，香港可以投资的物业种类比上海成熟，"工、商、住、铺"投资潜力都很大。过去几年工业地产一度红火，而现在办公楼的潜力正在不断上升。张国正认为，如果以住宅带头，再投资办公楼商铺，能取得很好的投资组合收益率。
去年开始，香港楼市走出了多年的低谷期开始复苏，部分楼价迅速攀升，引来一拨投资热潮。与多数人认为香港楼市的春天来临相反，张国正对香港的楼市走势持观望态度。
张国正认为，香港楼市跟上海不一样，价格变动比较剧烈，呈"V"字形发展。虽然去年香港楼市一路飘红，但与上海几乎所有价格段的房子都在涨不同，香港上涨的只是集中在豪宅板块，不排除少部分人炒作楼市的可能。因此，下一步香港楼市投资，要看经济发展的走向和珠江三角洲一体化的进程，并注意进行谨慎投资。
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