武汉房价06年减缓涨幅

时间：2004-06-11 16:48:24　　 来源：武汉晨报
“房子是现在买，还是过一段时间再买？”
这是一个现实问题。换言之，武汉房价还会涨多久？
业内一位研究者的答案是：“武汉房价目前的涨势是正常的，正处于爬坡期，今年和明年的涨幅还会较大。到2006年，增幅预计不会像现在这么大，但仍会缓慢上涨。”
房价涨幅创最高纪录
5月18日，建设部副部长仇保兴在国务院新闻办表示：房价每年上涨3％是比较理想的目标，但今年第一季度，我国35个大中城市房价平均上涨7．7％。在武汉，第一季度的涨幅为5．1％。
一季度通常是房市淡季，然而今年一季度武汉市的房价涨幅创造了近年来单季房价涨幅最高纪录，和2003年全年涨幅大致相当，按此趋势，到今年年末，每平米单价直抵3000元大关也是不足为奇的。与此相应的是，一季度我市房屋开复工面积、商品房销售面积、销售额等几项主要指标都出现了武汉市近年来单季最高增幅。
武汉市开发办项目管理处副处长李佑平指出，市场购买力旺盛，加上土地价格上扬，开发商开发品质提高，配套设施及原材料的上升，钢材价格成倍的上涨，都导致房价上涨。
湖北今人装饰工程有限公司执行经理林昕生说，原来水泥每包十一二元持续了很长时间，但去年下半年一度上升到18元，现在又回落到15元左右，而钢材价格也涨了许多，各种板材的涨幅大约在每张四五元左右。
房价涨势“健康平稳”
“我在上海学习了2个多月，期间武汉的房价变化确实很大，但是健康的！”5月26日下午，武汉市房产局资深研究员陈新政说。
陈新政透露，在上海期间，因为房价上涨幅度较大，武汉市土地储备中心和政府相继发传真给他，表示想采取措施进行控制。但陈新政回复：“目前房价的涨势是正常的，完全不用恐慌！”陈新政甚至说：“如果武汉的房价不是涨而是一个劲的跌，那就不妙了，说明城市的经济在整体下滑。”
在陈新政的眼里，武汉房价目前“健康”地上涨是件“好事”，说明“购房者和投资商对武汉城市的发展有信心”；而且，“武汉目前的房价和全国其他同等城市相比，还是比较低的，与武汉目前的城市地位和形象不相符”。对于目前武汉房价的现状，市房产局一名官员耿洪博（化名）的看法和陈新政一致：健康而平稳。
房价涨否遵循市场规律
业界普遍认为，如房价涨幅高于武汉经济发展水平和居民收入增长速度，就会透支未来预期利润，政府可采取温和办法调控市场。
去年6月，央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定：对大户型、别墅等项目应适当限制；对购买第二套以上住房的，应适当提高首付款比例。这被认为是抑制房价上涨过快的政策之一。
5月13日，武汉市开发办出台“禁炒令”：禁止无证售房；禁止炒房号、炒楼花；禁止假退房真转让和私下转让商品房；禁止为无预售证的楼盘做广告。
不难看出，目前抑制房价主要是政策层面上的原因。市房产开发办综合处有关人士指出，房价问题要尊重经济规律，政府不会强行定个什么价钱。
多种因素将推动房价持续上涨
据武汉市统计局提供的数据表明：一季度，武汉市完成房地产开发投资28．41亿元，同比增长72．7％，高出全社会固定资产投资同期增幅20．2个百分点，其中住宅投资仍是我市房地产开发投资高速增长的主要动力。目前商品房供应和销售两旺，一季度，武汉市商品房竣工面积为31．13万平方米，而销售面积达68．97万平方米，此外，土地储备进一步加大，房地产开发到位资金也不断增加，武汉市整个房地产市场开发呈强劲增长势头。
“其实，我们现在要关注的，是房价上涨部分哪里去了。”陈新政说，“如上涨部分是土地成本，那是好事，说明政府的财政收入增加了，老百姓获得的补偿增加了；但要是房产商开发的利润空间大幅增大了，就值得警惕。”
陈新政指出，旧城改造进一步深入，一方面使购房需求增加，另一方面拆迁补贴标准提高，使得市民购买能力增强，都将进一步推动房价上涨。
房价会涨到什么程度
对武汉房价有研究的投资者饶先生表示，房价的决定因素有多个方面，综合的结果可能是，武汉房价上升的势头会得到一定程度遏制，但到年底或明春，房价会重拾升势，上升周期约在3到5年。
饶先生认为，武汉目前的房价状况还比较健康，如能及时控制过热的发生，武汉房地产业每年的发展速度将稳定在20％左右，而房价的上升每年稳定在10％左右，直到一轮周期的结束。
陈新政则认为，武汉的房价正处于爬坡期，只要不发生严重的金融危机，今年和明年的涨幅还会较大，到2006年，增幅预计不会像现在这么大，但仍会缓慢上涨。他指出，市民购房应理性。
"业内人士"的"忠告"
武汉市房产局官员耿洪博接受采访时强调，他的观点不代表房产局，只是作为“业内人士的个人观点”。
耿洪博指出，要关注房价上涨过快与本市经济和市民收入是否相符，要警惕供应过火而需求不火的情况出现。
耿强调，武汉前些年的旧城改造是先改造外围，而导致中心城区改造滞后，整体的旧城改造没有给城市面貌带来根本的改变，近几年来逐步对中心城区开始改造，但改造必须关注市场的变化，改造的步子不能太大，否则极易引起房价过度上涨；而且，我国土地稀薄，土地价值正在朝本来应有的价值回归靠近，要进一步透明土地的转让和开发；此外还要严禁拿期房炒房。
购房消费观念有待转变
对于目前有些市民称武汉的房价太高，超出了市民的购买能力，陈新政不这么认为：“武汉人不是买不起房子，是买不起大房子。”
陈新政指出，“武汉人的购房消费观念存在一个突出问题，就是贪大求全，而导致这种心理的产生，正是武汉以前的房价过低。”现在很多大学刚毕业的年轻人就买一百几十平米的大房子，这种畸形消费促使开发商近些年大量开发大户型住宅，使得总房价过高，让市民产生“买不起房”的感觉。
在陈新政看来，住房消费是有规律的：一个20~30岁的年轻人成家后，买个50~60平方米的房子就可以了；到35岁左右，经济实力增强了，就可以把旧房卖掉，买一个90平方米左右的房子；到了40~50岁，社会地位提高了，经济实力更强，就可以卖旧房买套120平方米左右的房子；而60岁后，完全可以把120平方米的房子卖掉，买2套60平方米的房子或者是一套，剩下的钱也可用于补贴生活。