2009年房价的真实涨幅是23。5%？(原创首发)

2009年房价的真实涨幅是23。5%？(原创首发) [ 峨眉月 ] 于2010-03-09 13:47:41 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ]

 

09年房价涨幅1.5%的真相
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2010年2月25日新华社报道，国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，其中发布了2009年全国70个大中城市的房价增幅为1。5%的数据。犹如一石激起千尺浪，引起了全国公众广泛的质疑。有些正在参加全国两会的人大代表和政协委员对此也深表疑惑。有位政协委员说：“国家统计局公布2009年房价增幅为1.5%，这是让政府产生错觉，对老百姓进行误导。”
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中国共产党新闻网3月6日首页显著位置的标题为：新老两任国家统计局长回应“房价涨1。5%”。一则报道说：
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国家统计局局长马建堂５日在主持房地产价格统计座谈会时说，国家统计局正广泛认真听取社会各方面意见，并在此基础上改革和完善房地产价格统计制度和方法。马局长告诉记者，现行的房地产价格统计制度和方法“确实有缺陷”：一是基础数据来源基本靠房地产企业填报，而房地产企业统计人员又经常变动；二是对因房屋种类、地区、地段、楼层、朝向、时点等因素而差异较大的样本进行综合平均统计而过度消除了价格变化，从而不能准确地反映真实情况和人们的感受。北京、天津、河北、山东、河南、辽宁等省市以及石家庄、沈阳、济南和郑州市等省会统计局或调查队有关负责人出席了座谈会。北京房地产协会和部分房地产公司、中介机构也应邀出席了座谈会。
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另一则报道说： “统计局公布的去年房价涨幅与人们的感受不符，这最主要是技术性的原因。”全国政协委员、国家统计局原局长李德水说，统计局不会、不可能，也没有必要隐瞒情况，少报数字。 今年２月底，国家统计局公布的２００９年统计公报称，全国７０个大中城市房屋销售价格平均上涨１．５％，这个数字公布后引起社会质疑，批评之声不绝于耳。 李德水把这个数字与人们感受的差异主要归咎于技术性原因。他说，首先，这个数字是２００９年与２００８年相比，是个全年的平均数。去年１－４月，房价是下降的，５月之后开始上涨，并不断加快，但平均下来，全年的房价就降低了。
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我看了这些新闻报道的感觉，一是全国人民很关注这个房价真正的涨幅有多大，二是国家统计局领导对全国人民很负责，立即查找原因，这很可贵；三呢，是真正的原因还没有找到。公众至今还不明白到底是怎么回事？
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今天我认真看了一下2009年统计公报，觉得这个问题并不复杂，很容易搞清楚。用常识性的办法就可以算出房价的增幅是多少！也就是说，按2009年和2008年房价的平均数相比较，就能算出涨幅了。
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我根据统计公报的数据来计算了一下，结论是：2009年全国房价的增幅是23.5%！
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我的算法如下：
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1． 先根据公报数据算出2009年商品房的平均销售价。全年商品房销售总收入43995亿元除以商品房销售总面积93713万平方米，即得出全年商品房平均销售价为每平方米4694.65元。
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2． 再根据公报中2009年商品房销售收入和面积与同比增长率，算出2008年商品房的平均销售价格。公报说2009年全国商品房销售面积同比增长42。1%，商品房销售收入同比增长75.5%，则计算出2008年商品房销售面积为65948万平方米，2008年商品房销售收入为25068亿元。由此可见，2008年商品房的平均销售价格为：25068亿元除以65948万平方米面积，即得出房价为每平方米3801.17元！
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3． 2009年房价的增幅，以2009年商品房平均售价4694.65元，除以2008年商品房的平均售价3801.17元，即得出明确的结论：2009年房价的增幅为23.5%了！
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应当指出，这是全国商品房的平均售价，不等于70个大中城市的房价。但可以肯定的是，70个大中城市的房价只会高于4694元！为什么呢？
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一，2月份媒体报道，国家发改委发布监测数据显示，今年1月份36个大中城市新建商品住宅集中成交价是每平方米7417元。
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二，北京市统计局数据，2008年北京四环路以内期房均价为1.5万元，而一年后的2009年第四季度均价涨到近2.6万元。这涨幅有多大？上海深圳等其它大中城市也有相关的报道。
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如此看来，1.5%的增幅的确是算错了，并不准确！看来其错也不在制度与方式，而仅仅是一个笔误，计算时的笔误呵！
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如果真是如此，我建议从国家统计的权威性出发，为维护国家的信誉，迅速纠错！
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我“揭密”的结论是否接近真相？请有识之士指正！